ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการซื้อและการเช่าในซานฟรานซิสโก

การซื้อกับการเช่าในซานฟรานซิสโก: ภาพรวม

คุณควรซื้อบ้านหรือเช่า? นี่เป็นการอภิปรายอายุที่ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดเพราะมันขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล สำหรับบางคนการซื้อมีเหตุผลมากกว่าและสำหรับคนอื่น ๆ การเช่านั้นเหมาะสมที่สุด

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการลงทุนทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้ในชีวิตของคุณ มันต้องมีการวางแผนการออมและการตัดสินใจมากมายและสามารถชำระได้ในที่สุด ท้ายที่สุดคุณกำลังสร้างความเท่าเทียม แต่เจ้าของบ้านซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความฝันแบบอเมริกันมักจะเป็นกิจการที่มีราคาแพง พิจารณาค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านรวมถึงการชำระค่าจำนองการปรับปรุงและการบำรุงรักษาและภาษีทรัพย์สิน - เพื่อตั้งชื่อเพียงไม่กี่

ในทางกลับกันการให้เช่าเป็นสัตว์ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง การจ่ายค่าเช่ารายเดือนให้กับคนอื่นครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่าเป็นการสิ้นเปลืองเพราะผู้เช่าเชื่อว่าจะทิ้งเงิน แต่สำหรับคนที่ไม่ต้องการจัดการกับการบำรุงรักษาอาจทำให้รู้สึกมากกว่า คุณไม่ต้องจัดการกับการซ่อมแซมหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของคุณอาจครอบคลุมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ และค่าเช่ามักจะถูกกว่าการจ่ายจำนอง

แต่ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ที่ไหน ลองพิจารณาซานฟรานซิสโกแคลิฟอร์เนีย เมืองนี้ถือว่าเป็นหนึ่งในสถานที่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา แต่ก็เป็นหนึ่งในราคาแพงที่สุดสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

จากข้อมูลของสมาร์ทแอสเสทพบว่ารายได้เฉลี่ยในเมืองอยู่ที่ 96, 265 ดอลลาร์สำหรับครัวเรือนและ 74, 841 ดอลลาร์ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของชาติที่ 61, 372 ดอลลาร์ หากคุณต้องการที่จะอยู่ในเมืองในฐานะเจ้าของบ้านคุณต้องทำรายได้ $ 128, 600 ในขณะที่การเช่าจะต้องมีรายได้ $ 188, 000

และมันก็ยากที่จะรู้ว่าการซื้อหรือการเช่านั้นสมเหตุสมผลที่สุดเพราะพวกเขาทั้งคู่มีราคาแพง แต่มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างทั้งสองในซานฟรานซิสโก เราได้จัดทำรายการหลักบางรายการด้านล่าง

ประเด็นที่สำคัญ

• ซานฟรานซิสโกเป็นหนึ่งในเมืองที่แพงที่สุดในสหรัฐอเมริกาสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อบ้านราคาบ้านเฉลี่ย 1.3 ล้านดอลลาร์ในเมืองและอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพอยู่ที่ 1.163% ของมูลค่าบ้านที่ประเมิน ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนในซานฟรานซิสโกสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนคือ $ 4, 400 ในขณะที่เจ้าของบ้านอาจช่วยคุณสร้างทุนได้ ในทางกลับกันการให้เช่าอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมมากขึ้นเนื่องจากมีค่าใช้จ่ายน้อยลงที่เกี่ยวข้องกับการเป็นผู้เช่า

ซื้อในซานฟรานซิสโก

สมาร์ทแอสเสทรายงานว่าการซื้อบ้านในซานฟรานซิสโกจริง ๆ แล้วมันไม่แพง ในความเป็นจริงการสำรวจในปี 2560 ของเว็บไซต์พบว่าการจ่ายเงินรายเดือน $ 3, 858 จะต้องมีรายได้ต่อปีที่ 128, 000 ดอลลาร์ โปรดทราบว่าตัวเลขนี้ไม่รวมถึงสิ่งจำเป็นอื่น ๆ ในการดำรงชีวิตรวมถึงค่าอาหารและการขนส่ง

ข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Zillow แสดงราคาปลีกเฉลี่ยสำหรับบ้านในเมืองอยู่ที่ $ 1, 299, 000 เมื่อวันที่เมษายน 2019 การผิดนัดชำระจำนองในเมืองอยู่ที่ 0.2% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติที่ 1.1% สามย่านที่แพงที่สุดในเมือง ได้แก่ Buena Vista, Corona Heights และ Haight

เช่นเดียวกับเมืองอื่น ๆ เจ้าของบ้านมาพร้อมกับข้อดีและข้อเสียมากมาย โดยการซื้อบ้านคุณกำลังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสร้างความเท่าเทียมกัน การเป็นเจ้าของบ้านสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านสร้างรังไข่ในอนาคตได้เพราะค่าบ้านโดยทั่วไปจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ตามที่ Zillow มูลค่าเฉลี่ยของบ้านในซานฟรานซิสโกเป็น $ 1, 375, 500 ณ เดือนเมษายน 2019 มูลค่าของบ้านในซานฟรานซิสโกเพิ่มขึ้น 3% ตั้งแต่ปี 2018

แต่มีค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านที่คุณอาจต้องพิจารณา ก่อนมีค่าใช้จ่ายปกติในการรักษาบ้านของคุณ และถ้าคุณทำการเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงที่บ้านคุณจะต้องคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้ด้วย ในฐานะเจ้าของบ้านคุณจะต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภครวมถึงการทำความร้อนและความเย็นค่าน้ำและท่อระบายน้ำและไฟฟ้า และหากคุณเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมคุณจะต้องเสียค่าบำรุงรักษารายเดือนด้วย

