เมื่อคุณซื้อบ้านคุณมีทางเลือกในการซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจ ทำไมต้องเลือกซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจ ความไว้วางใจช่วยให้คุณเก็บรักษาทรัพย์สินเพื่อผลประโยชน์ของคุณและประโยชน์ของใครก็ตามที่คุณตัดสินใจที่จะเป็นเจ้าของหลังจากคุณ
คุณสามารถเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินและเมื่อคุณตายผู้สืบทอดของคุณจะกลายเป็นผู้ดูแล ผู้จัดการมรดกเป็นเพียงผู้ดูแลทรัพย์สินในความไว้วางใจ หากคุณเป็นผู้สร้างความเชื่อถือคุณมีพลังบางอย่างที่บ้านของคุณจะไปเมื่อคุณจากไป ข้อดีอย่างหนึ่งของความไว้วางใจคือการให้ความคุ้มครองทางกฎหมายของทรัพย์สินหรือบ้านของคุณซึ่งสามารถช่วยคุณปกป้องอสังหาริมทรัพย์จากปัญหาเศรษฐกิจในอนาคต
ขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านด้วยความไว้วางใจคือการสร้างความไว้วางใจในการดำรงชีวิต ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นในช่วงชีวิตของบุคคลโดยผู้จัดการมรดกที่ได้รับอนุญาตให้จัดการทรัพย์สินหรือที่บ้านเพื่อประโยชน์ของผู้รับผลประโยชน์ เจ้าของบ้านจะต้องตัดสินใจเลือกประเภทของความไว้วางใจในการใช้ชีวิตแบบเปิดและการตัดสินใจนั้นขึ้นอยู่กับว่าใครจะมีสิทธิ์ทางกฎหมายในการรับมรดกและขายบ้าน
ตัวอย่างเช่นคุณอาจเลือกให้ทายาทของคุณเป็นลูกชายของคุณซึ่งจะกลายเป็นผู้ดูแลใหม่เมื่อคุณเสียชีวิต อย่างไรก็ตามคุณจะต้องตัดสินใจด้วยว่าทายาทผู้สืบทอดจะเป็นผู้รับผลประโยชน์หรือไม่และรายได้จะถูกนำไปขายอย่างไรหากบ้านของคุณถูกขายหลังจากที่คุณเสียชีวิต
มีความน่าเชื่อถือสองประเภทที่คุณสามารถสร้างได้ - ความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนได้และความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนไม่ได้
ซื้อบ้านด้วยความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนได้
โดยทั่วไปแล้วความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนได้จะระบุไว้ใน“ ข้อตกลงความเชื่อถือ” กับ“ การประกาศความเชื่อถือ” คิดว่าเป็นสัญญาที่คุณลงนามซึ่งกำหนดสิทธิ์และทายาทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังสร้าง เจ้าของหรือผู้ให้ความเชื่อถือประเภทนี้มีอำนาจควบคุมความเชื่อถือได้ตลอดเวลาและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อที่ต้องการ ผู้อนุญาตสามารถมอบหมายให้ผู้รับผลประโยชน์หรือในบางกรณีเป็นผู้รับผลประโยชน์ของความไว้วางใจและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าลูกชายที่คุณแต่งตั้งเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินในอนาคตไม่ต้องการอสังหาริมทรัพย์หรือคุณต้องการมอบให้ลูกสาวตอนนี้ความไว้วางใจที่สามารถเพิกถอนได้ช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนพารามิเตอร์ภายในได้ คุณสามารถแต่งตั้งผู้ดูแลหรือผู้รับผลประโยชน์หลายคน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการตั้งค่าเอกสารของคุณอีกครั้งผู้ดูแลทรัพย์สินในอนาคตทั้งหมดหรือหนึ่งคนสามารถเปลี่ยนเอกสารได้ตลอดเวลาเช่นกัน การเพิกถอนหมายถึง“ สามารถถูกยกเลิกได้” และตามด้วยเช่นนี้สำหรับ“ ผู้ติดต่อ”
อย่างไรก็ตามหลักการสำคัญที่มีความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนได้คือคุณสามารถควบคุมและสามารถละลายได้หากคุณเลือกที่จะทำเช่นนั้น
ซื้อบ้านด้วยความเชื่อถือเอาคืนไม่ได้
ในทางกลับกันความไว้วางใจเอาคืนไม่ได้ไม่อนุญาตให้มีการแก้ไขหรือยกเลิกการเชื่อใจโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้รับผลประโยชน์ ผู้จัดการมรดกทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลความไว้วางใจซึ่งรับผิดชอบในการจัดการสินทรัพย์เพื่อผลประโยชน์ ความไว้วางใจคือคนที่ทำหน้าที่หรือจัดการสินทรัพย์ในนามของคนอื่น
