สารบัญ
- Grant Cardone คือใคร
- สำรวจอาณาจักรของ Cardone
- ธุรกิจด้านการเติบโตของเงินทุน
- Early Tryst - การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
- ก้าวแรกของการลงทุน
- แนวทางที่ช้าและมั่นคง
- การจัดหาเงินทุน
- บรรทัดล่าง
Grant Cardone คือใคร
เมื่ออายุ 60 ปีในปี 2019 Grant Cardone มีชื่อเสียงในฐานะผู้ฝึกสอนการขายที่มีชื่อเสียงระดับนานาชาติและในฐานะนักเขียนยอดนิยมของ The 10X Rule และ หากคุณไม่ใช่คนแรก กิจการหลักของเขาคือ Cardone Training Technologies มอบ บริษัท ที่ติดอันดับ Fortune 500 ธุรกิจขนาดเล็กและผู้ประกอบการด้วยแพลตฟอร์มการฝึกอบรมการขายเชิงโต้ตอบ
นอกจากนี้เขายังได้รับความนิยมในการสร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เพียงลำพังที่มีการประเมินมูลค่าพอร์ตโฟลิโอปัจจุบันประมาณ 900 ล้านดอลลาร์ ยานลงทุนของเขาคือ Cardone Capital มีส่วนเกี่ยวข้องในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 800 ล้านดอลลาร์ซึ่งครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว 4, 700 ยูนิตทั่วรัฐอเมริกันหลายแห่ง นี่คือภาพรวมของวิธีที่ Cardone สร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของเขามูลค่าหลายล้านดอลลาร์โดยไม่ต้องระดมทุนภายนอกจากใครนอกเหนือจากสมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดของเขา
สำรวจอาณาจักรของ Cardone
ความสนใจของ Cardone ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกในการลงทุนเนื่องจากเหตุผลสำคัญหลายประการและคุณสมบัติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ พวกเขารวมถึงความมั่นคงที่ดีขึ้นในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเมื่อเทียบกับความผันผวนสูงในตลาดทุนกระแสเงินสดปกติในรูปแบบของค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่าประโยชน์ของการตัดจำหน่ายเป็นค่าเช่าจากผู้เช่าจ่ายหนี้และช่วยสร้างความมั่งคั่งระยะยาวภาษี ผลประโยชน์ที่มีอยู่ในรูปแบบของค่าเสื่อมราคาที่มีศักยภาพสำหรับการแข็งค่าในระยะยาวในมูลค่าทรัพย์สินและความพร้อมของการใช้ประโยชน์ซึ่งช่วยให้หนึ่งในการซื้อทรัพย์สินมูลค่าสี่เท่าของเงินที่พวกเขามีจริง
จากสโลแกน“ การ ทำดีลที่มีให้กับนักลงทุนรายวัน ” กิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Cardone ระดมเงินจากประชาชนโดยการเปิดตัวกองทุนหุ้นสาธารณะที่นักลงทุนทั่วไปสามารถซื้อหน่วย / หุ้น เงินที่รวบรวมได้จะใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ที่มีอยู่และมีการแบ่งปันรายได้กับนักลงทุนเป็นการกระจายรายเดือนปกติ สร้างขึ้นด้วยมูลค่าที่แท้จริงและสินทรัพย์ที่มีตัวตน Cardone เรียกร้องให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นสำหรับนักลงทุน Joe โดยเฉลี่ย
ตัวอย่างเช่น Cardone Equity Fund IV จะใช้เงินทุนที่รวบรวมได้เพื่อลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวในรัฐฟลอริดาเท็กซัสและอลาบามา ผู้จัดการกองทุนอาจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดี่ยวและเชิงพาณิชย์เป็นบางครั้งและในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในตลาดอื่น ๆ ภายใน Continental US
