การตรวจสอบบ้านคืออะไร?
การตรวจสอบบ้านคือการตรวจสอบสภาพของอสังหาริมทรัพย์ มักจะเกิดขึ้นในการเชื่อมต่อกับการขายทรัพย์สิน ผู้ตรวจสอบบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะประเมินสภาพของทรัพย์สินรวมถึงระบบทำความร้อนและความเย็นระบบประปางานไฟฟ้าน้ำและน้ำเสียรวมถึงปัญหาด้านไฟและความปลอดภัย นอกจากนี้ผู้ตรวจสอบบ้านจะค้นหาหลักฐานของแมลงน้ำหรือไฟไหม้เสียหายหรือปัญหาอื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สิน
ประเด็นที่สำคัญ
- การตรวจสอบบ้านคือการตรวจสอบความปลอดภัยและสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินตั้งแต่รากฐานจนถึงหลังคาและรวมถึงระบบต่าง ๆ (ระบบไฟฟ้าประปาและอื่น ๆ) ผู้ซื้อจัดและจ่ายค่าตรวจสอบบ้านและขึ้นอยู่กับการค้นพบ อาจเลือกที่จะย้ายไปปิดการเจรจาใหม่ราคาขายร้องขอการซ่อมแซมหรือยกเลิกสัญญาการขายการตรวจสอบบ้านไม่เหมือนกับการประเมินบ้านซึ่งเป็นที่ต้องการและกำหนดเวลาโดยผู้ให้กู้เพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินสำหรับ ซึ่งผู้ซื้อกำลังมองหาการจำนองเมื่อการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนการตรวจสอบบ้านเป็นหนึ่งในจำนวนของตัวแปรที่พิจารณา
วิธีการตรวจสอบบ้านทำงาน
ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมักจะจ้างผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อทำการวิจัยอสังหาริมทรัพย์และจัดทำรายงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการประเมินการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือที่แนะนำการดูแลรักษาและปัญหาอื่น ๆ ผู้ตรวจการบ้านจะประเมินโครงสร้างทางกายภาพของบ้านตั้งแต่ฐานรากจนถึงหลังคารวมถึงระบบของบ้านทำให้แน่ใจว่าบ้านนั้นเป็นรหัส
การตรวจสอบบ้านสามารถบอกผู้ซื้อบ้านได้มากเกี่ยวกับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่หรือบ้านที่มีอยู่เดิมซึ่งสามารถประหยัดเงินและทำให้รุนแรงขึ้นได้ มันสามารถระบุซ่อมแซมหรือสร้างการกำกับดูแลที่จำเป็นและความต้องการการบำรุงรักษา สำหรับผู้ขายการมีการตรวจสอบเสร็จก่อนวางตลาดสามารถทำให้พวกเขามีโอกาสในการซ่อมแซมโครงสร้างหรืออัพเกรด / เปลี่ยนระบบที่อาจเพิ่มโอกาสในการขาย
การตรวจสอบฉุกเฉิน
โดยปกติแล้วการตรวจสอบบ้านจะทำหลังจากทำสัญญาซื้อขายหรือข้อตกลงการซื้อระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้รับการลงนาม ด้วยเหตุผลนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญที่สัญญาจะต้องรวมถึงการตรวจสอบเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้น (หรือที่เรียกว่า "ความขยันเนื่องจาก") ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อเวลาในการค้นหาผู้ตรวจสอบกำหนดเวลาและเข้าร่วมการตรวจสอบ (ถ้าต้องการ) และตัดสินใจว่าจะดำเนินการตามข้อมูลที่มีอยู่อย่างไร
ขึ้นอยู่กับการประเมินของรายงานซึ่งอาจรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่ข้อบกพร่องของวัสดุที่อาจส่งผลเสียต่อมูลค่าบ้านถึงข้อบกพร่องด้านเครื่องสำอางซึ่งไม่ส่งผลต่อความปลอดภัยหรือการใช้งานผู้ซื้ออาจตัดสินใจดำเนินการขายกำหนดเวลาการตรวจสอบเพิ่มเติม ราคากับเจ้าของบ้าน (หากมีปัญหาร้ายแรง) ขอให้ทำการซ่อมแซมบางอย่างหรือยกเลิกสัญญา หากผู้ซื้อร้องขอการซ่อมแซมที่สำคัญพวกเขาอาจขอการตรวจสอบซ้ำกับผู้ตรวจสอบต้นฉบับเพื่อตรวจสอบว่าปัญหาดั้งเดิมที่ระบุไว้ได้รับการแก้ไขแล้ว
อาจมีการตรวจสอบเพิ่มเติมสำหรับแร่ใยหินเชื้อรา / ราน้ำค้างปลวกศัตรูพืชเรดอนหรือตะกั่วเช่นหรือตรวจสอบท่อระบายน้ำปล่องไฟหรือส่วนประกอบโครงสร้างอื่น ๆ
การตรวจสอบบ้านกับการประเมิน
การตรวจสอบบ้านซึ่งมุ่งเน้นที่สภาพปัจจุบันของบ้านไม่ควรสับสนกับการประเมินบ้านที่กำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน ทั้งสองเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการที่นำไปสู่การขาย / ซื้อบ้าน แต่ทำด้วยเหตุผลที่แตกต่างกัน
ผู้ซื้อทำการตรวจสอบบ้านและสามารถเข้าร่วมได้เพื่อรับการศึกษาเกี่ยวกับสภาพและความปลอดภัยของบ้านและระบบ การประเมินราคาดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรองหรือมีใบอนุญาตเป็นสิ่งจำเป็นและกำหนดโดยผู้ให้ยืมเมื่อผู้ซื้อต้องการจำนองเพื่อซื้อบ้าน โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อจะไม่แสดง การประเมินสามารถส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่ผู้ซื้อสามารถยืมได้ แต่การตรวจสอบบ้านจะไม่ ผู้ประเมินใช้วิธีการประเมินราคาหลายวิธีรวมถึงราคาบ้านที่เปรียบเทียบขนาดและคุณภาพของบ้านขนาดล็อตและอื่น ๆ ในขณะที่ผู้ตรวจประเมินกำลังประเมินสภาพของบ้าน
การตรวจสอบบ้านและการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นกระบวนการที่ท้าทาย ผลลัพธ์ของการตรวจสอบที่บ้านเป็นเพียงตัวแปรเดียวในกระบวนการนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นคล้ายกับการลงทุนในหุ้น มีวิธีการพื้นฐานสองวิธี: ค่าสัมบูรณ์และค่าสัมพันธ์ การลดรายได้จากการดำเนินงานสุทธิในอนาคต (NOI) ของทรัพย์สินด้วยอัตราคิดลดที่เหมาะสมจะคล้ายกับการประเมินมูลค่ากระแสเงินสดคิดลดสำหรับหุ้น การบูรณาการตัวคูณตัวคูณรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เปรียบได้กับการประเมินมูลค่าที่สัมพันธ์กับหุ้น
ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองวิธีการเลือกอัตราการโอนเป็นทุนที่เหมาะสมหรืออัตราผลตอบแทนที่ต้องการของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญ นี่คือสุทธิจากการเพิ่มมูลค่าหรือค่าเสื่อมราคา
