โฉนดให้คืออะไร?
เอกสารสิทธิ์เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้อนุญาตคือผู้ที่โอนทรัพย์สินและผู้อนุญาตแต่ละรายจะต้องลงชื่อในโฉนด โฉนดให้ประกอบด้วยชื่อของบุคคลหรือนิติบุคคลที่โอนทรัพย์สิน (ผู้อนุญาต); คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินที่ถูกโอน (เช่นหมายเลขล็อตหมายเลขทางเดินเมืองเขตและรัฐ) และชื่อของบุคคลหรือนิติบุคคลที่ทรัพย์สินถูกโอนไปยัง (ผู้รับ) เอกสารสิทธิ์แสดงให้เห็นว่ายังไม่ได้ให้สิทธิ์แก่บุคคลอื่น
ประเด็นที่สำคัญ
- โฉนดที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และพิสูจน์ว่ากรรมสิทธิ์นั้นยังไม่ได้มอบให้กับบุคคลอื่นการโอนสิทธิ์ประกอบด้วยชื่อของบุคคลหรือนิติบุคคลที่โอนทรัพย์สินและรายละเอียดทั้งหมดของทรัพย์สิน เช่นหมายเลขล็อตหมายเลขผืนดินและเมืองและรัฐทนายความมักจะเป็นสักขีพยานในการลงนามจริงของโฉนด
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับโฉนด
โฉนดอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรว่าบุคคลเป็นเจ้าของทรัพย์สิน โฉนดยังให้การค้ำประกันชื่อให้กับเจ้าของใหม่ - ประกันว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นอิสระจากการเรียกร้องหรือ liens และเจ้าของใหม่มีสิทธิที่จะขายหรือโอนทรัพย์สินไปยังอีก
เงินช่วยเหลือมีหลายประเภทขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้โอนทรัพย์สินให้ใคร ตัวอย่างเช่นโฉนดโอนให้โอนถูกนำมาใช้ในการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินจากคู่สมรสคนหนึ่งไปยังอีก (มักจะในช่วงการหย่าร้าง) อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยที่ดินและทรัพย์สินใด ๆ ที่แนบมาโดยตรง (เช่นอาคารสระน้ำคลองถนนและเครื่องจักร) และยังสามารถมอบสิทธิในการใช้การควบคุมและกำจัดที่ดิน
ไม่ต้องมีการประเมินคุณสมบัติใหม่ที่โอนไปพร้อมกับการให้สิทธิ์เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สิน ทนายความมักจะเป็นสักขีพยานถึงการลงนามจริงของโฉนดและผู้รับทุนมักจะจ่ายค่าธรรมเนียมเล็กน้อยเพื่อบันทึกการกระทำกับรัฐบาลมณฑล
ข้อควรพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับการมอบอำนาจ
อสังหาริมทรัพย์รวมถึงอสังหาริมทรัพย์มักถูกอธิบายว่าเป็นสินทรัพย์ประเภทพร้อมกับหุ้นพันธบัตรเงินสดและการลงทุนทางเลือกเช่นภาคเอกชนและการร่วมทุน เงินช่วยเหลือมักช่วยในการโอนอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง
การขายอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความโดดเด่นในเรื่องของสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติและพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ทันทีที่มีผลกระทบต่อราคาอย่างมาก ตัวอย่างเช่นค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบจากปัจจัยในท้องถิ่นเช่นอัตราการจ้างงานของพื้นที่เศรษฐกิจอัตราอาชญากรรมสิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่งคุณภาพของโรงเรียนและบริการเทศบาลอื่น ๆ พร้อมกับภาษีทรัพย์สิน
ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งมักจะมีค่ามากกว่าต่อตารางฟุตมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยปัจจัยเหล่านี้ก็มีความเกี่ยวข้องแม้ว่าจะน้อยกว่าก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่านั้นมีการควบคุมอย่างเข้มงวดมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยมีข้อกำหนดเฉพาะที่มีอยู่ระหว่างประเทศรัฐและแม้แต่เมืองและเขต กฎการแบ่งเขตสามารถเพิ่มความซับซ้อนอีกระดับให้กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์พร้อมกับความเสี่ยงของการหมุนเวียนของผู้เช่า
ผู้ที่สนใจสามารถลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ (ในกรณีที่มีการให้สิทธิ์จะเข้ามาเล่น) หรือโดยอ้อมโดยการซื้อหุ้นในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) หรือหลักทรัพย์ที่มีการจดจำนอง (MBS)
