เมื่อคุณซื้อบ้านแม้แต่บ้านที่ไม่ใหม่มีโอกาสดีมากที่คุณจะได้รับการรับประกันบ้าน ผู้ขายอาจเสนอให้ซื้อสินค้าในนามของคุณเพื่อมอบความอุ่นใจว่าส่วนประกอบใด ๆ ของบ้านที่ล้มเหลวสามารถแก้ไขได้ ถ้าไม่เช่นนั้นคุณอาจได้รับจดหมายเรียกร้องจำนวนมากเพื่อซื้อการรับประกันบ้านเมื่อการขายปิดลง
การรับประกันบ้านอาจฟังดูเหมือนเป็นการปกป้องทางการเงินที่ยอดเยี่ยมสำหรับการซ่อมแซมบ้านที่มีราคาแพงและไม่คาดฝัน แต่เจ้าของบ้านเน็ตความปลอดภัยคาดหวังจริงๆหรือ?
การรับประกันหน้าแรกคืออะไร?
การรับประกันบ้านไม่เหมือนกับการประกันของเจ้าของบ้านซึ่งครอบคลุมภัยที่สำคัญเช่นไฟไหม้ลูกเห็บอาชญากรรมทรัพย์สินและความเสียหายจากน้ำบางประเภทที่อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างทั้งหมดและ / หรือทรัพย์สินส่วนบุคคลของเจ้าของบ้าน การรับประกันบ้านคือสัญญาระหว่างเจ้าของบ้านและ บริษัท รับประกันบ้านที่ให้บริการซ่อมและเปลี่ยนทดแทนในส่วนประกอบสำคัญของบ้านเช่นเตาเผาเครื่องปรับอากาศระบบประปาและระบบไฟฟ้า การรับประกันในบ้านอาจครอบคลุมถึงเครื่องใช้ที่สำคัญเช่นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าตู้เย็นและสระว่ายน้ำ
ประเด็นที่สำคัญ
- รับประกันบ้านรับประกันผู้ซื้อและให้ผู้ขายมีมาตรการป้องกันข้อร้องเรียนเกี่ยวกับข้อบกพร่องบ้านที่เกิดขึ้นหลังจากการขายปิดการบำรุงรักษาประโยคที่ไม่เหมาะสมอาจหมายถึงเจ้าของบ้านใหม่ไม่ได้รับการคุ้มครองอย่างแท้จริงหากมีสิ่งผิดปกติและเจ้าของก่อนหน้านี้ บำรุงรักษาระบบอย่างถูกต้องมันอาจทำให้รู้สึกถึงการจ่ายเงินพิเศษเข้ากองทุนฉุกเฉินเพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซมใด ๆ ที่เกิดขึ้นเจ้าของบ้านอาจมีพูดน้อยหรือไม่มีเลยในรูปแบบหรือยี่ห้อของส่วนประกอบทดแทน
แผนส่วนใหญ่มีองค์ประกอบพื้นฐานที่ให้เจ้าของบ้านทุกคนที่ซื้อกรมธรรม์ที่มีความคุ้มครองที่แน่นอน เจ้าของบ้านยังสามารถซื้อส่วนประกอบทางเลือกหนึ่งรายการหรือมากกว่านั้นซึ่งจะให้ความคุ้มครองเพิ่มเติมโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
การรับประกันบ้านไม่ใช่ประกัน มันเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของบ้านและ บริษัท รับประกันบ้านที่ให้บริการซ่อมและเปลี่ยนทดแทนชิ้นส่วนที่สำคัญเช่นเตาปรับอากาศเครื่องปรับอากาศระบบประปาและระบบไฟฟ้า
บริษัท รับประกันบ้านมีข้อตกลงกับผู้ให้บริการที่ได้รับอนุมัติ เมื่อสิ่งที่ได้รับการคุ้มครองโดยการรับประกันบ้านแตกลงเจ้าของบ้านเรียก บริษัท รับประกันบ้านซึ่งส่งผู้ให้บริการรายหนึ่งเพื่อตรวจสอบปัญหา หากผู้ให้บริการพิจารณาว่าการซ่อมแซมหรือการเปลี่ยนที่จำเป็นนั้นอยู่ในการรับประกันพวกเขาจะทำงานให้เสร็จสิ้น เจ้าของบ้านจ่ายค่าบริการเพียงเล็กน้อยเท่านั้นรวมถึงเงินที่ใช้ไปแล้วเพื่อซื้อการรับประกัน
มันราคาเท่าไหร่?
