ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์คืออะไร?

ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ โดยปกติแล้วทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หมายถึงอาคารที่ทำธุรกิจในบ้าน แต่ยังสามารถอ้างถึงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างผลกำไรเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าขนาดใหญ่ การกำหนดคุณสมบัติเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มีผลกระทบต่อการจัดหาเงินทุนของอาคารการรักษาภาษีและกฎหมายที่ใช้กับมัน

ทำลายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

สถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์รวมถึงห้างสรรพสินค้าร้านขายของชำอาคารสำนักงานร้านค้าที่ผลิตและอื่น ๆ อีกมากมาย ประสิทธิภาพของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงราคาขาย, อัตราการสร้างใหม่และอัตราการเข้าพักมักใช้เป็นมาตรการสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจในภูมิภาคหรือเศรษฐกิจที่กำหนด สำหรับสหรัฐอเมริกาโดยรวมมูดี้ส์ได้จัดทำดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของมู้ดดี้ / อาร์ซีเอ (CPPI) ซึ่งวัดการเปลี่ยนแปลงราคาของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วประเทศ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

จากมุมมองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้นถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ดี ต้นทุนการลงทุนเริ่มแรกของอาคารและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปรับแต่งสำหรับผู้เช่านั้นสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมาก แต่ผลตอบแทนโดยรวมก็สูงขึ้นเช่นกันและความปวดหัวทั่วไปบางอย่างที่มากับผู้เช่าไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อติดต่อกับ บริษัท และสัญญาเช่าที่ชัดเจน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังสามารถใช้ประโยชน์จากการเช่าสุทธิสามครั้งที่มีการส่งต่อความเสี่ยงไปยังธุรกิจลีสซิ่งในระดับที่ไม่พร้อมสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากการควบคุมเงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีแนวโน้มที่จะต้องพิจารณาการกำหนดราคาที่ตรงไปตรงมามากขึ้น นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะต้องดูปัจจัยหลายประการรวมถึงการดึงดูดทางอารมณ์ของอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เช่าที่คาดหวัง ในทางตรงกันข้ามนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะมีงบกำไรขาดทุนที่แสดงมูลค่าของสัญญาเช่าปัจจุบันซึ่งสามารถเปรียบเทียบกับอัตราการโอนเป็นทุนสำหรับโอกาสเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในพื้นที่ได้อย่างง่ายดาย

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผ่าน REITS