คำจำกัดความของการกำเนิด

การกำเนิดคืออะไร?

การประดิษฐ์เป็นกระบวนการหลายขั้นตอนที่ทุกคนจะต้องผ่านการได้รับการจดจำนองหรือสินเชื่อบ้าน คำนี้ใช้กับสินเชื่อส่วนบุคคลประเภทอื่นที่ตัดจำหน่ายด้วยเช่นกัน การก่อตั้งมักเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและดูแลโดย Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) เพื่อให้สอดคล้องกับ Title XIV ของกฎหมายปฏิรูปและคุ้มครองผู้บริโภคของ Dodd-Frank Wall Street

ค่าธรรมเนียมการให้กำเนิดสินเชื่อโดยปกติประมาณ 1% ของเงินกู้มีวัตถุประสงค์เพื่อชดเชยผู้ให้กู้สำหรับงานที่เกี่ยวข้องในกระบวนการ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการกำเนิด

ผู้กู้จะต้องส่งข้อมูลทางการเงินและเอกสารประเภทต่างๆให้กับผู้ให้กู้จำนองในระหว่างขั้นตอนการจัดตั้งรวมถึงการคืนภาษีประวัติการชำระเงินข้อมูลบัตรเครดิตและยอดคงเหลือในธนาคาร ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะใช้ข้อมูลนี้เพื่อกำหนดประเภทของเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่ผู้กู้มีสิทธิ์

ผู้ให้กู้ยังต้องพึ่งพาข้อมูลอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายงานเครดิตของผู้กู้เพื่อกำหนดคุณสมบัติของสินเชื่อ

การก่อกำเนิดรวมถึงคุณสมบัติก่อนของผู้กู้เช่นเดียวกับการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์และผู้ให้กู้มักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการกำเนิดเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

ข้อกำหนดในการก่อตั้ง

คุณสมบัติก่อนเป็นขั้นตอนแรกของกระบวนการ เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพบกับผู้กู้และรับข้อมูลพื้นฐานและข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับรายได้และทรัพย์สินที่เงินกู้นั้นตั้งใจจะให้ครอบคลุม

ณ จุดนี้ผู้ให้กู้กำหนดประเภทของสินเชื่อที่บุคคลมีคุณสมบัติ สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่มีอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องตลอดชีวิตของสินเชื่อในขณะที่การจำนองอัตราดอกเบี้ยปรับได้ (ARMs) มีอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนเมื่อเทียบกับดัชนีหรือราคาตราสารหนี้เช่นหลักทรัพย์ธนารักษ์ สินเชื่อไฮบริดมีลักษณะอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อทั้งแบบคงที่และแบบปรับได้ ส่วนใหญ่มักจะเริ่มต้นด้วยอัตราคงที่และในที่สุดก็เปลี่ยนเป็น ARM

ผู้กู้จะได้รับรายการของข้อมูลที่จำเป็นในการกรอกใบสมัครสินเชื่อในระหว่างขั้นตอนนี้ เอกสารที่จำเป็นอย่างกว้างขวางนี้มักจะรวมถึงสัญญาซื้อและขาย, แบบฟอร์ม W-2, งบกำไรขาดทุนจากผู้ที่เป็นเจ้าของกิจการส่วนตัว, และใบแจ้งยอดธนาคาร นอกจากนี้ยังจะรวมถึงงบจำนองหากเงินกู้คือการรีไฟแนนซ์จำนองที่มีอยู่

ผู้กู้กรอกใบสมัครเพื่อขอสินเชื่อและส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด จากนั้นเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะทำเอกสารทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อดำเนินการตามกฎหมาย

• กระบวนการคิดมักเกี่ยวข้องกับหลายขั้นตอนและมีการควบคุมดูแลโดย FDIC.Pre-qualification เป็นขั้นตอนแรกของกระบวนการจัดตั้งเมื่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อพบกับผู้กู้และได้รับข้อมูลพื้นฐานและข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับรายได้และทรัพย์สินที่มีปัญหา. เอกสารและเอกสารทั้งหมดจะถูกเรียกใช้ผ่านโปรแกรมการรับประกันภัยอัตโนมัติเพื่อขออนุมัติสินเชื่อ

ข้อควรพิจารณาพิเศษ

กระบวนการนี้อยู่ในมือของผู้กู้ เอกสารทั้งหมดที่ส่งและลงนามจนกว่าจะถึงจุดนี้และดำเนินการผ่านโปรแกรมการรับประกันภัยอัตโนมัติที่จะได้รับการอนุมัติ

ไฟล์บางไฟล์อาจถูกส่งไปยังผู้จัดการการจัดจำหน่ายเพื่อขออนุมัติด้วยตนเอง จากนั้นเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะได้รับการประเมินราคาขอข้อมูลประกันภัยกำหนดเวลาปิดและส่งไฟล์สินเชื่อไปยังหน่วยประมวลผล โปรเซสเซอร์อาจร้องขอข้อมูลเพิ่มเติมหากจำเป็นเพื่อตรวจสอบการอนุมัติสินเชื่อ

ผู้กู้บางรายอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ยืมจากรัฐบาลเช่นที่จัดทำโดย Federal Housing Authority (FHA) หรือกรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) สินเชื่อเหล่านี้ถือว่าไม่ธรรมดาและมีโครงสร้างในลักษณะที่ทำให้บุคคลที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น พวกเขามักจะมีอัตราส่วนที่มีคุณสมบัติต่ำกว่าและอาจต้องใช้เงินดาวน์น้อยลงหรือไม่มีเลยและกระบวนการทำให้เกิดผลค่อนข้างง่าย