Cardone จัดการคุณสมบัติทั้งหมดและดูแลค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดที่เชื่อมโยงกับการติดต่อด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ช่วยให้นักลงทุนทั่วไปมีอิสระอย่างเต็มที่จากการจัดการปัญหาการดำเนินงานดังกล่าว พวกเขาได้รับประโยชน์จากการไหลของรายได้อย่างต่อเนื่องการแข็งค่าของทรัพย์สินในระยะยาวและสามารถมุ่งเน้นไปที่งานและธุรกิจตามปกติของพวกเขา โดยพื้นฐานแล้ว Cardone เรียกร้องให้นักลงทุนสร้างกระแสรายได้ที่รับประกันกระแสเงินสดปกติขอบเขตของการเพิ่มมูลค่าและโอกาสในการสร้างความมั่งคั่งระยะยาวในฐานะธุรกิจ / การลงทุน
ธุรกิจด้านการเติบโตของเงินทุน
ซึ่งแตกต่างจากส่วนใหญ่ของจักรพรรดิทรัพย์สินที่ประสบความสำเร็จในการสร้างพอร์ตการลงทุนขนาดใหญ่ของพวกเขาเป็นอาชีพเต็มเวลา, การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของ Cardone ได้ขยายตัวช้าเป็นธุรกิจด้าน กิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Cardone ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นธุรกิจหลักหรือแหล่งรายได้หลักของเขา แต่มันถูกสร้างขึ้นเพื่อให้เขามีสถานที่ที่มั่นคงเพื่อรักษาและเพิ่มรายได้จาก บริษัท ที่ปรึกษาด้านการขายของเขา
ในระหว่างการสัมภาษณ์เดือนกุมภาพันธ์ 2558 กับ BiggerPockets Podcast คาร์โดเนกล่าวว่า“ ทุกครั้งที่ฉันได้รับเงินฉันจะพังอีกครั้งเพราะผลักมันเข้าไปในสิ่งที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์นี้” เขากล่าวต่อไปอย่างละเอียดว่า“ ฉันใช้สาม บริษัท นี้ ถูกทำลายในช่วงชีวิตของฉันที่ฉันได้เงินออกมามากมายและฉันเอาเงินทั้งหมดนั้นมาและฉันจอดมันตรงนี้ดังนั้นฉันจะวิ่งหนีทั้งสามนี้เสมอหรือฉันต้องเร่งรีบทุกวันเพื่อรับใหม่ เงินแล้วฉันก็ซุกมันตรงนี้”
แม้ว่าในแกนกลางเขาคิดว่าตัวเองเป็นผู้ประกอบการและไม่ใช่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Cardone เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นยานพาหนะที่รักษาความมั่งคั่งซึ่งธุรกิจอื่น ๆ ของเขาไม่สามารถให้ได้
Early Tryst - การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ตั้งแต่อายุ 15 ปี Cardone มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์และกำลังศึกษาความซับซ้อนของข้อตกลง ในช่วงวัยเด็กของเขาเขาและพ่อของเขาเข้าเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการที่แตกต่างกันเป็นประจำกิจกรรมครอบครัวออกนอกบ้านและเมื่อเวลาผ่านไปเขามีความสนใจในการซื้ออาคารที่พัฒนา จนถึงทุกวันนี้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสิ่งที่เขาสนุกกับการทำกับภรรยาและลูก ๆ ของเขา
ในปี 1981 Cardone จบการศึกษาจากวิทยาลัยด้วยปริญญาบัญชี แม้จะต้องการได้ทรัพย์สินทันทีเขาก็ล่าช้าไปสองสามปี เรื่องนี้ทำให้เขาเติบโตเงินที่เขาจะใช้ในการลงทุนในภายหลัง นอกจากนี้ยังช่วยให้เขามีเวลาเพียงพอที่จะดูดซับมากที่สุดเท่าที่จะทำได้ในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์
ในเดือนตุลาคมปี 2014 ของรายการอสังหาริมทรัพย์ของเขา Cardone เปิดเผยว่าการศึกษาจำนวนมากของเขา - "เข้าใจเงื่อนไขต่าง ๆ เช่นรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) สิ่งที่เป็นมืออาชีพและตลาดที่ดีดูเหมือน" - มาไม่ จากการศึกษาเชิงวิชาการ แต่จากความเป็นจริง "ดูข้อเสนอที่แตกต่างกันและตัวแทนการประชุม" อันที่จริง Cardone ไม่เคยอ่านอะไรเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์: เขาแทนที่ความรู้ที่สามารถพบได้ในหนังสือที่มีความรู้ที่สามารถบรรลุได้โดยการมองหารายชื่อในตลาดที่แตกต่างกัน
