คอนโดมิเนียมคืออะไร
อาคารชุดเป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่แบ่งออกเป็นยูนิตเดี่ยวและขาย ความเป็นเจ้าของมักจะรวมถึงผลประโยชน์ที่ไม่สามารถสรุปได้ใน "ทรัพย์สินชุมชน" บางอย่างที่ควบคุมโดยการจัดการคอนโดมิเนียม การจัดการอาคารชุดมักจะประกอบด้วยคณะกรรมการของเจ้าของหน่วยที่เห็นการดำเนินงานแบบวันต่อวันของคอมเพล็กซ์เช่นการบำรุงรักษาสนามหญ้าและการกำจัดหิมะ
ประเด็นที่สำคัญ
- คอนโดมิเนียมหรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นคอนโดเป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของบุคคล ตึกสูงที่อยู่อาศัยเป็นตัวอย่างของคอนโดเจ้าของคอนโดเป็นเจ้าของพื้นที่อากาศภายในคอนโดของพวกเขาแบ่งปันความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินของชุมชนเช่นพื้นผนังทางเท้าบันไดและพื้นที่ภายนอก ข้อกำหนดทั่วไปของเจ้าของคอนโดคือการชำระเงินรายเดือนให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ซึ่งมีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์สิน ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างอพาร์ทเมนต์และคอนโดคือความเป็นเจ้าของโดยทั่วไปแล้วที่อพาร์ทเมนต์นั้นจะถูกเช่า
คอนโดมิเนียมทำงานอย่างไร
การเป็นเจ้าของพื้นที่อากาศของหน่วยในการพัฒนาแบบหลายหน่วยเป็นหนึ่งคำอธิบายของอาคารชุด ตามคำอธิบายนี้ระบุว่ากรรมสิทธิ์ของเจ้าของคอนโดไปยังสถานที่ให้บริการไม่รวมสี่กำแพงที่แบ่งหน่วยของพวกเขาจากหน่วยอื่นหรือพื้นที่ทั่วไปในทรัพย์สิน พื้น, เพดาน, ทางเท้า, บันไดและพื้นที่ภายนอกเป็นส่วนหนึ่งของกรรมสิทธิ์ร่วมกันของคอนโด
คอนโดมิเนียมประเภทหนึ่งที่พบได้ทั่วไปคือตึกพักอาศัยซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่แตกต่างกันหลายแห่ง อย่างไรก็ตามแนวคิดนี้ไม่ จำกัด เฉพาะอาคารสูงหรืออาคารที่พักอาศัย บางครั้งทาวน์เฮาส์ที่อยู่อาศัยได้รับการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมและแนวคิดนี้ยังนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารชุดสำนักงาน
คอนโดเช่นอพาร์ทเมนต์เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยที่เพลิดเพลินกับการใช้ชีวิตในชุมชนที่ใช้ร่วมกันโดยไม่ต้องวุ่นวายกับการบำรุงรักษาเช่นงานสนามหญ้าและการจัดการทรัพย์สิน
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
นักพัฒนาอาคารชุดแตกต่างกันในวิธีที่พวกเขาให้ที่จอดรถและโรงรถให้กับเจ้าของหน่วย ในการพัฒนาบางส่วนพื้นที่เหล่านี้ถูกสงวนไว้เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ จำกัด และสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ยังคงความเป็นเจ้าของ แต่ให้สิทธิ์พิเศษสำหรับเจ้าของหน่วยในการใช้พื้นที่หรือโรงรถ ในการพัฒนาอื่น ๆ เจ้าของยูนิตซื้อที่จอดรถหรือที่จอดรถและมีกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตามข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด อาจยังคง จำกัด ความสามารถของเจ้าของในการขายหรือให้เช่าพื้นที่ที่เป็นอิสระจากหน่วยตัวเอง
คอนโดมิเนียมกับอพาร์ตเมนต์
ความแตกต่างใหญ่ระหว่างคอนโดและอพาร์ทเมนต์คือโดยทั่วไปคุณเป็นเจ้าของคอนโดในขณะที่คุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ อาคารอพาร์ตเมนต์มักเป็นเจ้าของโดยเจ้าของคนเดียว (เช่น บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์) และอาคารจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่าเท่านั้น อย่างไรก็ตามคอนโดที่ให้เช่าแก่ผู้เช่าบางครั้งเรียกว่าอพาร์ทเมนท์
ดังนั้นความแตกต่างที่โดดเด่นเพียงอย่างเดียวระหว่างอาคารชุดและอพาร์ตเมนต์คือการเป็นเจ้าของ โดยทั่วไปคอนโดเป็นสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของในขณะที่อพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งที่คุณเช่า
ข้อกำหนดสำหรับอาคารชุด
การประกาศข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด เป็นเอกสารทางกฎหมายที่กำหนดข้อบังคับสำหรับเจ้าของห้องชุดในอาคารชุด เอกสารนี้กำหนดการใช้งานเครื่องที่ยอมรับได้ มันอธิบายการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่ จำกัด และพื้นที่ทั่วไปทั่วไปของเจ้าของ การประกาศรวมถึงกฎระเบียบสำหรับการเลือกคณะกรรมการสำหรับสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งเป็นคณะกรรมการที่จัดการการพัฒนา
เจ้าของหน่วยจ่ายค่าธรรมเนียมให้แก่ HOA ค่าธรรมเนียมเหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการประกันอาคารค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางและเงินสำรองสำหรับการบำรุงรักษาอาคารในอนาคต ค่าธรรมเนียมอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมที่สมาคมจ่ายให้กับ บริษัท จัดการสำหรับการดำเนินงานประจำวันของการพัฒนา ค่าธรรมเนียมของ HOA อาจเพิ่มขึ้นและหากอาคารต้องการการบำรุงรักษาที่สำคัญค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ไม่สามารถใช้ได้ในกองทุนสำรองสามารถเรียกเก็บเงินจากเจ้าของหน่วย
