การใช้รายได้ค่าเช่าเพื่อชดเชยส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือนเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก การเพิ่มรายได้สามารถทำให้เจ้าของบ้านมีราคาที่ไม่แพงมากขึ้นหรือทำให้อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงขึ้น หากคุณกำลังคิดที่จะให้เช่าห้องนอนว่างของคุณห้องชุดในกฎหมายหรืออพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินให้ระวังปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเหล่านี้ก่อนที่คุณจะเช่าผู้เช่า
รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษี
ข่าวดีก็คือคุณสามารถลดรายได้ค่าเช่าที่ต้องเสียภาษีได้ด้วยค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่า ซึ่งรวมถึงการโฆษณาการทำความสะอาดและการบำรุงรักษาการประกันภัยการซ่อมแซมวัสดุสิ้นเปลืองสาธารณูปโภคการคิดค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
คุณอาจเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อช่วยชดเชยค่าภาษีเช่าของคุณ แต่คุณสามารถคิดค่าใช้จ่ายเฉพาะตลาดที่จะแบกรับและสิ่งที่คุณจัดการเพื่อคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนั้นจะต้องเสียภาษีด้วย รายงานรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายของคุณในแบบฟอร์ม 1040, กำหนดการ E
ผู้เช่าของคุณอาจสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณ
คุณอาจเข้าใจพอที่จะรู้ว่าคุณควรเก็บเงินประกันจากผู้เช่าของคุณก่อนที่พวกเขาจะย้ายเข้ามาเพื่อครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินของคุณซึ่งเกินกว่าการสึกหรอตามปกติ คุณอาจคาดหวังและเข้าใจถึงความเสียหายที่เกิดจากอุบัติเหตุและคุณอาจเก็บเงินฝากเพียงพอเพื่อครอบคลุมเหตุการณ์ที่คาดการณ์ได้
อย่างไรก็ตามบางครั้งผู้เช่าทำให้เกิดความเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อคุณสมบัติที่พวกเขาเช่า มันอาจจะไร้ความคิดหรือไม่ได้ตั้งใจ - พวกเขาออกจากประตูและบ้านของคุณถูกขโมยเช่นสายไฟฟ้าหลุดเป็นไฟ แต่เพราะความเสียหายที่ไม่ได้ตั้งใจไม่ได้หมายความว่ามันจะไม่มีหลัก ผลกระทบด้านลบต่อคุณ ประกันเจ้าของบ้านของคุณอาจจะครอบคลุมการสูญเสียทางการเงิน แต่มันจะไม่ชดเชยคุณในเวลาและความเครียดในการทำให้บ้านของคุณปลอดภัยมากขึ้นหรือสร้างมันขึ้นมาใหม่และไม่สามารถทดแทนความสูญเสียทางอารมณ์ได้ ผู้เช่าของคุณสามารถแนะนำตัวเรือดหรือแมลงสาบให้กับทรัพย์สินของคุณซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและยากต่อการกำจัด
ยิ่งไปกว่านั้นบางครั้งผู้เช่าจะทำลายทรัพย์สินของคุณโดยเจตนาและขโมยจากคุณ ในบางสถานการณ์ฝันร้ายเจ้าของบ้านได้ค้นพบว่าผู้เช่ารายหนึ่งกำลังใช้ยาเสพติดออกจากทรัพย์สินของพวกเขา ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดกรณีเหล่านี้อาจจำเป็นต้องยื่นฟ้องร้องคดีอาญาและ / หรือฟ้องร้องในศาล
คุณสามารถฝ่าฝืนกฎหมายโดยบังเอิญ
