สารบัญ
- ประวัติเล็กน้อย
- ซื้อบ้าน HUD
- เตรียมพร้อมที่จะย้ายอย่างรวดเร็ว
- เป็นจริงเกี่ยวกับราคา
- ทำวิจัยของคุณ
- และความขยันของคุณ
- บรรทัดล่าง
ในช่วงที่ที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงถึงจุดสูงสุดในปี 2549 ที่ผ่านมาบ้านของ HUD แทบจะไม่เป็นหัวข้อสนทนาที่นิยม แต่เนื่องจากที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยที่ตามมาในไม่ช้าโปรแกรม HUD ได้รับชื่อเสียงและกลายเป็นชื่อครัวเรือนมากขึ้น
บ้าน HUD คืออะไร ในขณะที่มีความเข้าใจผิดหลายประการคำตอบนั้นค่อนข้างง่าย โปรแกรมที่ดำเนินการโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองสหรัฐอเมริกาบ้านฮัดได้รับมาจากรัฐบาลเนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในการจำนองที่มีประกัน FHA เพื่อชดเชยความสูญเสียทางการเงินจากการยึดสังหาริมทรัพย์ HUD พยายามขายบ้านเหล่านี้ต่อสาธารณชน
ประเด็นที่สำคัญ
- บ้านฮัดเป็นบ้านที่รัฐบาลได้เรียกคืนเนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งถูกนำไปวางขายหรือขายทอดตลาดซึ่งอาจเป็นโอกาสที่ดีที่จะซื้อบ้านในราคาที่สูงชัน แต่เตรียมพร้อมที่จะดำเนินการอย่างรวดเร็วเนื่องจากทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม ที่น่าสนใจเช่นยึดสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ระวังสภาพของทรัพย์สินและทำการวิจัยของคุณและความขยันเนื่องจากเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์
ประวัติเล็กน้อย
ในยุคหลังภาวะถดถอยสนามเด็กเล่นในปัจจุบันสำหรับตลาดยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร? ครั้งแรกที่มีประวัติเล็ก ๆ น้อย ๆ: หลังจากการเกิดวิกฤตจำนองซับไพรม์ที่ขัดขวางอย่างมากที่สุดในการยึดทรัพย์สินที่ตีในปี 2008 - ในอดีตมันยังคงเป็นการสูญเสียที่น่าทึ่งที่สุดของส่วนของบ้าน จากปี 2549-2555 ยอดขาดทุนรวมในส่วนของบ้านในสหรัฐฯมีมูลค่ารวมกว่า 7 ล้านล้านดอลลาร์ อย่างไรก็ตามการสูญเสียเหล่านี้ได้ลดลงอย่างมากโดยเฉพาะตั้งแต่ปี 2558
สำหรับเศรษฐกิจเป็นข่าวดีที่อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ลดลง อัตราทั่วประเทศของบ้านธนาคารที่เป็นเจ้าของได้ลดลงในปีที่ผ่านมาตามข้อมูลจากหน่วยงานข้อมูลที่อยู่อาศัย realtytrac.com อย่างไรก็ตามทรัพย์สิน 933, 045 สหรัฐมีการยื่นเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 ตามรายงานล่าสุดของ Attom Data Solution ซึ่งหมายความว่าแม้จะมีการลดลงในประวัติศาสตร์ในการยื่นเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์ยังมีคุณสมบัติรอการขายหลายแห่งที่มีอยู่
ซื้อบ้าน HUD
ในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์ได้รับความหมายเชิงลบโดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ชาวอเมริกันหลายล้านคนสูญเสียบ้านของพวกเขาในช่วงน้ำท่วมจำนองซับไพรม์ถดถอย, การซื้อบ้าน HUD สามารถเป็นประสบการณ์ที่ดีเช่นเดียวกับการจัดการที่ดี อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจแง่มุมที่แตกต่างกันของทั้งกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์และโปรแกรม HUD หากคุณกำลังพิจารณาจะซื้อบ้าน HUD แต่คุณไม่ใช่ทุกคนที่คุ้นเคยกับโปรแกรม HUD คุณไม่ได้อยู่คนเดียว
