รายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR) คืออะไร?
รายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR) เป็นตัวชี้วัดประสิทธิภาพที่ใช้ในอุตสาหกรรมโรงแรม คำนวณโดยการคูณอัตราค่าห้องพักรายวัน (ADR) ของโรงแรมด้วยอัตราการเข้าพัก นอกจากนี้ยังอาจคำนวณได้โดยหารรายได้ห้องพักทั้งหมดของโรงแรมด้วยจำนวนห้องพักที่ว่างทั้งหมดในช่วงเวลาที่วัด
ทำลายรายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR)
RevPAR ใช้ในอุตสาหกรรมโรงแรมเพื่อทำการประเมินเกี่ยวกับการดำเนินงานของโรงแรมและความสามารถในการเติมเต็มห้องว่างในอัตราเฉลี่ย การเพิ่มขึ้นของ RevPAR ของอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยหรืออัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น
ตัวอย่างของ RevPAR
ตัวอย่างเช่นโรงแรมบูติกมีห้องพักทั้งหมด 100 ห้องโดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 90% ราคาเฉลี่ยสำหรับห้องพักคือ $ 100 ต่อคืน เมื่อใช้ข้อมูลที่ให้ไว้โรงแรมต้องการทราบ RevPAR เพื่อให้สามารถประเมินประสิทธิภาพได้อย่างถูกต้อง ผู้จัดการโรงแรมสามารถคำนวณ RevPAR ดังนี้:
($ 100 ต่อคืน x 90% อัตราการเข้าพัก) = $ 90.00
RevPAR ของโรงแรมอยู่ที่ $ 90.00 ต่อวัน หากต้องการค้นหา RevPAR รายเดือนหรือรายไตรมาสให้คูณ RevPAR รายวันด้วยจำนวนวันในช่วงเวลาที่ต้องการ การคำนวณนี้จะถือว่าห้องทั้งหมดมีราคาเท่ากัน
ผู้จัดการโรงแรมสามารถใช้ RevPAR รายวันนี้เพื่อทำการประเมินและการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของโรงแรม: เขาสามารถดูว่าโรงแรมบรรจุห้องพักได้ดีเพียงใดและราคาห้องพักเฉลี่ยของโรงแรมนั้นฉลาดแค่ไหน ด้วย RevPAR $ 90 แต่ห้องเฉลี่ย $ 100 ผู้จัดการโรงแรมอาจสามารถลดอัตราเฉลี่ยเป็น $ 90 เพื่อช่วยให้ตระหนักถึงความสามารถอย่างเต็มที่
ประเด็นสำคัญอื่น ๆ เกี่ยวกับ RevPAR
RevPAR แม้ว่าจะเป็นประโยชน์ แต่ก็ไม่ได้คำนึงถึงขนาดของโรงแรม ดังนั้นหากบุคคลหนึ่งพยายามประเมินโรงแรมหรือโรงแรมสองแห่ง RevPAR เพียงอย่างเดียวไม่ใช่มาตรการที่ดี นี่คือความจริงที่ว่าโรงแรมอาจมี RevPAR ที่ต่ำกว่าแม้ว่าจะมีห้องพักอีกหลายห้องที่ให้รายได้สูงขึ้น
นอกจากนี้การเติบโตใน RevPAR ไม่ได้หมายความว่ากำไรของโรงแรมจะเพิ่มขึ้น นี่เป็นเพราะ RevPAR ไม่ได้ใช้มาตรการการทำกำไรหรือข้อมูลเกี่ยวกับผลกำไร ดังนั้นการมุ่งเน้นเฉพาะ RevPAR จึงสามารถนำไปสู่การลดลงของทั้งรายได้และผลกำไร ผู้จัดการโรงแรมหลายคนกลับกลายเป็นอัตราเฉลี่ยรายวัน แต่เพียงผู้เดียวเนื่องจากพบว่าเป็นหนึ่งในตัวขับเคลื่อนหลักของการเข้าพักโรงแรม ดังนั้นหากสถานที่พักสามารถกำหนดราคาห้องพักได้อย่างแม่นยำอัตราการเข้าพักควรเพิ่มขึ้นและ RevPAR ก็ควรจะเพิ่มขึ้นตามธรรมชาติเช่นกัน
