18 ชั่วโมงเมืองคืออะไร
เมืองที่มีความยาว 18 ชั่วโมงเป็นเมืองสองชั้นที่มีการเติบโตของประชากรในเมืองสูงกว่าค่าเฉลี่ยและมีค่าครองชีพที่ต่ำกว่าและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจต่ำกว่าเมืองชั้นหนึ่ง ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เมืองที่มีความยาว 18 ชั่วโมงนั้นถูกมองว่าเป็นทางเลือกในการลงทุนในตลาด "ใหญ่หก" ของบอสตันชิคาโกลอสแองเจลิสนิวยอร์กนิวยอร์กซานฟรานซิสโกและวอชิงตันดีซีซึ่งส่วนใหญ่มักขนานนามเมือง 24 ชั่วโมง.
ทำลายเมือง 18 ชั่วโมง
ในขณะที่นิยามไว้อย่างหลวม ๆ คำว่า "เมือง 18 ชั่วโมง" ส่วนใหญ่มักหมายถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ลำดับที่สองที่ให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกและโอกาสในการทำงานที่เทียบเคียงได้กับตลาดหกที่ใหญ่ แต่ไม่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง โดยทั่วไปเมืองเหล่านี้มีการพัฒนาเมืองอย่างกว้างขวางโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งสาธารณะที่แข็งแกร่งเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและที่อยู่อาศัยราคาปานกลาง
สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เมืองที่มีความยาว 18 ชั่วโมงได้กลายเป็นทางเลือกการลงทุนที่ไม่แพงกว่าตลาดขนาดใหญ่ที่มีราคาสูงกว่า เมืองเหล่านี้น่าสนใจเพราะโดยทั่วไปแล้วจะมีการบีบอัดอัตราการโอนเป็นทุนต่ำหมายถึงมูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะมีเสถียรภาพมากกว่าการเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับเมืองชั้นหนึ่งเมืองที่มีเวลา 18 ชั่วโมงมักจะมีอัตราว่างที่ต่ำพร้อมกับความเข้มข้นของอุปทานที่ดีการเติบโตของค่าเช่าและแนวโน้มการดูดซับ - ตัวชี้วัดทั้งหมดของผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว
ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างหนึ่งคือระดับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในเมือง 18 ชั่วโมงเพราะพวกเขาไม่ได้รับการยอมรับจากตลาดเมืองหลัก
ตัวอย่างเมืองใน 18 ชั่วโมงในสหรัฐอเมริกา
ในบันทึกการวิจัยสำหรับไตรมาสที่สามของปี 2017 บริษัท อสังหาริมทรัพย์ JLL รายงานว่าแม้ตลาดในวงกว้างจะลดลงในกิจกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ตลาดรองก็มีส่วนแบ่งการลงทุนโดยรวมที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 2009 โดยมีกิจกรรมชั้นนำของเมืองดัลลัส
การเติบโตและความสนใจในเมืองที่มีความยาว 18 ชั่วโมงโดยทั่วไปจะเพิ่มขึ้นเมื่อเศรษฐกิจในวงกว้างมีการเติบโตที่แข็งแกร่ง ตัวอย่างเช่นเมืองที่มีความยาว 18 ชั่วโมงเช่นซีแอตเทิลพอร์ตแลนด์ออร์แลนโดและซอลท์เลคซิตี้ได้รับการพิจารณาในบรรดาเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดของสหรัฐในปี 2560 เมื่อวันที่มกราคม 2561 เมืองเหล่านี้คาดว่าจะทำงานได้ดี การเติบโตของค่าจ้างและการเติบโตของราคาบ้านแซงหน้าประเทศอื่น ๆ
ในขณะเดียวกันเมืองต่าง ๆ เช่นชาร์ลอตต์ซีแอตเติลเดนเวอร์และพอร์ตแลนด์ - และเมืองอื่น ๆ ที่อ้างถึงโดยทั่วไปใน 18 ชั่วโมงได้กลายเป็นเป้าหมายสำหรับคนรุ่นใหม่ที่มีเป้าหมายในการเปิดตัวหรือก้าวหน้าในอาชีพของพวกเขา เมืองที่มีความยาว 18 ชั่วโมงนั้นมักจะมีลักษณะของการพักผ่อนหย่อนใจและความบันเทิงที่มีมากกว่าเมืองทั่วไป นายจ้างถูกดึงดูดไปยังเมือง 18 ชั่วโมงเพราะการทำธุรกิจมีราคาไม่แพงในตลาดเหล่านี้และในทางกลับกันดึงดูดผู้หางานและผู้ประกอบการจำนวนมาก