เริ่มต้นด้วยการสำรวจข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับบ้าน HUD ท้ายที่สุดมันเป็นโครงการของรัฐบาลที่มาพร้อมกับส่วนแบ่งที่จำเป็นของกฎของรัฐบาล โชคดีที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาได้ทำให้มันง่ายสำหรับผู้บริโภคโดยนำเสนอเว็บไซต์ที่มีประโยชน์ซึ่งมีคำถามที่พบบ่อยเมื่อพูดถึงการซื้อการตรวจสอบและการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้าน HUD นอกเหนือจากเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับการให้สินเชื่อและการตรวจสอบเว็บไซต์ให้ข้อมูลเฉพาะของรัฐสำหรับทรัพยากรในระดับภูมิภาคท สิ่งเหล่านี้แตกต่างจากรัฐหนึ่งไปอีกรัฐหนึ่ง
เตรียมพร้อมที่จะย้ายอย่างรวดเร็ว
รู้ว่าการแข่งขันของคุณ โปรดทราบว่าบ้าน HUD สามารถเป็นเหมืองทองคำได้จริงสำหรับนักลงทุนที่เห็นศักยภาพในการทำกำไรมหาศาลในการปรับปรุงและพลิกทรัพย์สินหรือแม้แต่การปล่อยให้เช่า นั่นหมายความว่าคุณกำลังแข่งขันกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเข้าถึงเงินทุนมากขึ้นหรือไม่? ใช่. ยกเว้นใน 30 วันแรกนั่นคือถูกกฎหมาย HUD ไม่สามารถยอมรับการเสนอราคาบ้านจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ภายใน 30 วันแรกที่บ้านตีตลาด
คุณจะเริ่มมองหาที่ไหนและอย่างไร ในขณะที่บ้านของ HUD มีการระบุไว้ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเช่น Trulia Inc. และ Re / Max Holdings, Inc. (RMAX) เว็บไซต์ที่ดำเนินการโดยรัฐบาลสหรัฐ hudhomestore.com ยังคงเป็นสถานที่ที่ครอบคลุมและทันสมัยที่สุดสำหรับการเริ่มต้น การค้นหาของคุณ หากคุณมี realtor อยู่ในใจให้แน่ใจว่าพวกเขาลงทะเบียนกับ HUD: ถูกต้องตามกฎหมายเฉพาะตัวแทนที่ลงทะเบียนเท่านั้นที่สามารถเป็นตัวแทนของคุณ
เป็นจริงเกี่ยวกับราคา
เมื่อพูดถึงเรื่องการเงินลองดูเรื่องราคาของคุณอย่างสมจริง ความสำคัญของการซื้อบ้านที่มีการชำระเงินจำนองที่เป็นไปได้และอัตราดอกเบี้ยได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นหนึ่งในบทเรียนที่ยากที่สุดของบ้านที่อยู่อาศัย ใช้เครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์เพื่อพิจารณาการชำระเงินจำนองรายเดือนที่คุณสามารถจ่ายได้ต้นทุนการปิดโดยประมาณของคุณและโฮสต์ของปัจจัยอื่น ๆ ที่จะมีผลต่อการซื้อของคุณ
ในขณะที่ไม่มีอะไรผิดปกติกับการซื้อสินค้าผ่านหน้าต่างให้แน่ใจว่าคุณได้รับเงินอย่างปลอดภัยในเวลาที่เหมาะสม ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดผู้ซื้อพบบ้านในฝันของพวกเขาเพียงเพื่อจะสูญเสียมันไปยังผู้ซื้อรายอื่นเพราะเงินกู้ของพวกเขายังไม่ได้รับการอนุมัติ
วิธีการให้กู้จำนองติดอาวุธด้วยข้อมูลเกี่ยวกับทรัพยากร HUD สองตัวเลือกที่น่าสนใจรวมถึงโปรแกรมการชำระเงินดาวน์ $ 100 เช่นเดียวกับการกู้คืน 203 (K) และการปรับปรุงสินเชื่อซึ่งได้รับการออกแบบโดยชัดแจ้งเพื่อการเงินการปรับปรุงที่จำเป็นในเวลาที่ซื้อ