ก้าวแรกของการลงทุน
ในที่สุดเมื่ออายุได้ 29 ปี Cardone ก็นำอสังหาริมทรัพย์ที่เขาใช้ในการเรียนมาหลายปี เขาซื้อทรัพย์สินแบบครอบครัวเดี่ยวในฮูสตันซึ่งเริ่มแรกแล้วก็ทำได้ดี อย่างไรก็ตามหลังจากผ่านไปไม่กี่เดือนผู้เช่าก็ออกไปและกระแสเงินสดของ Cardone ก็แห้งไป เขาเกลียดความจริงที่ว่าเขาต้องลดการมุ่งเน้นไปที่ธุรกิจหลักของเขาเพื่อหาผู้เช่ารายใหม่ กลัวว่าสถานการณ์นี้จะเกิดขึ้นอีก Cardone รีบขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาคุ้มทุนและสาบานว่าเขาจะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยวเป็นการลงทุนอีกครั้ง
แนวทางที่ช้าและมั่นคง
การซื้อกิจการครั้งที่สองของ Cardone ไม่ได้เกิดขึ้นจนกระทั่งห้าปีต่อมาในปี 2530 ในช่วงเวลานั้นเขายังคงสะสมเงินสดและเพิ่มพูนความรู้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงหลายครอบครัวครั้งแรกของเขาคือคอมเพล็กซ์ 38 ยูนิตในซานดิเอโก Cardone ได้รับทรัพย์สินเป็นจำนวนเงิน 1.9 ล้านเหรียญสหรัฐชำระเงินดาวน์เป็นจำนวนเงิน $ 350, 000 เพียงหนึ่งเดือนต่อมาเขาได้รับความซับซ้อนอื่น
Cardone ยังคงซื้อคอมเพล็กซ์เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ - ในตอนแรกทีละครั้งแม้ว่าความเร็วจะเพิ่มขึ้นในภายหลัง ในปี 2012 Cardone Capital ได้ทำสิ่งที่ขนานนามว่าเป็นการซื้อกิจการเอกชนที่ใหญ่ที่สุดของฟลอริด้า ประกอบด้วยผลงานของอพาร์ทเมนท์ 1, 016 แห่งกระจายอยู่ทั่วชุมชนอพาร์ทเมนท์ห้าแห่งรวมเป็นเงิน 58 ล้านดอลลาร์
การจัดหาเงินทุน
ในการสัมภาษณ์เดือนมีนาคม 2558 กับ Joe Fairless โดยเสนอคำแนะนำ "การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด" Cardone เปิดเผยว่าพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของเขาน้อยกว่า 2% เป็นหุ้นส่วนภายนอกซึ่งทุกคนเป็นสมาชิกครอบครัวและเพื่อนสนิทของเขา การเข้าซื้อกิจการส่วนใหญ่ได้รับการสนับสนุนด้วยเงินสดส่วนบุคคลของ Cardone รวมถึงสินเชื่อธนาคารแบบดั้งเดิม ส่วนใหญ่ของการจัดการฟลอริด้าได้รับการสนับสนุนด้วยหนี้จากสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (Fannie Mae)
ปัจจุบันการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาอยู่ที่อลาบาม่าแอริโซนาแคลิฟอร์เนียฟลอริดาจอร์เจียนอร์ ธ แคโรไลน่าเทนเนสซีและเท็กซัสและยังคงขยายไปทั่วภูมิภาคอื่น ๆ ด้วยการเปิดตัวกองทุนใหม่เป็นประจำ
บรรทัดล่าง
แม้ว่า Grant Cardone จะมีชื่อเสียงในฐานะผู้ฝึกสอนการขายมืออาชีพ แต่เขาก็ได้สร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้นซึ่งปัจจุบันมีมูลค่ามากกว่า 740 ล้านเหรียญสหรัฐและประกอบด้วยทรัพย์สินหลายครอบครัวที่หลากหลายซึ่งครอบคลุมหลายรัฐในสหรัฐอเมริกา ผู้คนจำนวนมากกำลังให้เช่ามากกว่าที่จุดใด ๆ ในรอบ 50 ปีที่ผ่านมาและจำนวนเจ้าของบ้านยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ตลาดมีขนาดใหญ่และด้วยการเสนอทางเลือกการลงทุนที่ง่ายแก่นักลงทุนทั่วไป Cardone กำลังลงทุนในศักยภาพที่มีอยู่โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว อย่างไรก็ตามนักลงทุนควรทราบว่าการลงทุนดังกล่าวมาพร้อมกับความเสี่ยงของตลาดอสังหาริมทรัพย์เฉพาะภาคของตนเองและการแข็งค่าของทรัพย์สินต้องใช้ระยะเวลานานกว่า
