บทนำสู่การสอบ ccim

การแต่งตั้งสมาชิกการลงทุนเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการรับรอง (CCIM) รับรองผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และการลงทุน มืออาชีพที่ได้รับการแต่งตั้ง CCIM ได้แก่ ผู้ประเมินราคาผู้จัดการสินทรัพย์ทนายความนายธนาคารผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์องค์กรนักพัฒนานักลงทุนสถาบันที่ปรึกษาการลงทุนผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่าซื้อผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมอื่น ๆ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 15, 000 คนได้รับการกำหนด CCIM แล้วและอีก 5, 500 คนที่กำลังแสวงหางานอยู่ บทความนี้จะแนะนำการกำหนด CCIM สั้น ๆ และอธิบายข้อกำหนดทางการศึกษาและวิธีการเตรียมความพร้อมสำหรับการสอบ CCIM

การกำหนด CCIM

ร่วมกับสมาคมผู้แทนแห่งชาติสถาบัน CCIM มอบรางวัลการแต่งตั้ง CCIM ให้กับบุคคลที่สำเร็จกระบวนการที่พัฒนาขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าผู้รับรางวัลมีความเชี่ยวชาญทั้งในเชิงทฤษฎีและการประยุกต์ใช้ในเชิงพาณิชย์และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้สมัคร CCIM จะต้องสำเร็จหลักสูตรที่มี "จริยธรรมการเจรจาต่อรองตามความสนใจการวิเคราะห์ทางการเงินการวิเคราะห์ตลาดการวิเคราะห์การตัดสินใจของผู้ใช้และการวิเคราะห์การลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเชิงพาณิชย์" นอกจากนี้ผู้สมัครจะต้องส่งผลงานที่แสดงให้เห็นถึงประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของพวกเขาและทำการตรวจสอบที่ครอบคลุม ผู้สมัครสามารถติดตามการแต่งตั้งผ่านหนึ่งในหกประเภทของสมาชิก:

• การเป็นสมาชิกสถาบัน - สมาชิกที่พบมากที่สุดสำหรับมืออาชีพที่อยู่ในสหรัฐอเมริกาแคนาดา - สถาบันที่เทียบเท่ากับมืออาชีพที่อาศัยอยู่ในแคนาดานานาชาติ - เทียบเท่าสถาบันสำหรับมืออาชีพที่อาศัยอยู่นอกสหรัฐอเมริกาหรือแคนาดาส่วนลดรัฐบาลสหรัฐ - สำหรับพนักงานรัฐบาลสหรัฐ หรือผู้ที่อยู่ในกองทัพติดตามอย่างรวดเร็ว - สำหรับมืออาชีพที่ได้รับการกำหนดสิทธิ์บางอย่างแล้ว (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA หรือ SIOR) Fast Track สำหรับมหาวิทยาลัย จบการศึกษาจากหลักสูตรปริญญาโทด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุมัติแล้ว

การศึกษา - หลักสูตรการกำหนด

ผู้สมัคร CCIM ส่วนใหญ่ยกเว้นผู้ที่อยู่ในโปรแกรม Fast Track ของมหาวิทยาลัยจะต้องสำเร็จหลักสูตรการกำหนดซึ่งประกอบด้วยหลักสูตรต่อไปนี้:

• CI 101 - การวิเคราะห์ทางการเงินสำหรับการลงทุนเพื่อการพาณิชย์ Real EstateCI 102 - การวิเคราะห์ตลาดเพื่อการลงทุนเชิงพาณิชย์ Real EstateCI 103 - การวิเคราะห์การตัดสินใจของผู้ใช้สำหรับการลงทุนเชิงพาณิชย์ Real EstateCI 104 - การวิเคราะห์การลงทุนสำหรับการลงทุนเชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์

ผู้สมัครอาจจำเป็นต้องเรียนรายวิชาเพิ่มเติมดังต่อไปนี้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของสมาชิก

• หลักสูตร CCIM Online Ethics เกี่ยวกับการเจรจาต่อรองทางด้านไฟฟ้า

แม้ว่าสถาบัน CCIM จะมีสำนักงานใหญ่ในเมืองชิคาโกรัฐอิลลินอยส์ แต่มีสี่ชั้นเรียนหลัก (CI 101, 102, 103 และ 104) ให้บริการในชั้นเรียนในหลากหลายเมืองทั้งในสหรัฐอเมริกาและต่างประเทศ แต่ละหลักสูตรในชั้นเรียนจะใช้เวลาสองถึงห้าวันโดยทั่วไปคือระหว่าง 8:30 น. ถึง 17:30 น. นอกจากนี้ยังมีการเรียนการสอนแบบออนไลน์โดยมีผู้สอนเป็นผู้นำการเรียนแบบออนไลน์ด้วยตนเองและรูปแบบหลักสูตรสำหรับผู้บริหารซึ่งรวมถึงห้องเรียน และเซสชันเสมือนออนไลน์ การเตรียมความพร้อมสำหรับการเจรจาต่อรองและหลักสูตรด้านจริยธรรมมีให้เฉพาะในรูปแบบการศึกษาออนไลน์ด้วยตนเอง