การรับประกันบ้านมีค่าใช้จ่ายไม่กี่ร้อยดอลลาร์ต่อปีจ่ายล่วงหน้า (หรือเป็นงวดถ้า บริษัท รับประกันเสนอแผนการชำระเงิน) ค่าใช้จ่ายของแผนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ - บ้านเดี่ยวแบบครอบครัวคอนโดทาวน์เฮ้าส์หรือดูเพล็กซ์ - และว่าเจ้าของบ้านซื้อแบบพื้นฐานหรือแบบขยาย
ค่าใช้จ่ายมักจะไม่แตกต่างกันไปตามอายุของสถานที่ให้บริการเว้นแต่บ้านเป็นแบรนด์ใหม่ซึ่งจะเพิ่มค่าใช้จ่ายของความคุ้มครอง วิดีโอสแควร์ของบ้านยังไม่ส่งผลกระทบต่อราคาในกรณีส่วนใหญ่เว้นแต่ทรัพย์สินมีมากกว่า 5, 000 ตารางฟุต โครงสร้างที่แยกต่างหากเช่นเกสต์เฮาส์มักจะไม่ได้รับการคุ้มครองโดยนโยบายพื้นฐาน แต่สามารถครอบคลุมได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามโรงจอดรถควรได้รับการคุ้มครองโดยนโยบายพื้นฐาน
นอกเหนือจากเบี้ยประกันรายปีการรับประกันบ้านจะเรียกเก็บค่าบริการการโทร (หรือเรียกอีกอย่างว่าค่าธรรมเนียมการค้า) ประมาณ $ 75 ถึง $ 125 ทุกครั้งที่ผู้ถือใบรับประกันร้องขอให้ผู้ให้บริการออกมาที่บ้านเพื่อตรวจสอบปัญหา หากปัญหาต้องใช้ผู้รับเหมามากกว่าหนึ่งประเภทในการเยี่ยมชม (เช่นช่างประปาและช่างไฟฟ้า) เจ้าของบ้านอาจต้องจ่ายค่าบริการสำหรับผู้รับเหมาแต่ละราย
มีการรับประกันบ้านไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะไม่ต้องใช้จ่ายเงินในการซ่อมแซมบ้าน ปัญหาบางอย่างจะไม่อยู่ในการรับประกันไม่ว่าจะเป็นเพราะเจ้าของบ้านไม่ได้ซื้อความคุ้มครองสำหรับรายการนั้นหรือเพราะ บริษัท รับประกันไม่ได้ให้ความคุ้มครองสำหรับรายการนั้น นอกจากนี้การรับประกันบ้านมักจะไม่ครอบคลุมส่วนประกอบที่ไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม นอกจากนี้หาก บริษัท รับประกันปฏิเสธการเรียกร้องเจ้าของบ้านจะยังคงต้องจ่ายค่าบริการและจะรับผิดชอบค่าซ่อม
ประโยชน์ของการรับประกันหน้าแรก
เช่นเดียวกับการรับประกันทั้งหมดการรับประกันบ้านจะต้องป้องกันค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่แพงและไม่คาดฝันและให้ความอุ่นใจ สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีกองทุนฉุกเฉินหรือต้องการปกป้องประกันการรับประกันบ้านสามารถทำหน้าที่เป็นบัฟเฟอร์ได้ การรับประกันหน้าแรกยังสมเหตุสมผลสำหรับผู้ที่ไม่สะดวกหรือไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับการติดตามผู้รับเหมาเมื่อพวกเขามีปัญหา การรับประกันสามารถทำให้ผู้คนมีรสนิยมในเครื่องใช้ไฟฟ้าราคาแพง
เรื่องของการรับประกันบ้านมักเกิดขึ้นระหว่างการขายและการซื้อบ้าน การรับประกันบ้านสามารถให้ความมั่นใจแก่ผู้ซื้อบ้านที่มีข้อมูล จำกัด เกี่ยวกับการบำรุงรักษาส่วนประกอบของบ้านหรือในกรณีของการก่อสร้างใหม่ - บ้านที่สร้างขึ้นนั้นดีเพียงใด การรับประกันยังมีประโยชน์สำหรับผู้ที่เพิ่งหมดเงินออมเพื่อซื้อบ้านและต้องการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่สำคัญเพิ่มเติม
สำหรับผู้ขายบ้านการเสนอการรับประกันบ้านแบบชำระเงินหนึ่งปีกับผู้ซื้อบ้านอาจให้มาตรการป้องกันการร้องเรียนของผู้ซื้อเกี่ยวกับข้อบกพร่องในบ้านที่เกิดขึ้นหลังจากการขายปิดตัวลง อย่างไรก็ตามการรับประกันบ้านไม่ได้ยกเว้นผู้ขายจากข้อกำหนดทางกฎหมายในการเปิดเผยปัญหาที่เกิดขึ้นกับบ้าน
