อะไรคือสิทธิของข้อเสนอแรก?
สิทธิในการเสนอครั้งแรกเป็นข้อผูกพันตามสัญญาที่อนุญาตให้ผู้ถือสิทธิ์ซื้อสินทรัพย์ก่อนที่เจ้าของจะพยายามขายให้กับบุคคลอื่น หากผู้ถือสิทธิ์ไม่สนใจอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไปผู้ขายสามารถขายให้บุคคลที่สามได้
สิทธิในข้อเสนอแรกมักใช้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และในการขายธุรกิจ
สิทธิในการทำความเข้าใจข้อเสนอแรก
สิทธิในข้อเสนอแรกมักเขียนไว้ในสัญญาเช่นสัญญาเช่าหรือหุ้นส่วนทางธุรกิจ มันถูกเรียกใช้เมื่อเจ้าของต้องการขายสินทรัพย์หรือทรัพย์สิน ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเจ้าของมีหน้าที่ที่จะต้องให้สิทธิในการเสนอครั้งแรกให้โอกาสแรกที่จะซื้อทรัพย์สิน ผู้ทรงสิทธิ์มีระยะเวลาเฉพาะในการทำคำเสนอก่อนที่จะหมดอายุ ผู้ขายมีอิสระที่จะยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอ
สิทธิของข้อเสนอแรกเป็นกระบวนการที่รวดเร็วโดยทั่วไป
หากเขาปฏิเสธข้อเสนอเจ้าของสามารถขายให้กับบุคคลที่สามโดยไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ หากความพยายามในการขายให้กับบุคคลที่สามไม่สำเร็จผู้ขายสามารถกลับมาที่ผู้ถือสิทธิ์เพื่อรับข้อเสนอใหม่ ผู้ถือสิทธิ์ไม่ได้ผูกพันกับข้อเสนอดั้งเดิมของเขา ณ จุดนี้และสามารถลดสิทธิ์ได้ การรู้ว่าผู้ขายไม่ประสบความสำเร็จในการค้นหาบุคคลที่สามทำให้เจ้าของสิทธิ์อยู่ในตำแหน่งที่แข็งแกร่งกว่า
โดยทั่วไปผู้ขายจะรวมถึงเจ้าของที่ดินและเจ้าของธุรกิจในขณะที่ผู้ถือสิทธิ์มักเป็นผู้เช่าและนักลงทุน
การใช้สิทธิในข้อเสนอแรกอย่างเหมาะสม
สถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดที่มีการใช้สิทธิในข้อเสนอแรกอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ผู้เช่าอาจต้องการสิทธิ์ข้อเสนอแรกจากผู้ให้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกบังคับให้ย้ายถิ่นฐาน ผู้เช่าอาจต้องการให้ข้อเสนอที่สมเหตุสมผลแก่ผู้ขาย ในขณะเดียวกันผู้ให้เช่าหรือผู้ขายอาจพิจารณาข้อเสนอเพื่อทำการขายอย่างรวดเร็วและลดค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและนายหน้า
สิทธิในข้อเสนอแรกจะถูกใช้เมื่อธุรกิจถูกขายออกไป เจ้าของธุรกิจอาจให้สิทธิ์ข้อเสนอแรกแก่หุ้นส่วนหรือนักลงทุนก่อนที่จะวางขายในตลาดทั่วไปเพื่อขายให้กับบุคคลที่สาม
ด้านขวาของข้อเสนอแรกกับด้านขวาของปฏิเสธครั้งแรก
สิทธิในการเสนอครั้งแรกมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก แต่ก่อนหน้านี้ได้รับการพิจารณาว่าเป็นที่นิยมของผู้ขาย
สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกให้สิทธิ์แก่ผู้ถือครองในการจับคู่ข้อเสนอที่ได้รับจากบุคคลที่ต้องการขายสินทรัพย์ สินทรัพย์ที่มีสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกอาจเป็นเรื่องยากที่จะขายเพราะผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจไม่ต้องการไปที่ปัญหาของการเจรจาข้อตกลงที่จะต้องเสนอให้กับบุคคลอื่นก่อน