จากนั้นยังมีปัญหาภาษีทรัพย์สิน อัตราภาษีทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพในรัฐแคลิฟอร์เนียคือ 0.79% ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติที่ 1.19% ตามข้อมูลของสมาร์ทแอสเซท แต่อัตราภาษีของซานฟรานซิสโกเกือบเทียบเท่าประเทศ สำหรับปีงบประมาณ 2561-2562 เจ้าของบ้านจะถูกเรียกเก็บเงิน 1.163% ของมูลค่าบ้านที่ประเมิน ดังนั้นค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับมูลค่าบ้านเฉลี่ยของ $ 1, 375, 500 ที่รายงานโดย Zillow จะเกือบ $ 16, 000

ชาวซานฟรานซิสโกจ่ายค่าอาหารมากกว่าคนอเมริกันส่วนใหญ่

การให้เช่าในซานฟรานซิสโก

แม้ว่ามันอาจจะมาพร้อมกับความยุ่งยากน้อยลงการเช่าในซานฟรานซิสโกไม่ได้ถูกกว่า ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในเมืองอยู่ที่ประมาณ $ 4, 400 หรือประมาณ 52, 800 เหรียญต่อปี การศึกษาของเว็บไซต์พบว่าเมืองนี้ต้องการผู้อยู่อาศัยที่จะได้รับรายได้สูงสุดในประเทศเพื่อให้สามารถจ่ายค่าเช่าของพวกเขา

ตาม Curbed ประมาณ 65% ของชาวซานฟรานซิสโกเป็นผู้เช่า และแม้ว่าค่าเช่าจะสูงมากมันอาจเป็นตัวเลือกที่ไม่แพงมากขึ้นอยู่กับวิธีที่คุณดู - โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับค่าบ้านในปัจจุบัน

ในขณะที่การเช่าอาจมีค่าใช้จ่ายสูงผู้เช่าจำนวนมากไม่จำเป็นต้องโต้เถียงกับค่าใช้จ่ายมากมายที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญ การตัดเช็คให้เช่าอาจคุ้มค่าเมื่อคุณไม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินการซ่อมแซมค่าคอนโดหรือค่าสาธารณูปโภคหากการเช่าของคุณรวมถึงค่าน้ำความร้อนและไฟฟ้า ดังนั้นคุณอาจมีรายได้พิเศษเล็กน้อยเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณต่อไปตามถนน

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณออกจากป่า ค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะผันผวนเนื่องจากเศรษฐกิจแข็งแกร่งและอ่อนแอ เจ้าของบ้านในซานฟรานซิสโกสามารถกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าได้ทุกระดับที่พวกเขาเลือกในห้องว่าง แต่เมืองนั้นมีการควบคุมการเช่า ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เพิ่มค่าเช่าตามจำนวนที่แน่นอนหากมีการครอบครอง ระหว่างวันที่ 1 มีนาคม 2562 ถึงวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2563 เมืองอนุญาตให้เจ้าของที่ดินเพิ่มค่าเช่าได้สูงสุด 2.6%

ข้อควรพิจารณาพิเศษ

อัตราส่วนราคาต่อการเช่า

อัตราส่วนราคาต่อการเช่าให้เบาะแสเกี่ยวกับว่าการให้เช่าหรือการซื้อทำให้รู้สึกทางการเงินที่ดีขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในการคำนวณให้แบ่งราคาขายเฉลี่ยตามค่าเช่ารายปีเฉลี่ยสำหรับบ้านที่เปรียบเทียบได้

โดยทั่วไปตลาดสนับสนุนผู้ซื้อหากอัตราส่วนต่ำกว่า 15 และผู้เช่าหากอัตราส่วนมากกว่า 20 (อัตราส่วนระหว่าง 15 และ 20 สามารถไปได้ทั้งสองทาง) จากตัวเลขข้างต้นอัตราส่วนราคาต่อการเช่าในซานฟรานซิสโกจะเป็น 24.6 ($ 1, 299, 000 หารด้วย $ 52, 800) ซึ่งหมายความว่าเช่าได้ดีกว่า อย่างไรก็ตามในขณะที่อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ก็ไม่ได้บอกเรื่องราวทั้งหมด

Verbhouse

Verbhouse เป็นเมืองซานฟรานซิสโกที่นำแนวคิดการเช่าอสังหาริมทรัพย์มาเป็นของตัวเอง เมื่อรวมความยืดหยุ่นในการเช่ากับผลประโยชน์ระยะยาวของการเป็นเจ้าของโปรแกรมที่อยู่ในพื้นที่จะอนุญาตให้ผู้เข้าร่วมหรือ Verbees ย้ายไปอยู่ที่บ้านพร้อมตัวเลือก - แต่ไม่ใช่ข้อผูกมัด - จะซื้อในภายหลัง Verbees ล็อคค่าเช่าพร้อมกับราคาซื้อนานถึงห้าปี จากนั้นพวกเขาชำระเงินรายเดือนและสร้างทุนต่อความเป็นเจ้าของ ทั้งหมดนี้สามารถขจัดความจำเป็นในการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่เมื่อถึงเวลาหาเงิน

โปรแกรมนี้ออกแบบมาสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการประหยัดเงินดาวน์หรือมีปัญหาเรื่องสินเชื่อเล็กน้อยที่สามารถแก้ไขได้ภายในไม่กี่ปีถัดไป

“ Verbhouse เชื่อว่าผลประโยชน์ทางอารมณ์สังคมและการเงินของเจ้าของบ้านควรได้รับสำหรับทุกคน” Marjorie Scholtz CEO Verbhouse กล่าว