การรับประกันหน้าแรกมีข้อบกพร่อง
ปัญหาสำคัญอย่างหนึ่งของการรับประกันภายในบ้านคือจะไม่ครอบคลุมรายการที่ไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม การบำรุงรักษาที่เหมาะสมถือว่าเป็นพื้นที่สีเทาที่สำคัญและเป็นแหล่งที่มาของความขัดแย้งมากมายระหว่าง บริษัท รับประกันบ้านและผู้ถือประกัน ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด บริษัท รับประกันไร้ยางอายอาจใช้ประโยคการบำรุงรักษาที่ไม่เหมาะสมเป็นข้ออ้างในการปฏิเสธการเรียกร้องที่ถูกต้อง ในสถานการณ์อื่นเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาที่โทรเข้ามาในบ้านอาจไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่ถือเป็นการบำรุงรักษาที่เหมาะสม
ปัญหาที่พบบ่อยอีกประการหนึ่งคือเมื่อเจ้าของบ้านซื้อบ้านมือสองอาจมาพร้อมกับเตาอายุ 10 ปีที่เจ้าของเดิมไม่ได้ดูแล ณ จุดนั้นไม่ว่าเจ้าของบ้านรายใหม่จะพยายามดูแลเตาหลอมต่อไปได้ดีเพียงใดการขาดการบำรุงรักษาก่อนหน้านี้ไม่สามารถแก้ไขได้ นอกจากนี้การรับประกันมีข้อยกเว้นมากมายเช่นเดียวกับวงเงินดอลลาร์ต่อการซ่อมแซมและต่อปี
การรับประกันบ้านไม่แพงเมื่อเทียบกับค่าซ่อมหรือเปลี่ยนส่วนประกอบที่สำคัญของบ้านส่วนใหญ่และข้อเท็จจริงนี้เป็นหนึ่งในจุดขายที่สำคัญของการรับประกัน อย่างไรก็ตามอาจมีหลายปีที่ไม่มีอะไรพังทลายหรือหลุดออกจากบ้าน ในปีที่ผ่านมาเจ้าของบ้านไม่ได้รับอะไรเลย (ยกเว้นบางทีอาจจะเป็นความสงบของจิตใจ) เพื่อแลกกับเบี้ยประกันภัยของเขา เงินนั้นสามารถนำไปไว้ในกองทุนฉุกเฉินเพื่อทำการซ่อมแซมและทดแทนเช่นเดียวกับที่การรับประกันในบ้านจะครอบคลุม นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านพยายามที่จะใช้การรับประกันและการเรียกร้องถูกปฏิเสธเขาหรือเธออาจจะรู้สึกเหมือนเงินที่ใช้ในการพรีเมี่ยมและเสียค่าบริการโทร
การรับประกันบ้านจะช่วยลดความจำเป็นในการหาผู้รับเหมาเมื่อมีบางอย่างเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามพวกเขายังกำจัดอิสระในการเลือกผู้รับเหมาอิสระของคุณเองหากคุณต้องการให้การรับประกันชำระค่าซ่อมหรือเปลี่ยนทดแทน หากคุณไม่ชอบผู้รับเหมาหรืองานที่ทำเสร็จคุณก็ยังติดอยู่ นอกจากนี้การซ่อมแซมอาจมีความซับซ้อนมากขึ้นกับบุคคลที่สาม (บริษัท รับประกันบ้าน) ที่เกี่ยวข้องในกระบวนการกว่าในการเจรจาโดยตรงระหว่างเจ้าของบ้านและผู้รับเหมา นอกจากนี้เจ้าของบ้านอาจมีการพูดน้อยหรือไม่มีเลยในรูปแบบหรือแบรนด์ของส่วนประกอบทดแทนแม้ว่าสัญญาการรับประกันควรจัดให้มีการเปลี่ยนที่มีคุณภาพใกล้เคียงหรือเทียบเท่า
บรรทัดล่าง
การรับประกันบ้านไม่ใช่ทางเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญ ก่อนที่จะซื้อโปรดอ่านเอกสารละเอียดในสัญญาการรับประกันบ้านและพิจารณาอย่างรอบคอบว่าการรับประกันนั้นมีแนวโน้มที่จะชำระหรือไม่ ผู้ขายบ้านที่ต้องการเสนอการรับประกันให้กับผู้ซื้อ - และเจ้าของบ้าน / ผู้ซื้อที่รู้สึกสบายใจที่จะได้รับการรับประกันบ้าน - ควรทำการวิจัยอย่างระมัดระวังเพื่อค้นหา บริษัท รับประกันบ้านที่มีชื่อเสียงที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมตามกฎหมายเมื่อพวกเขาต้องการ
