หน่วยที่อยู่อาศัยอุปกรณ์เสริม (ADU) คืออะไร?
หน่วยที่อยู่อาศัยเสริม (ADU) เป็นคำศัพท์ทางกฎหมายและข้อบังคับสำหรับบ้านหลังที่สองหรืออพาร์ทเมนต์ที่แบ่งขายล็อตของอาคารบ้านหลังใหญ่
การทำลายอุปกรณ์เสริมที่อยู่อาศัยหน่วย (ADU)
หน่วยที่พักอาศัยของอุปกรณ์เสริมหรือ ADU ยังเป็นที่รู้จักกันในนามของหน่วยในกฎหมายหรือกฎหมายแม่หน่วยที่อยู่อาศัยรองบ้านยายแบนหรือบ้านขนส่ง ADU มีห้องครัวพื้นที่นั่งเล่นและทางเข้าแยกต่างหาก ADU อาจติดอยู่กับบ้านหรือโรงรถหรืออาจสร้างเป็นหน่วยแยกเดี่ยวก็ได้ แต่โดยทั่วไปจะใช้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อน้ำและพลังงานของบ้านหลังแรก
หลังจากที่การเคหะสงเคราะห์ตามสงครามโลกครั้งที่สองพื้นที่ที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่ได้รับการกำหนดขอบเขตความหนาแน่นของประชากรรวมถึงขนาดและการแยกที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยว อีกไม่นานการแบ่งเขตการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นทั่วประเทศทำให้สามารถเพิ่มหน่วยที่พักอาศัยเสริมได้ โดยทั่วไปกฎหมายแบ่งเขตเหล่านี้จะ จำกัด ขนาดและสไตล์ของหน่วยใหม่ใด ๆ และต้องการให้เจ้าของอาศัยอยู่ในที่พัก
ข้อดีข้อเสียของการสร้างหน่วยที่พักอาศัยอุปกรณ์เสริมเพื่อรับรายได้ค่าเช่า
ในขณะที่หลายคนสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมให้กับสมาชิกครอบครัวคนอื่น ๆ หลายคนทำเพื่อหารายได้ค่าเช่า ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้เช่ารายอื่นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและค่าบำรุงรักษาต่อเนื่องผลทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นและกิจกรรมในตลาดเช่าและที่อยู่อาศัย
นักลงทุนควรตรวจสอบก่อนว่าการสร้าง ADU ในทรัพย์สินของพวกเขาถูกกฎหมายหรือไม่ หากมีใครสร้าง ADU ที่ผิดกฎหมายอาจมีปัญหาหากเจ้าของต้องรีไฟแนนซ์ทรัพย์สิน การสร้าง ADU ที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถนำไปสู่การดำเนินการบังคับใช้รหัสที่เป็นไปได้ซึ่งส่งผลให้มีการปรับ เจ้าของควรดูที่กฎหมายการแบ่งเขตของพวกเขาและอาจปรึกษาทนายความที่เชี่ยวชาญในเรื่องนี้
การสร้าง ADU อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวมถึงการเรียกเก็บภาษีจำนวนมากซึ่งอาจ จำกัด ผลกำไรโดยรวม
แล้วมีเรื่องของค่าใช้จ่าย ADU จะติดกับบ้านของเจ้าของหรือจะถูกถอดออกเช่นในกรณีของบ้านรถ? การปรับปรุงใดที่จำเป็นต้องมีและเจ้าของจะต้องขอบริการระดับมืออาชีพจากผู้รับเหมาก่อสร้างวิศวกรหรือผู้สำรวจ วิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการจัดหาเงินทุน ADU ก็แตกต่างกันไปตามแต่ละสถานการณ์ของเจ้าของ ตัวเลือกรวมถึงการออกสินเชื่อปรับปรุงการรีไฟแนนซ์หากมีส่วนในบ้านของพวกเขาหรืออื่น ๆ ดึงเงินสดจากมือ
การสร้าง ADU อาจหมายถึงใบเรียกเก็บภาษีที่หนักซึ่งอาจ จำกัด ผลกำไรโดยรวม ตลาดที่อยู่อาศัยและให้เช่าแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญโดยรัฐโดยเมืองและเมืองโดยเมือง ผู้ให้เช่าที่มีศักยภาพควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทำการวิจัยส่วนตัวโดยดูที่รายชื่อผู้ให้เช่าและประเมินอัตราค่าเช่าในพื้นที่ท้องถิ่นของตน เมื่อพวกเขาพิจารณารายได้ต่อปีโดยรวมที่น่าจะเป็นจาก ADU พวกเขาสามารถปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อประเมินว่าสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขาทำให้การลงทุนใน ADU เป็นการลงทุนที่มีประโยชน์หรือไม่