บ่อยครั้งที่ความไว้วางใจเอาคืนไม่ได้ถูกใช้เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีสำหรับของขวัญที่สูงกว่าขีด จำกัด ที่ต้องเสียภาษีในกรณีนี้คืออสังหาริมทรัพย์ การไว้วางใจเอาคืนไม่ได้ยังมีประโยชน์ในสถานการณ์ที่คุณต้องการปกป้องอสังหาริมทรัพย์จากปัญหาทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ แต่ลูก ๆ ของคุณต้องตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากในชีวิต ทรัสต์ที่เอาคืนไม่ได้สามารถป้องกันสินทรัพย์จากเจ้าหนี้เนื่องจากสินทรัพย์ถูกใส่เข้าไปก่อนที่จะมีปัญหาด้านเครดิต อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งด้วยความเชื่อมั่นที่เพิกถอนไม่ได้ว่าคุณมั่นใจในการเลือกผู้รับผลประโยชน์ของคุณ
พิจารณาการวางแผนอสังหาริมทรัพย์
ทั้งความน่าเชื่อถือที่เพิกถอนได้และยกเลิกไม่ได้เป็นเครื่องมือในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ มีขั้นตอนสำคัญที่ต้องดำเนินการเมื่อทำการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้
ระดับการควบคุม
ขั้นตอนแรกคือการตัดสินใจว่าคุณต้องการควบคุมสินทรัพย์รวมถึงบ้านของคุณ พิจารณาระดับการควบคุมที่แต่ละประเภทของความไว้วางใจให้คุณเป็นนักเขียน แต่ยังได้รับผลประโยชน์ นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือให้คิดว่าคุณต้องการให้บ้านหรือทรัพย์สินของคุณมีการจัดการอย่างไรรวมถึงการเป็นเจ้าของบ้านของคุณไม่ว่าจะขายได้หรือเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณป่วยหรือไร้ความสามารถ
โทรหาผู้เชี่ยวชาญ
ค้นหาที่ปรึกษาทางการเงิน และ ทนายความวางแผนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ควรมีการไว้ใจเชื่อถือเชื่อถือเอกสารหรือการประชุมโดยไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญ ทั้งสอง อยู่ แต่ละรายการมีความพิเศษของตัวเองและคุณจะต้องใช้ทั้งคู่ในการควบคุมการกระจายทรัพย์สินของคุณอย่างเหมาะสม ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้บริโภคทำคือการประชุมแยกจากที่ปรึกษาและทนายความของพวกเขาเพียงเพื่อค้นหาว่าเอกสารทางกฎหมายถูกร่างขึ้นมาว่ามีปัญหา
ตัวอย่างเช่นเมื่อพบกับที่ปรึกษาและทนายความแยกต่างหากคุณอาจสูญเสียสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ทนายความไม่ทราบและที่ปรึกษาทางการเงินรู้ ในทางกลับกันคุณสามารถรับคำแนะนำจากที่ปรึกษาทางการเงินที่ไม่สมเหตุสมผล เป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้แน่ใจว่าคุณสามคนสื่อสารกันได้อย่างมีประสิทธิภาพ
มืออาชีพแต่ละคนมีจุดแข็งที่เกี่ยวข้อง ที่ปรึกษาทางการเงินมีประโยชน์ในการจัดสรรเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ทนายความมีประสบการณ์ในสิ่งที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ออกจากศาลภาคทัณฑ์ ความน่าเชื่อถือเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ร้ายแรงและควรได้รับการปฏิบัติเช่นนี้โดยเฉพาะเมื่อมาถึงบ้านของคุณ
ค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์และความน่าเชื่อถือ
สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อย 20 ปีเพราะคุณจะต้องรวมจำนวนนั้นในอสังหาริมทรัพย์ด้วย ตัวอย่างเช่นทนายความอาจเรียกเก็บเงินจากที่ใดก็ได้ระหว่าง $ 1, 500 ถึง $ 3, 000 เพื่อสร้างความไว้วางใจในการดำรงชีวิตไม่ว่าจะเพิกถอนหรือเพิกถอนไม่ได้ แน่นอนอัตราและค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระดับของงานที่เกี่ยวข้อง
บรรทัดล่าง
การซื้อบ้านในอสังหาริมทรัพย์ที่ไว้วางใจสามารถให้ประโยชน์แก่คุณและผู้ที่ได้รับผลประโยชน์ซึ่งไม่สามารถหาได้ การเตรียมความไว้วางใจอสังหาริมทรัพย์ในการคาดการณ์ปัญหาเศรษฐกิจในอนาคตหรือหลีกเลี่ยงการต่อสู้ศาลครอบครัวสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้การโอนทรัพย์สินเป็นไปอย่างราบรื่นและช่วยให้ครอบครัวของคุณพร้อมสำหรับอนาคต สิ่งสำคัญคือการขอความช่วยเหลือจากมืออาชีพเพื่อให้มั่นใจว่าการไว้วางใจและอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างถูกต้องและเป็นไปตามความต้องการของคุณ