ในความพยายามที่จะปกป้องผู้เช่าจากเจ้าของที่ดินที่ไร้ยางอายกฎหมายเจ้าของบ้านเช่ามีข้อผิดพลาดมากมายที่แม้กระทั่งเจ้าของที่ขยันขันแข็งที่สุดก็สามารถตกอยู่ในความผิดถ้าเขาหรือเธอไม่รู้กฎ นี่คือบางพื้นที่ที่คุณอาจพลาด:
- ความล้มเหลวในการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเหมาะสมหรือได้รับอนุญาตก่อนเข้าหน่วยผู้เช่าจึงเป็นการละเมิดความเป็นส่วนตัวของผู้เช่าเพื่อจัดหาที่พักที่ปลอดภัยเป็นที่อยู่อาศัยและอยู่ในสภาพที่ดี การบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่คุณอาจมีแนวโน้มที่จะให้สไลด์เมื่อพวกเขามีผลกระทบต่อคุณเท่านั้นที่สามารถกลายเป็นหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าอาศัยอยู่ในบ้านของคุณการเช่าหน่วยที่มีเชื้อรา ตัวอย่างเช่นบางพื้นที่ จำกัด จำนวนผู้ที่สามารถครอบครองอสังหาริมทรัพย์ตามวิดีโอสแควร์และ / หรือจำนวนห้องนอนที่มีการให้บริการเพื่อรักษาหรือรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกตามสัญญาเช่นสระว่ายน้ำที่สะท้อนอยู่ในค่าเช่าที่คุณคิดค่าใช้จ่าย เงินฝากที่เกินขีด จำกัด สูงสุดของรัฐโดยใช้อย่างไม่ถูกต้องหรือล้มเหลวในการส่งคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดเมื่อผู้เช่าย้ายออกการเช่าซื้อเพื่อให้ความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศที่เพียงพอ
ที่ดีที่สุดความผิดพลาดเหล่านี้อาจทำให้คุณสูญเสียผู้เช่า ที่แย่ที่สุดคุณอาจถูกฟ้องและแพ้ได้ กฎหมายผู้เช่าบ้านเป็นแบบเฉพาะของรัฐ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้อ่าน
ผู้เช่าของคุณจะไม่จากไป
คุณอาจไม่ต้องการเช่าบ้านของคุณตลอดไป หากสถานการณ์ครอบครัวของคุณเปลี่ยนแปลง - พูดคุณตัดสินใจที่จะมีลูกหรือต้องการให้พ่อแม่ผู้สูงอายุย้ายเข้ามา - คุณอาจต้องให้ผู้เช่าออกจากบ้าน ความเป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งก็คือในบางครั้งคุณจะสามารถชำระค่าจำนองเต็มจำนวนได้อย่างสะดวกสบายและคุณต้องการความเป็นส่วนตัวของคุณคืน บางครั้งผู้เช่ารายใดรายหนึ่งไม่ได้ทำสิ่งใดผิด แต่พวกเขาไม่ได้มีบุคลิกภาพที่ดี บางครั้งผู้เช่าจะหยุดจ่ายค่าเช่า แต่ให้ครอบครองทรัพย์สินของคุณ
ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นคนดีที่จะย้ายออกเมื่อพวกเขาไม่สามารถจ่ายเงินหรือเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ แต่บางครั้งผู้เช่าจะไม่ออกเมื่อพวกเขาควร ในกรณีเหล่านี้คุณจะต้องดำเนินการตามกฎหมายเพื่อขับไล่ กฎหมายการขับไล่นั้นเข้มงวดและเจ้าของที่ดินจะต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดเพื่อให้คดีขับไล่ยืนขึ้นศาล การดำเนินการอาจใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง - คุณอาจต้องจ้างทนายความ
บรรทัดล่าง
โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการเลือกที่จะให้เช่าทรัพย์สินของคุณมีข้อดีและข้อเสียที่สำคัญที่เจ้าของบ้านทุกคนควรพิจารณาก่อนที่จะก้าวกระโดดครั้งนี้ (การรู้ประเภทการจำนองของคุณยังช่วยในการตัดสินใจว่าการเช่านั้นเป็นไปได้หรือไม่
