อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาด้วยความตั้งใจที่จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนไม่ว่าจะเป็นรายได้ค่าเช่าการจำหน่ายทรัพย์สินในอนาคตหรือทั้งสองอย่าง อาจมีการถือครองทรัพย์สินโดยนักลงทุนรายบุคคลกลุ่มนักลงทุนหรือ บริษัท
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจเป็นความพยายามระยะยาวหรือการลงทุนระยะสั้น กับหลังนักลงทุนมักจะมีส่วนร่วมในการพลิกที่อสังหาริมทรัพย์จะถูกซื้อปรับปรุงหรือปรับปรุงและขายในกำไรภายในกรอบเวลาอันสั้น
คำว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจใช้เพื่ออธิบายสินทรัพย์อื่น ๆ ที่นักลงทุนซื้อเพื่อประโยชน์ในอนาคตเช่นศิลปะหลักทรัพย์ที่ดินหรือของสะสมอื่น ๆ
ทำความเข้าใจกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้เป็นที่พักอาศัยหลัก พวกเขาสร้างรายได้บางรูปแบบ - เงินปันผลดอกเบี้ยค่าเช่าหรือแม้แต่ค่าสิทธิ - ซึ่งอยู่นอกขอบเขตของธุรกิจปกติของเจ้าของทรัพย์สิน และวิธีการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าของมัน
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสร้างรายได้และไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลัก
บางครั้งนักลงทุนทำการศึกษาเพื่อกำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดและสร้างผลกำไรมากที่สุด สิ่งนี้มักถูกเรียกว่าการใช้งานสูงสุดและดีที่สุด ตัวอย่างเช่นหากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกกำหนดไว้สำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยนักลงทุนจะชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของทั้งสองจนกว่าเขาจะตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีอัตราผลตอบแทนที่มีศักยภาพสูงสุด จากนั้นเขาก็ใช้ทรัพย์สินในลักษณะนั้น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักเรียกว่าบ้านหลังที่สอง แต่ทั้งสองไม่จำเป็นต้องหมายถึงสิ่งเดียวกัน ตัวอย่างเช่นครอบครัวอาจซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักตากอากาศอื่น ๆ เพื่อใช้เองหรือผู้ที่มีบ้านหลักในเมืองอาจซื้อบ้านหลังที่สองในประเทศเพื่อเป็นที่พักสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์ ในกรณีเหล่านี้ทรัพย์สินที่สองมีไว้เพื่อการใช้งานส่วนตัวไม่ใช่ทรัพย์สินเพื่อเป็นรายได้
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ที่อยู่อาศัย: บ้านเช่าเป็นวิธีที่นิยมสำหรับนักลงทุนเพื่อเสริมรายได้ของพวกเขา นักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและให้เช่าแก่ผู้เช่าสามารถรวบรวมค่าเช่ารายเดือน เหล่านี้สามารถเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยว, คอนโดมิเนียม, อพาร์ตเมนต์, ทาวน์โฮมหรือโครงสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ
เชิงพาณิชย์: อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ไม่จำเป็นต้องเป็นที่อยู่อาศัยเสมอไป นักลงทุนบางคน - โดยเฉพาะ บริษัท - ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจโดยเฉพาะ การบำรุงรักษาและการปรับปรุงคุณสมบัติเหล่านี้สามารถสูงขึ้นได้ แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถชดเชยได้ด้วยผลตอบแทนที่มากขึ้น นั่นเป็นเพราะสัญญาเช่าเหล่านี้สำหรับคุณสมบัติเหล่านี้มักจะสั่งเช่าสูงขึ้น อาคารเหล่านี้อาจเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรือร้านค้าปลีก
