WeWork ได้สร้างความฮือฮาในหมู่ผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นเทคโนโลยีสุดฮอตของนิวยอร์กซิตี้ การประเมินมูลค่าของพื้นที่สำนักงานของ บริษัท ที่ใช้ร่วมกันเพิ่มขึ้นและลดลงอย่างมากในช่วงทศวรรษแรก Adam Neumann และ Miguel McKelvey ก่อตั้ง WeWork ขึ้นในปีพ. ศ. 2560 ในปี 2560 การประเมินราคาของ WeWork เพิ่มขึ้นเป็น 17 พันล้านดอลลาร์หลังจาก SoftBank Group Corp. ลงทุน 300 ล้านดอลลาร์ใน บริษัท บริษัท มีมูลค่าสูงถึง 47 พันล้านเหรียญสหรัฐในต้นปี 2562 และคาดว่าจะมีการเสนอขายหุ้นต่อประชาชนครั้งแรก (IPO) อย่างไรก็ตามการเสนอขายหุ้นของ WeWork ในท้ายที่สุดก็ถูกถอนออกท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับ บริษัท ที่ถูกเผาไหม้ด้วยเงินสด Adam Neumann ลาออกจากตำแหน่งซีอีโอและมูลค่าโดยประมาณของ WeWork ลดลงเหลือ 8 พันล้านดอลลาร์ถึง 12 พันล้านดอลลาร์ภายในเดือนตุลาคม 2562
WeWork สร้างผลกำไรได้อย่างไร
ตั้งแต่วันแรกของการดำเนินงาน Neumann กล่าวว่า WeWork มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวก มาตรการประเมินมูลค่าหลายแห่งใช้กระแสเงินสดหลายรายการ WeWork สร้างผลกำไรผ่านการเป็นสมาชิกแบบรายเดือนจนถึงรายเดือนตั้งแต่ค่าธรรมเนียมหลายร้อยถึงหลายแสนค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับขนาดและความต้องการของ บริษัท WeWork เข้าทำสัญญาเช่าระยะยาวกับเจ้าของที่ดินและเสนอจุดในพื้นที่สำนักงานที่ทันสมัยของพวกเขาที่มาร์คอัป ยิ่งกว่านั้นด้วยการร่วมมือกับผู้ให้บริการบุคคลที่สามเช่นเชส WeWork เสนอบริการเช่นการดูแลสุขภาพและการประมวลผลการชำระเงินให้กับสมาชิกในราคาที่แข่งขัน
WeWork ยังได้พัฒนารูปแบบการใช้กำลังการผลิตโดยใช้ประโยชน์จากบรรยากาศของชุมชน การเผชิญหน้าแบบตัวต่อตัวระหว่างธุรกิจขนาดเล็กและผู้ประกอบการช่วยให้สมาชิกแก้ปัญหาของกันและกันจัดทีมสำหรับโครงการและแบ่งปันทุนทางกายภาพและทุนมนุษย์ เครือข่ายการสนับสนุนนี้มาพร้อมกับ WeWork โดยไม่มีค่าใช้จ่าย ในความเป็นจริงมันอาจเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของพวกเขา
นักลงทุนควรระวัง?
เมื่อถูกถามว่า WeWork เป็น "ยูนิคอร์น" ผู้ก่อตั้งคัดค้านโดยกล่าวว่าพวกเขาไม่ได้พึ่งพาเศรษฐกิจเพียงอย่างเดียว ในปี 2560 พวกเขาไม่เห็นด้วยที่การประเมินราคาสูงเกินจริง แต่พวกเขาคาดการณ์ว่าจะเติบโตโดยการเติบโตจากการเปลี่ยนแปลงของมนุษยชาติโดยไม่ จำกัด โดยวัฏจักรธุรกิจหรือการเก็งกำไร นักลงทุนไม่ควรลืมบทเรียนที่ผ่านมาของตลาดเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าของ บริษัท เทคโนโลยี
เนื่องจาก บริษัท เช่าสัญญาเช่าระยะยาวกับสมาชิกพวกเขามีความเสี่ยงที่จะติดอยู่ในสถานการณ์ที่มีราคาแพงหากความต้องการลดลงอย่างรวดเร็ว หลายคนแย้งว่า WeWork จะทนต่อความยากลำบากเช่นเดียวกับสำนักงานใหญ่ของ บริษัท HQ และ Regus ซึ่งต่อสู้กับฟองสบู่ดอทคอม HQ และ Regus ทั้งสองยื่นฟ้องเพื่อป้องกันการล้มละลายบทที่ 11 รีจัสซื้อ HQ ในภายหลัง
ฝ่ายบริหารของ WeWork กล่าวว่าพวกเขายังคงความสามารถในการรองรับในกรณีที่เศรษฐกิจตกต่ำ พวกเขานำมาประกอบกับกระแสรายได้ของพวกเขาจากการให้บริการเสริมต่างๆ
ในปี 2562 การจ่ายเงิน 1.7 พันล้านดอลลาร์ให้กับอดีตซีอีโออดัมนอยมันน์ถูกวิพากษ์วิจารณ์อย่างกว้างขวาง ในเวลาเดียวกันมูลค่าของ บริษัท ลดลงต่ำกว่า $ 12 พันล้านและพนักงานต้องเผชิญกับการปลดพนักงาน Marcelo Claure ประธานคนใหม่ของ บริษัท ยืนยันว่าไม่มีความเสี่ยงในการล้มละลาย
