IRS Publication 527 คืออะไร?
เอกสารเผยแพร่โดย Internal Revenue Service (IRS) ที่ให้ข้อมูลภาษีสำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มีการให้เช่าเพื่อหารายได้ทั้งส่วนหนึ่งของปีหรือตลอดทั้งปี โดยปกติแล้วรายได้ทั้งหมดจากคุณสมบัติการเช่าจะถูกรายงานไปยัง IRS แม้ว่าประเภทของกิจกรรมการเช่าจะเปลี่ยนแปลงส่วนใดของแบบฟอร์มภาษีที่รายงานรายได้ IRS Publication 527 สรุปวิธีการบัญชีสำหรับการคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินการหักประเภทใดบ้างที่สามารถทำได้กับรายได้ค่าเช่ารวมถึงสิ่งที่ต้องทำหากมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพียงบางส่วน
ทำความเข้าใจกับ IRS Publication 527
เนื่องจากผู้เสียภาษีสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์เพียงชิ้นเดียวหรืออาจอาศัยอยู่ในสถานที่ให้เช่านั้นเป็นเวลาหนึ่งปีเช่นบ้านพักตากอากาศผู้เสียภาษีควรให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับวิธีการที่ IRS ปฏิบัติต่อรายได้ค่าเช่า กรมสรรพากรเผยแพร่ 527 ประกอบด้วยห้าบทของคำแนะนำด้านภาษีที่รายละเอียดทุกอย่างที่เจ้าของทรัพย์สินจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีของการให้เช่าบ้านหลังที่สองของพวกเขารวมถึงการหักเงินที่อาจต้องใช้ กฎอาจมีความเฉพาะเจาะจงสูงและรายได้ค่าเช่าบางประเภทอาจไม่ชัดเจนเกินไปเช่น:
- ค่าเช่าล่วงหน้า: จำนวนเงินที่ได้รับก่อนระยะเวลาที่ครอบคลุม ตัวอย่างเช่นหากวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2019 เจ้าของทรัพย์สินเซ็นสัญญาเช่าห้าปีเพื่อเช่าทรัพย์สินของเขาหรือเธอแล้วจึงเก็บเงิน 4, 000 ดอลลาร์สำหรับค่าเช่าปีแรกและ 4, 000 ดอลลาร์สำหรับค่าเช่าในปีสุดท้ายของสัญญาเช่าเขาหรือ เธอจะต้องรวม $ 8, 000 ในรายได้ค่าเช่าในปี 2562 การ ยกเลิกสัญญาเช่า: หากผู้เช่าจ่ายเงินเพื่อหยุดการเช่าจำนวนเงินที่ได้รับจะถือเป็นค่าเช่าและจะต้องรวมอยู่ในรายได้ค่าเช่าสำหรับปีที่ได้รับ
ในขณะที่เจ้าของทรัพย์สินหลายรายคิดว่าการสร้างรายได้ค่าเช่าจะนำไปสู่การมีรายได้ส่วนเกินในความเป็นจริงมันไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะต้องเสียภาษีจากกิจกรรมการเช่าเนื่องจากสิ่งต่าง ๆ เช่นการจ่ายดอกเบี้ยและค่าเสื่อมราคา โดยปกติเจ้าของทรัพย์สินจะไม่ได้รับอนุญาตให้หักลดหย่อนภาษีเนื่องจากการให้เช่าบ้านหลังที่สองมักจะถือว่าเป็นกิจกรรมที่ไม่ต้องทำอะไรเลย อย่างไรก็ตามเจ้าของทรัพย์สินที่เข้ามามีส่วนร่วมในการจัดการพื้นที่เช่าของพวกเขาโดยการจัดการงานประจำวันเช่นการรวบรวมเช็คค่าเช่าการเรียกช่างซ่อมและจ้างผู้ทำลายล้างอาจทำให้สูญเสียภาษีสูงถึง $ 25, 000