การใช้งานแบบผสม: คุณสมบัติการใช้งานแบบผสมสามารถใช้พร้อมกันเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นอาคารอาจมีหน้าร้านค้าปลีกที่ชั้นหลักเช่นร้านสะดวกซื้อบาร์หรือร้านอาหารในขณะที่ส่วนบนของโครงสร้างเป็นที่อยู่อาศัยของหน่วย
ประเด็นที่สำคัญ
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกซื้อโดยมีเจตนาที่จะได้รับผลตอบแทนจากรายได้ค่าเช่าการขายต่อทรัพย์สินในอนาคตหรือทั้งสองอย่างคุณสมบัติสามารถเป็นตัวแทนโอกาสในการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านหลังที่สองซึ่งจะทำให้นักลงทุนยากต่อการจัดหาเงินทุน การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะต้องรายงานและอาจส่งผลให้เกิดกำไรจากการขายซึ่งอาจมีผลกระทบทางภาษีสำหรับนักลงทุน
การจัดหาเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่ผู้กู้ที่มีความปลอดภัยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาสามารถเข้าถึงตัวเลือกทางการเงินที่หลากหลายรวมถึงสินเชื่อ FHA สินเชื่อ VA และสินเชื่อทั่วไปมันอาจเป็นเรื่องที่ท้าทายมากขึ้นในการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
บริษัท ประกันไม่ได้ทำประกันจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและเป็นผลให้ผู้กู้ต้องมีอย่างน้อย 20% ลงไปเพื่อรักษาความปลอดภัยทางการเงินของธนาคารสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ธนาคารยังยืนยันคะแนนเครดิตที่ดีและอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าค่อนข้างต่ำก่อนที่จะอนุมัติผู้กู้สำหรับการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ผู้ให้กู้บางรายยังต้องการให้ผู้กู้มีเงินออมเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างน้อยหกเดือนดังนั้นจึงมั่นใจได้ว่าการจำนองและภาระผูกพันอื่น ๆ จะได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย
ผลกระทบทางภาษี
หากนักลงทุนเรียกเก็บค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน Internal Revenue Service (IRS) กำหนดให้เขารายงานค่าเช่าเป็นรายได้ แต่หน่วยงานยังอนุญาตให้เขาหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องออกจากจำนวนนี้ ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านเก็บค่าเช่า 100, 000 ดอลลาร์ตลอดระยะเวลาหนึ่งปี แต่จ่ายค่าซ่อมแซม 20, 000 ดอลลาร์การบำรุงรักษาสนามหญ้าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเขารายงานความแตกต่างของ $ 80, 000 เป็นรายได้จากการจ้างงานตนเอง
หากบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากกว่าราคาซื้อเดิมเขาจะได้รับทุนซึ่งจะต้องรายงานต่อ IRS ตั้งแต่ปี 2562 กำไรจากสินทรัพย์ที่ถือไว้อย่างน้อยหนึ่งปีถือเป็นกำไรระยะยาวและเก็บภาษีที่ 15% ยกเว้นผู้ที่แต่งงานแล้วและมีรายได้ที่ต้องเสียภาษีมากกว่า $ 479, 000 หรือโสดและมีรายได้มากกว่า $ 425, 800 ในกรณีเหล่านี้อัตราคือ 20%
ในทางตรงกันข้ามหากผู้เสียภาษีขายที่อยู่อาศัยหลักของเขาเขาจะต้องรายงานผลกำไรทุนเกินกว่า $ 250, 000 ถ้าเขายื่นเป็นรายบุคคลและ $ 500, 000 ถ้าเขาแต่งงานและยื่นร่วมกัน กำไรจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือราคาขายลบด้วยราคาซื้อลบด้วยค่าปรับปรุงที่สำคัญ
เพื่อแสดงให้เห็นว่านักลงทุนซื้อทรัพย์สินในราคา $ 100, 000 และใช้เงิน $ 20, 000 ในการติดตั้งระบบประปา ไม่กี่ปีต่อมาเขาขายทรัพย์สินในราคา $ 200, 000 หลังจากหักการลงทุนเริ่มแรกและการซ่อมแซมทุนกำไรของเขาคือ $ 80, 000