ตลาดของ WeWork
บางคนระวังความคาดหวังของ WeWork ในกรณีที่เทคโนโลยีขัดข้องเนื่องจาก WeWork ดึงดูด บริษัท ที่เพิ่งเริ่มกิจการ หากเงินแห้งลง WeWork อาจสูญเสียฐานลูกค้าส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามสมาชิกของ WeWork ยังรวมถึง บริษัท ขนาดใหญ่ทนายความและ freelancer อิสระ
WeWork เป็นผู้นำในกลุ่ม บริษัท พื้นที่สำนักงานผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นในนิวยอร์กซิตี้และสำนักงาน WeWork ยังคงดำเนินงานทั่วทั้งสหรัฐอเมริกาและทั่วโลก Neumann แนะนำว่า WeWork กำลังแข่งขันกับ coworking space อื่น ๆ และแข่งขันกับสำนักงาน การเติบโตของ WeWork ขึ้นอยู่กับ "We Generation" คนรุ่นนี้เชื่อในเศรษฐกิจการแบ่งปันและพวกเขาสามารถเชื่อในสิ่งที่พวกเขากำลังทำงานอยู่
จากการสำรวจในปี 2019 โดย Freelancers Union พบว่าคนทำงานอิสระนั้นประกอบไปด้วย 35% ของแรงงานสหรัฐหรือ 57 ล้านคนอเมริกัน
WeWork แตกต่างกันอย่างไร
WeWork เป็นผู้ท้าชิงตลาดโดยเข้าสู่ตลาดที่อิ่มตัวกับ บริษัท สานักงานที่ใช้ร่วมกัน เมื่อ Neumann และ McKelvey เปิดตัวแนวคิดของพวกเขาพวกเขาเริ่มเป็น Green Desk พื้นที่สำนักงานที่ใช้ร่วมกันที่มุ่งเน้น บริษัท สีเขียว อย่างไรก็ตามผู้ก่อตั้งกล่าวว่าพวกเขาเห็นโอกาสสำหรับความคิดที่ยิ่งใหญ่กว่าซึ่งเป็นแบรนด์ที่ใหญ่กว่า ด้วยการใช้ประโยชน์จากชุมชน WeWork มุ่งมั่นที่จะทำมากกว่า บริษัท อสังหาริมทรัพย์สร้างประสบการณ์ที่ช่วยให้ธุรกิจขนาดเล็กเจริญเติบโตและประสบความสำเร็จ
ความสำเร็จส่วนใหญ่ของ WeWork นั้นมาจากการวางแนวเทคโนโลยีของ บริษัท เบื้องหลังมีระบบอยู่ในสถานที่สำหรับการเลือกสำนักงานในขณะที่ระบบการสร้างแบบจำลอง 3 มิติสดทำงานเพื่อออกแบบอาคารเพื่อเพิ่มโอกาสในการมีปฏิสัมพันธ์ ซอฟต์แวร์ Zendesk (ZEN) ใช้งานการจองตั๋วและรับประกันบริการที่มีคุณภาพในขณะที่แอปโซเชียลของพวกเขาเชื่อมต่อสมาชิกอย่างแท้จริง
นักลงทุนมีความมั่นใจในความเป็นผู้นำของ WeWork ก่อนการเสนอขายหุ้นที่ถูกยกเลิกและการลาออกของนอยมันน์ ผู้บริหารมองหา“ คนที่ใช่” ผ่านกระบวนการสัมภาษณ์อย่างละเอียด พวกเขาทำให้แน่ใจว่าพนักงานเชื่อมต่อกับงานของพวกเขาเสนอค่าตอบแทนผู้ถือหุ้นให้กับพนักงานทุกคนแม้กระทั่งพนักงานทำความสะอาด
มองไปข้างหน้า
แม้ว่า บริษัท อาจจะเปิดเผยต่อสาธารณชนในที่สุดแผนการสำหรับการเสนอขายหุ้นต่อประชาชนในช่วงปลายปี 2562 ก็มีการเสนอขายหุ้นที่ไม่ควรคิดว่าเป็นการเสนอขายหุ้น IPO อย่างไรก็ตามการยกเลิกการเสนอขายหุ้นทำให้เกิดทางออกของเขาเอง Marcelo Claure ประธานคนใหม่มีประวัติที่น่าประทับใจ แต่เขาเผชิญกับความท้าทายที่น่ากลัวในการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุนใน WeWork
บรรทัดล่าง
ในขณะที่นักลงทุนที่มีศักยภาพจำนวนมากอาจกลัวความยากลำบากของ WeWork ในปี 2019 แต่ก็มีประโยชน์ที่ต้องจำไว้ว่า บริษัท ที่ประสบความสำเร็จหลายแห่งประสบปัญหาคล้ายกัน มีความเสี่ยงต่อความล้มเหลวอยู่เสมอ แต่นักลงทุนที่ซื้อเมื่อมีความกลัวในตลาดมักจะทำได้ดีกว่า การซื้อ Apple (AAPL) เมื่อมันใกล้จะล้มละลายหรือ Facebook (FB) หลายเดือนหลังจากการเสนอขายหุ้น IPO ที่โต้เถียงได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ อย่างไรก็ตามการลาออกของผู้ก่อตั้งและซีอีโอ Adam Neumann อาจส่งสัญญาณการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในทิศทางที่ WeWork ในท้ายที่สุดความสามารถของ WeWork ในการส่งมอบคุณค่าให้กับลูกค้าจะเป็นตัวกำหนดมูลค่าในตลาด
