สินเชื่อซื้อเงินคืออะไร?
การซื้อเงินจำนองคือการจำนองที่ออกให้แก่ผู้กู้โดยผู้ขายบ้านเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมการซื้อ หรือที่รู้จักกันในชื่อผู้ขายหรือการจัดหาเงินทุนเจ้าของซึ่งมักจะทำในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองผ่านช่องทางการให้กู้ยืมแบบดั้งเดิม การซื้อเงินจำนองสามารถใช้ในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อสมมติให้จำนองของผู้ขายและความแตกต่างระหว่างยอดคงเหลือในการจำนองที่สันนิษฐานและราคาขายของทรัพย์สินที่ถูกสร้างขึ้นจากการจัดหาเงินทุนของผู้ขาย
พื้นฐานของการจำนองเงินซื้อ
การจำนองซื้อเงินนั้นแตกต่างจากการจำนองทั่วไป แทนที่จะได้รับการจดจำนองผ่านธนาคารผู้ซื้อให้เงินดาวน์แก่ผู้ขายและมอบเครื่องมือทางการเงินเพื่อเป็นหลักฐานการกู้ยืม เครื่องมือความปลอดภัยมักจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะปกป้องทั้งสองฝ่ายจากข้อพิพาทในอนาคต
ไม่ว่าทรัพย์สินจะมีการจำนองที่มีอยู่มีความเกี่ยวข้องเฉพาะในกรณีที่ผู้ให้กู้เร่งเงินกู้ตามการขายเนื่องจากข้อจำหน่าย หากผู้ขายมีชื่อที่ชัดเจนผู้ซื้อและผู้ขายจะเห็นด้วยกับอัตราดอกเบี้ยการชำระเงินรายเดือนและเงื่อนไขเงินกู้ ผู้ซื้อจ่ายผู้ขายให้กับส่วนของผู้ขายตามหลักเกณฑ์การผ่อนชำระ
ประเภทของการจำนองเงินซื้อ
สัญญาซื้อขายที่ดินไม่ผ่านกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายให้กับผู้ซื้อ แต่ให้กรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้ออย่างเท่าเทียมกัน ผู้ซื้อชำระเงินให้แก่ผู้ขายในช่วงเวลาที่กำหนด หลังจากการชำระเงินครั้งสุดท้ายหรือการรีไฟแนนซ์ผู้ซื้อจะได้รับโฉนด
สัญญาเช่าซื้อหมายถึงผู้ขายให้กรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้ออย่างเป็นธรรมและให้เช่าแก่ผู้ซื้อ หลังจากปฏิบัติตามสัญญาเช่าซื้อผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์และเครดิตสำหรับการชำระค่าเช่าบางส่วนหรือทั้งหมดไปยังราคาซื้อจากนั้นตามปกติจะได้รับเงินกู้เพื่อชำระเงินแก่ผู้ขาย
ซื้อ - เงินผลประโยชน์จำนองสำหรับผู้ซื้อ
แม้ว่าผู้ขายจะขอรายงานเครดิตเกี่ยวกับผู้ซื้อ แต่เกณฑ์ของผู้ขายสำหรับคุณสมบัติของผู้ซื้อมักจะมีความยืดหยุ่นมากกว่าของผู้ให้กู้ทั่วไป ผู้ซื้อสามารถเลือกจากตัวเลือกการชำระเงินเช่นดอกเบี้ยเฉพาะค่าตัดจำหน่ายดอกเบี้ยคงที่น้อยกว่าดอกเบี้ยหรือการชำระเงินแบบบอลลูน การชำระเงินอาจผสมหรือจับคู่และอัตราดอกเบี้ยอาจปรับหรือคงที่เป็นระยะทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้กู้และดุลยพินิจของผู้ขาย
เงินดาวน์ต่อรองได้ หากผู้ขายร้องขอการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่าผู้ซื้อครอบครองผู้ขายอาจปล่อยให้ผู้ซื้อชำระเงินเป็นงวดเป็นระยะเพื่อการชำระเงินดาวน์ ต้นทุนการปิดก็ลดลงเช่นกัน หากไม่มีผู้ให้กู้สถาบันจะไม่มีคะแนนสินเชื่อหรือส่วนลดหรือค่าธรรมเนียมสำหรับการก่อกำเนิดการประมวลผลการบริหารหรือประเภทอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเป็นประจำ นอกจากนี้เนื่องจากผู้ซื้อไม่ได้รอให้กู้ทางการเงินผู้ซื้ออาจปิดเร็วขึ้นและได้รับการครอบครองเร็วกว่าด้วยสินเชื่อธรรมดา
ซื้อ - เงินผลประโยชน์จำนองสำหรับผู้ขาย
ผู้ขายอาจได้รับราคาเต็มหรือสูงกว่าสำหรับบ้านเมื่อมีการจำนองเงินซื้อ ผู้ขายอาจจ่ายภาษีน้อยลงสำหรับการขายแบบผ่อนชำระ การชำระเงินจากผู้ซื้ออาจเพิ่มกระแสเงินสดรายเดือนของผู้ขายซึ่งจะทำให้รายได้มีค่าใช้จ่าย ผู้ขายอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าในบัญชีตลาดเงินหรือการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำอื่น ๆ
