ชื่อที่มีข้อบกพร่องคืออะไร?
ชื่อที่มีข้อบกพร่องคือชิ้นส่วนของทรัพย์สินหรือสินทรัพย์ที่มีภาระผูกพันที่เปิดเผยต่อสาธารณะเช่นการเลียนแบบการจำนองหรือการตัดสิน เนื่องจากบุคคลอื่นสามารถเรียกร้องสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือเนื้อหาได้จึงไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคลอื่นได้อย่างถูกกฎหมาย ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านไม่สามารถขายบ้านถ้ามีภาระภาษีคงค้างในสถานที่ให้บริการ ภาระผูกพันจะต้องถูกล้างออกก่อนจึงจะสามารถดำเนินการใด ๆ กับทรัพย์สินได้
คำอธิบายหัวเรื่องที่บกพร่อง
เนื่องจากทรัพย์สินหรือสินทรัพย์ไม่สามารถถ่ายโอนไปยังบุคคลอื่นอย่างถูกกฎหมายได้จึงถือว่ากรรมสิทธิ์ไม่สามารถขายได้ หากเจ้าของชื่อต้องการที่จะสามารถทำอะไรได้สิ่งที่จะต้องได้รับการดูแลก่อน สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้กับชื่อเรื่องทุกประเภทรวมถึงชื่อเลิกเล่น
วิธีที่ชื่อที่มีข้อบกพร่องสามารถทำลายการทำธุรกรรมได้
หากมีการดำเนินการขายและพบว่ามีชื่อเรื่องที่มีข้อบกพร่องผู้ขายอาจต้องรับผิดชอบต่อความเสียหาย นอกจากนี้ผู้ขายอาจสูญเสียสิทธิ์ทั้งหมดในชื่อ
ชื่อที่มีข้อบกพร่องอาจรวมถึงสถานการณ์ที่บุคคลที่สามสามารถลองสร้างกรรมสิทธิ์หรือสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เห็นด้วยกับกรรมสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สิน ถ้อยคำของเอกสารชื่ออาจทำให้ไม่ชัดเจนว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง อาจมีความไม่สอดคล้องกันระหว่างถ้อยคำของชื่อเรื่องและมาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องกับชื่อเรื่อง ลายเซ็นที่จำเป็นตัวอย่างเช่นของคู่สมรสหรือเจ้าของร่วมอื่น ๆ อาจหายไป ชื่อเรื่องอาจมีข้อบกพร่องหากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมสำหรับการยื่นเอกสารอสังหาริมทรัพย์
อาจมีปัญหากับชื่อเรื่องที่ไม่ได้เป็นชื่อที่แน่นอน แต่อาจเป็นกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนซึ่งหมายถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ไม่มีโฉนดหรือกรรมสิทธิ์ที่มีคุณสมบัติซึ่งหมายความว่ามีข้อบกพร่องในชื่อที่มีข้อ จำกัด ทางกฎหมาย
หากโฉนดสูญหายหรือถูกทำลายอาจเป็นปัจจัยร่วมในการแสดงชื่อที่มีข้อบกพร่อง โฉนดอาจไม่ถูกต้องหรือไม่เพียงพอในรายละเอียดของคุณสมบัติ อาจมีข้อกำหนดที่อาจส่งผลกระทบต่อความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน - ตัวอย่างเช่นภายใต้สัญญาอสังหาริมทรัพย์
เพื่อค้นหาวิธีการแก้ไขชื่อที่มีข้อบกพร่องสามารถทำการค้นหาชื่อเพื่อกำหนดว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง หากไม่เพียงพอหรือไม่มีประสิทธิภาพเจ้าของทรัพย์สินสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายที่เรียกว่าชื่อเงียบ ๆ ซึ่งจะอยู่ในมือของศาลเพื่อตัดสินว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง
