การถดถอย Hedonic คืออะไร?
การถดถอยแบบ Hedonic เป็นการใช้แบบจำลองการถดถอยเพื่อประเมินอิทธิพลของปัจจัยต่าง ๆ ที่มีต่อราคาสินค้าหรือบางครั้งความต้องการสินค้าที่ดี ในรูปแบบการถดถอยแบบ hedonic ตัวแปรตามคือราคา (หรืออุปสงค์) ของสินค้าและตัวแปรอิสระเป็นคุณลักษณะของคนดีที่เชื่อว่ามีอิทธิพลต่อยูทิลิตี้สำหรับผู้ซื้อหรือผู้บริโภคของสินค้า สัมประสิทธิ์ประมาณผลที่เกิดขึ้นกับตัวแปรอิสระสามารถตีความได้ว่าเป็นน้ำหนักที่ผู้ซื้อวางไว้กับคุณภาพต่างๆของสินค้า
ประเด็นที่สำคัญ
- การถดถอยแบบ Hedonic เป็นการประยุกต์ใช้การวิเคราะห์การถดถอยเพื่อประเมินผลกระทบที่ปัจจัยต่าง ๆ มีต่อราคาหรือความต้องการสินค้าที่ดี ในรูปแบบการถดถอย hedonic ราคามักจะเป็นตัวแปรตามและคุณลักษณะที่เชื่อว่าจะให้ยูทิลิตี้ให้กับผู้ซื้อหรือผู้บริโภคเป็นตัวแปรอิสระ การถดถอยแบบ Hedonic มักใช้ในการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์และการปรับคุณภาพสำหรับดัชนีราคา
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการถดถอย Hedonic
การถดถอยแบบ Hedonic ถูกนำมาใช้ในแบบจำลองการกำหนดราคาแบบ Hedonic และโดยทั่วไปจะใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การค้าปลีกและเศรษฐศาสตร์ การกำหนดราคา Hedonic เป็นวิธีการกำหนดลักษณะที่เปิดเผยซึ่งใช้ในด้านเศรษฐศาสตร์และวิทยาศาสตร์ผู้บริโภคเพื่อกำหนดความสำคัญสัมพัทธ์ของตัวแปรที่มีผลต่อราคาหรืออุปสงค์สำหรับสินค้าหรือบริการ ตัวอย่างเช่นหากราคาของบ้านถูกกำหนดโดยลักษณะที่แตกต่างกันเช่นจำนวนห้องนอนจำนวนห้องน้ำความใกล้ชิดกับโรงเรียนเป็นต้นสามารถใช้การวิเคราะห์การถดถอยเพื่อกำหนดความสำคัญสัมพัทธ์ของแต่ละตัวแปรได้
การถดถอยราคา hedonic ใช้กำลังสองน้อยที่สุดธรรมดาหรือเทคนิคการถดถอยขั้นสูงเพื่อประเมินขอบเขตที่ปัจจัยหลายอย่างมีผลต่อราคาของผลิตภัณฑ์หรือชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้าน ราคาถูกกำหนดให้เป็นตัวแปรตามและถูกถดถอยด้วยชุดของตัวแปรอิสระที่เชื่อว่ามีอิทธิพลต่อราคาตามทฤษฎีทางเศรษฐศาสตร์สัญชาตญาณของนักลงทุนหรือการวิจัยผู้บริโภค อีกวิธีหนึ่งคือวิธีการอุปนัยเช่นการขุดข้อมูลสามารถใช้ในการกลั่นกรองและกำหนดตัวแปรที่จะรวมไว้ในตัวแบบ คุณลักษณะที่เลือก (เรียกว่าคุณลักษณะ) ของสินค้าอาจแสดงเป็นตัวแปรต่อเนื่องหรือจำลอง
การประยุกต์การถดถอยแบบ Hedonic
ตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุดของวิธีกำหนดราคาแบบความชอบในตลาดที่อยู่อาศัยนั้นราคาของอาคารหรือที่ดินจะถูกกำหนดโดยคุณสมบัติของตัวเอง (เช่นขนาดรูปร่างหน้าตาคุณสมบัติเช่นแผงโซลาร์เซลล์หรือรัฐ - แห่ง - ศิลปะการติดตั้ง faucet และสภาพ) เช่นเดียวกับลักษณะของสภาพแวดล้อมโดยรอบ (เช่นหากพื้นที่ใกล้เคียงมีอัตราการเกิดอาชญากรรมสูงและ / หรือสามารถเข้าถึงโรงเรียนและเขตตัวเมืองระดับมลพิษทางน้ำและอากาศหรือ ค่าของบ้านอื่นใกล้เคียง) ราคาของบ้านใด ๆ ที่สามารถคาดการณ์ได้โดยการเสียบคุณสมบัติของบ้านนั้นลงในสมการที่ประมาณไว้
การถดถอยแบบ Hedonic ยังใช้ในการคำนวณดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) เพื่อควบคุมผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ ราคาของสินค้าใด ๆ ในตะกร้า CPI สามารถสร้างแบบจำลองเป็นฟังก์ชั่นของชุดของคุณลักษณะและเมื่อหนึ่งหรือมากกว่าหนึ่งของคุณลักษณะเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลงผลกระทบโดยประมาณที่มีต่อราคาสามารถคำนวณได้ วิธีการปรับคุณภาพ hedonic จะลบส่วนต่างราคาที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงคุณภาพโดยการบวกหรือลบมูลค่าโดยประมาณของการเปลี่ยนแปลงนั้นจากราคาของรายการ
ต้นกำเนิดของ Hedonics
ในปี 1974 Sherwin Rosen ได้นำเสนอทฤษฎีการกำหนดราคาด้วยความชอบเป็นครั้งแรกในบทความของเขา "Hedonic Pricing and Implicit Market: ความแตกต่างของผลิตภัณฑ์ในการแข่งขันที่บริสุทธิ์" ร่วมกับมหาวิทยาลัย Rochester และมหาวิทยาลัย Harvard ในสิ่งพิมพ์ Rosen ให้เหตุผลว่าราคารวมของรายการสามารถคิดได้ว่าเป็นผลรวมของราคาของแต่ละคุณสมบัติที่เป็นเนื้อเดียวกัน ราคาของสินค้าสามารถลดลงได้จากลักษณะเฉพาะเหล่านี้เพื่อกำหนดผลกระทบของแต่ละลักษณะต่อราคา