ทำวิจัยของคุณ
อย่าลืมใช้ข้อมูลพื้นหลังทั้งหมดเกี่ยวกับประวัติบ้านรวมถึงประวัติการขายการประเมินภาษีล่าสุดและราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียง
ส่วนหนึ่งของงานวิจัยนี้เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบภาคผนวกของบ้านซึ่งแสดงรายการความเสียหายและข้อมูลอื่น ๆ ที่ได้รับคำสั่งทางกฎหมาย - เช่นบ้านในอนาคตของคุณอาจเป็นห้องปฏิบัติการปรุงยาในอดีตหรือไม่ น่าเสียดายที่การมีอยู่ของบ้านที่มีประวัติการผลิตยากลายเป็นเรื่องธรรมดาจนในบางรัฐมีการออกกฎหมายเพื่อปกป้องผู้ซื้อในอนาคต
และความขยันของคุณ
ในหลายรัฐเช่นมินนิโซตาดาโกต้าใต้และแอริโซนาผู้ขายจะต้องถูกต้องตามกฎหมายเพื่อแจ้งให้ผู้ซื้อทราบหากพวกเขามีความรู้ว่ามีการใช้ยาบ้าในบ้านในการผลิตยาบ้า กฎหมายดังกล่าวอยู่ระหว่างการพิจารณาในรัฐอื่น หากคุณกำลังซื้อบ้านในสภาวะที่ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายให้ลองทำการตรวจสอบคุณภาพอากาศภายในอาคารซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบบ้านตามปกติ
โชคไม่ดีที่แม้ในรัฐที่มีกฎหมายการเปิดเผยการผลิตปรุงยา แต่ธนาคารบางแห่งถูกกล่าวหาว่าไม่สามารถแจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงประวัติที่น่าสงสัยของบ้าน มันจ่ายเพื่อทำการบ้านของคุณในจุดนี้: ไม่เพียง แต่สัมผัสก่อนหน้านี้อาจเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยใหม่ของบ้าน แต่โดยทั่วไปการฟื้นฟูและทำความสะอาดมืออาชีพมีค่าใช้จ่ายสูง - และไม่จำเป็นต้องประกัน บางรัฐเช่นโคโลราโดต้องการให้นักสุขอนามัยที่ได้รับการรับรองจากรัฐทำการตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นเป็นที่อยู่อาศัย โปรดจำไว้ว่าเกือบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะกู้เงิน FHA สำหรับบ้านที่ปนเปื้อนด้วยยาบ้า
ไม่ว่าคุณจะกลัวหรือไม่ว่าทรัพย์สินนั้นเคยเป็นที่ตั้งของกิจกรรมที่เลวร้ายเราแนะนำให้คุณทำการตรวจสอบให้เสร็จก่อนที่จะยื่นข้อเสนอในบ้าน ในขณะที่ราคาในรายการ FHA จะรวมถึงการประเมินคุณจะต้องทำรายการแยกรายการของการซ่อมแซมและการปรับปรุงที่เป็นไปได้ที่บ้านอาจต้องการ
บรรทัดล่าง
ปล่อยความหมายเชิงลบใด ๆ ที่คุณอาจมีเกี่ยวกับโปรแกรม HUD: ด้วยความขยันเนื่องจากและการวิจัยเชิงรุกบ้าน HUD สามารถเสนอสต็อกที่อยู่อาศัยที่มั่นคงในราคาที่ถูกที่สุด แจ้งตัวคุณเองเกี่ยวกับทรัพยากรของรัฐบาลกลางและรัฐที่มีอยู่มากมายสำหรับ HUD สินเชื่อ FHA และทรัพยากรอื่น ๆ สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก: เว็บไซต์กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองเป็นจุดแรกของคุณ เมื่อคุณได้พบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจดทะเบียนจากฮัดการเงินที่มีความปลอดภัยและพบบ้านในฝันของคุณคุณจะต้องการให้มีการตรวจสอบอย่างละเอียดและวิจัยเกี่ยวกับประวัติความเป็นมาของบ้าน