ในการรับเครดิตรายวิชาจะต้องสอบผ่านหลักสูตรที่มีคะแนน 70% หรือสูงกว่า การสอบจะดำเนินการในบ่ายวันสุดท้ายของหลักสูตรในชั้นเรียนและได้รับผ่านเว็บไซต์หลักสูตรออนไลน์สำหรับรูปแบบหลักสูตรอื่น ๆ ผู้สมัครอาจนำหลักสูตรกลับมาใช้ใหม่หากจำเป็นในอัตราที่ลดลง

ผลงานของประสบการณ์ที่ผ่านการรับรอง

Portfolio of Qualifying Experience เป็นวิธีมาตรฐานในการตรวจสอบคุณภาพงานของผู้สมัครในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนเชิงพาณิชย์ แฟ้มสะสมผลงานแสดงเอกสารที่ผู้สมัครได้กรอกอย่างน้อยที่สุดระดับประสบการณ์ขั้นต่ำที่สถาบัน CCIM ต้องการสำหรับการกำหนด CCIM พอร์ตโฟลิโอจะต้องมีหลักฐานของกิจกรรมที่ผ่านการคัดเลือก 10 กิจกรรมซึ่งมีมูลค่าอย่างน้อย 5 ล้านดอลลาร์หรือกิจกรรมที่ผ่านการคัดเลือก 20 กิจกรรมโดยไม่คำนึงถึงปริมาณทั้งหมด

ผู้สมัครจะต้องมีต่อไปนี้ในผลงาน:

• แอปพลิเคชั่น, ประวัติย่อมืออาชีพของประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์, สรุปกิจกรรมที่มีคุณสมบัติ, การทำธุรกรรม, โครงการหรือผลิตภัณฑ์ทำงาน, แบบฟอร์มข้อมูลกิจกรรมสำหรับแต่ละกิจกรรม, คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งหน้าที่และความรับผิดชอบ, สำเนาการปิดหรือแถลงการณ์ยุติสำหรับแต่ละกิจกรรม, ของการมีส่วนร่วมที่สำคัญในแต่ละกิจกรรม (เช่นการตรวจสอบค่านายหน้าหรือข้อตกลงรายชื่อที่ลงชื่อพร้อมชื่อของผู้สมัคร) และ aLetter ของคำแนะนำจากตัวแทนบท CCIM

ผลงานที่มีความคล่องตัวอาจจะเสร็จสิ้นโดยผู้สมัครที่มาจากสหรัฐอเมริกาหรือแคนาดาและผู้ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เต็มเวลาที่มีประสบการณ์ห้าปีขึ้นไปในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ผู้สมัครจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้ในพอร์ตโฟลิโอที่คล่องตัว:

• แอพลิเคชันมืออาชีพประวัติส่วนตัวของประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์สรุปของกิจกรรมที่มีคุณสมบัติการทำธุรกรรมโครงการหรือผลิตภัณฑ์ที่ทำงานเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองหนังสือรับรองจาก CFO, CPA หรือนายหน้าการจัดการคำอธิบายรายละเอียดของตำแหน่งหน้าที่และความรับผิดชอบและสามจดหมายแนะนำ แต่ละคนจาก CCIM Designee (ที่ไม่เกี่ยวข้องกับผู้สมัครและผู้ที่ไม่ทำงานใน บริษัท เดียวกัน) ลูกค้าและตัวแทนบทท้องถิ่น

การตรวจสอบที่ครอบคลุม

การสอบแบบครอบคลุมมีจุดประสงค์เพื่อทดสอบความรู้ของผู้สมัครเกี่ยวกับองค์ประกอบหลักจาก CI 101 - 104 หลังจากเสร็จสิ้นการหลักสูตรและการอนุมัติผลงานประสบการณ์การเป็นผู้มีคุณสมบัติแล้วการสอบเป็นข้อกำหนดขั้นสุดท้ายสำหรับการได้รับการแต่งตั้ง CCIM เป็นการสอบแบบเต็มวันที่เปิดสอนในหลาย ๆ เมืองทั่วโลกและนำหน้าด้วยการทบทวนหลักสูตรสองวันที่เป็นตัวเลือก

