สินเชื่อซื้อบ้านแบบ 3-2-1 คืออะไร
การจดจำนอง 3-2-1 หมายถึงประเภทของการจำนองที่ช่วยให้ผู้กู้ลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงสามปีแรกผ่านการชำระเงินล่วงหน้า โดยทั่วไปแล้วเงินให้สินเชื่อซื้อดาวน์ 3-2-1 ใช้ได้เฉพาะกับบ้านระดับประถมและมัธยม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่มีสิทธิ์ หรือเป็นส่วนหนึ่งของการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ (ARM) ด้วยระยะเวลาเริ่มต้นน้อยกว่าห้าปี
ทำลายลง 3-2-1 สินเชื่อซื้อ - ขายดาวน์
การจำนอง 3-2-1 บาย - ดาวน์อนุญาตให้ผู้ให้กู้ลดอัตราดอกเบี้ยของการจำนองในช่วงสามปีแรกของการชำระคืน มันคล้ายกับการฝึกฝนของผู้กู้ที่ซื้อคะแนนส่วนลดจากสินเชื่อและเป็นการซื้อเงินอุดหนุนชั่วคราวประเภทหนึ่ง ด้วยการชำระเงินดาวน์เพิ่มเติมเมื่อปิดผู้กู้จะซื้อโครงสร้างอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงชั่วคราว ในการจำนอง 3-2-1 ซื้ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลง 3% ในปีแรก 2 เปอร์เซ็นต์ในสองและ 1 เปอร์เซ็นต์ในสาม มีอัตราดอกเบี้ยถาวรสำหรับระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้
การซื้อ 3-2-1 อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านด้วยเงินสดที่มีอยู่เมื่อเริ่มต้นของการกู้ยืม นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับผู้กู้ที่คาดหวังรายได้ที่สูงขึ้นในอนาคต ในช่วงสามปีแรกของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและเป็นผลให้การชำระเงินรายเดือนลดลงผู้กู้สามารถตั้งเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ในตอนท้ายของการลดปีที่สามอัตราดอกเบี้ยจะถูกรีเซ็ตเป็นอัตราดอกเบี้ยถาวร อัตราคงที่นี้เสนอระดับความมั่นคงทางการเงินของผู้กู้และช่วยให้สามารถจัดทำงบประมาณได้ ณ จุดนี้ 3-2-1 จะกลายเป็นสินเชื่อธรรมดาและให้ความมั่นคงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับการจำนองอัตราตัวแปรหรือการจำนองอัตราที่ปรับได้ (ARM) ผลิตภัณฑ์ทั้งสองที่มีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในระยะยาวทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสำคัญตลอดอายุของสินเชื่อ ดอกเบี้ยที่ไม่แน่นอนยังเพิ่มโอกาสที่ผู้กู้ในที่สุดจะต้องรีไฟแนนซ์บันทึกย่อ
เงินให้สินเชื่อ 3-2-1 แบบลดทุน
ในบางสถานการณ์การลดระดับ 3-2-1 อาจเป็นแรงจูงใจเนื่องจากการซื้อลดลงมาจากบุคคลที่สาม บุคคลที่สามอาจเป็นผู้ขายยินดีที่จะให้เงินคืนแก่ผู้ซื้อในรูปแบบของการซื้อเพื่อขายทรัพย์สิน
ในกรณีอื่น ๆ บริษัท ที่ย้ายพนักงานไปยังตลาดใหม่อาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการขนย้ายสำหรับพนักงานคนนั้น โดยทั่วไปผู้สร้างจะเสนอให้อุดหนุนการก่อสร้างบ้านใหม่โดยตกลงที่จะซื้ออัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเป็นการชั่วคราวเพื่อเป็นแรงจูงใจแก่ผู้ซื้อบ้านใหม่
สถาบันสินเชื่อทางการเงินจะได้รับการชำระเงินจำนองเดียวกับที่จะได้รับผ่านสินเชื่อธรรมดา อย่างไรก็ตามด้วยเงินช่วยเหลือผู้สร้างผู้ขายหรือนายจ้างจะมีส่วนร่วมเท่ากับจำนวนเงินที่ผู้ชำระเงินคิดลดในแต่ละเดือนในช่วงสามปีแรกของการกู้