การเตรียมสอบ

โดยทั่วไปบุคคลที่มีความสนใจในการรับ CCIM จะต้อง:

• เป็นผู้สมัครของสถาบัน CCIM สำเร็จหลักสูตรการแต่งตั้งสำเร็จสองหน่วยกิตเลือกส่งผลงานประสบการณ์ที่ผ่านการรับรองและผ่านการสอบที่ครอบคลุม

หลังจากผ่านเกณฑ์สี่ข้อแรกแล้วผู้สมัครจะได้รับการตรวจสอบแบบครอบคลุมหกชั่วโมง ความสำเร็จของข้อกำหนดของหลักสูตรเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการเตรียมตัวสอบ ผู้สมัครอาจเตรียม:

• การจัดทำหลักสูตรการเตรียมความคิดเห็นหลักสูตรการเตรียมการทบทวนแนวคิดหลักสูตร (CCR) หรือการรวมกลุ่มการศึกษาด้วยบท CCIM ในท้องถิ่น

หลักสูตรเตรียมสอบทานหลักสูตรเสริมเป็นเครื่องมือที่ใช้คอมพิวเตอร์ออกแบบมาเพื่อให้ทบทวนก่อนที่ผู้สมัครจะสอบ CCR และการสอบแบบครอบคลุม ผู้สมัครอาจเลือกที่จะเข้าร่วม CCR สองวันที่นำเสนอทันทีก่อนที่จะมีการตรวจสอบที่ครอบคลุม CCR นั้นมีจุดประสงค์เพื่อเตรียมผู้สมัครสำหรับการสอบผ่านกรณีศึกษาเข้มข้นการทบทวนหลักสูตรและการมีปฏิสัมพันธ์กลุ่มและครอบคลุมเนื้อหาที่ได้รับการแนะนำใน CI 101-104 นอกเหนือจากหลักสูตรเตรียมความพร้อมหลักสูตรทบทวนแนวคิดและ CCR แล้ว 57 บทของ CCIM หลายบทยังจัดกลุ่มการศึกษาเพื่อช่วยผู้สมัครในการเตรียมตัวสำหรับการสอบ

ศูนย์วอร์ดเพื่อการศึกษาอสังหาริมทรัพย์

ศูนย์การศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ของ CCIM ได้รับการตั้งชื่อตาม Robert L. Ward, CCIM ซึ่งทำหน้าที่เป็นประธานของ CCIM ในปี 2521 และเป็นอาจารย์สอนวิชา CCIM มานานกว่าสามทศวรรษ The Ward Centre มีการประชุมเชิงปฏิบัติการหนึ่งและสองวันในหัวข้อที่เกี่ยวข้องและเป็นปัจจุบันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลักสูตรออนไลน์ที่ดำเนินการด้วยตนเองและการสัมมนาผ่านเว็บแบบออนดีมานด์ ห้องสมุดของศูนย์การสัมมนาทางเว็บของ Ward Centre ให้บริการฟรีสำหรับสมาชิก CCIM ทุกคน การประชุมเชิงปฏิบัติการประกอบด้วยหัวข้อต่าง ๆ เช่น "การเจรจาต่อรองขั้นสูง" และ "การวิเคราะห์ตลาดขั้นสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์" การสัมมนาผ่านเว็บรวมหัวข้อต่างๆเช่น "การประเมินค่าที่เชื่อถือได้ในตลาดที่มีปัญหา" และ "เศรษฐศาสตร์อาคารสีเขียวและการประเมินค่า: แนวโน้มอุตสาหกรรมและการวิเคราะห์ความเป็นไปได้"

บรรทัดล่าง

การกำหนด CCIM อันทรงเกียรติเป็นการลงทุนในแง่ของเวลาความพยายามและเงิน อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมหลายรายพบว่าการลงทุนนั้นให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีเยี่ยม ตามที่สมาคมแห่งชาติของ REALTORS โปรไฟล์สมาชิกพาณิชย์ 2009 สมาชิก CCIM โดยเฉลี่ยได้รับ 79% มากกว่าผู้เชี่ยวชาญที่ไม่ใช่ในเครือ นอกเหนือจากการได้รับการแต่งตั้งอย่างน่าเชื่อถือแล้ว CCIM ยังสามารถเข้าถึงบริการธุรกิจออนไลน์เครือข่ายและแหล่งข้อมูลทางการศึกษาที่มีอยู่ในสถาบัน CCIM