REIT กับกองทุนอสังหาริมทรัพย์: ภาพรวม
กองทุนอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) จะใช้เมื่อมีการกระจายพอร์ตการลงทุนระยะยาว กองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทของกองทุนรวมที่มุ่งเน้นการลงทุนในหลักทรัพย์ที่เสนอโดย บริษัท อสังหาริมทรัพย์ของรัฐ REIT เป็น บริษัท ความน่าเชื่อถือหรือสมาคมที่ลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้และมีการซื้อขายเหมือนหุ้น
ประเด็นที่สำคัญ
- ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือ บริษัท ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้และซื้อและขายเช่นหุ้นกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทของกองทุนรวมที่ได้รับการสนับสนุนการจัดการพอร์ตโฟลิโอประเภทเดียวกันกองทุนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งลงทุนใน REITs
REIT
โหมดการทำงานของ REIT นั้นคล้ายกับของกองทุนรวมในการที่นักลงทุนรวมทุนของพวกเขาเพื่อซื้อส่วนแบ่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้วได้รับรายได้จากหุ้นของพวกเขา รายได้ที่ต้องเสียภาษีของกองทรัสต์จะถูกจ่ายออกไปเป็นเงินปันผลแก่ผู้ถือหุ้นซึ่งจะต้องจ่ายภาษีเงินได้จากเงินปันผล
มีสามประเภทหลักของ REITs: REITs ส่วน REIT จำนองและ REIT ไฮบริด กอง REIT เป็นเจ้าของดำเนินงานและแลกเปลี่ยนสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ REIT จำนองเพื่อการค้าเพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยและไฮบริด REITs เป็นการรวมกันของตราสารทุนและการจำนอง REITs รายได้ส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับส่วนของ REIT นั้นมาจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่รายได้ที่เกี่ยวข้องกับ REIT แบบจำนองนั้นมาจากดอกเบี้ยผ่านสินเชื่อจำนอง
การลงทุนทั้งใน REITs และกองทุนอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์และข้อเสีย ประโยชน์ของการลงทุนใน REIT นั้นรวมถึงต้นทุนการลงทุนที่ต่ำกว่าบางครั้งอาจน้อยเพียง $ 500 หรือราคาหุ้นเดียว
REITs เสนอวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงและมีความยืดหยุ่นสูงให้บริการนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไปจนถึงห้างสรรพสินค้า
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนได้รับผลประโยชน์เช่นเดียวกับที่พวกเขาเคยลงทุนในกองทุนรวมเนื่องจากพวกเขาได้รับการสนับสนุนจากมืออาชีพและการจัดการพอร์ตโฟลิโอ การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลงทุนโดยตรงในสินทรัพย์และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนทางอ้อมใน REIT กองทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และองค์กรแม้ว่าพวกเขาอาจรวมถึงการลงทุนในที่ดินเปล่าคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์และพื้นที่การเกษตร
กองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้รับมูลค่าส่วนใหญ่จากการแข็งค่าและโดยทั่วไปจะไม่ให้รายได้ระยะสั้นแก่นักลงทุนในลักษณะเดียวกับที่กอง REIT อาจ
ที่ปรึกษา Insight
รีเบคก้าดอว์สัน
Silber Bennett Financial, ลอสแองเจลิส, แคลิฟอร์เนีย
REIT นั้นเหมือนหุ้นจริงๆ มันทำการแลกเปลี่ยนกับสาธารณชนในการแลกเปลี่ยนและจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของสำนักงานกลต. ว่าจะกระจายอย่างน้อย 90 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้กับผู้ถือหุ้น ในทางตรงกันข้ามกองทุนอสังหาริมทรัพย์เอกชนก็เหมือนกองทุนรวม เนื่องจากพวกเขาไม่ค้าขายพวกเขาจึงไม่ใช่ของเหลว ในขณะที่พวกเขาให้รายได้บางส่วนเป้าหมายหลักของพวกเขาคือการชื่นชมตระหนักถึงเมื่อพวกเขาขายการถือครองของพวกเขา
เพื่อไม่ให้สับสนกับปัญหา แต่ยังมี REIT ส่วนตัว พวกเขาจ่ายเงินรายเดือนหรือรายไตรมาสมีวันไถ่ถอนที่ระบุไว้และมาพร้อมกับใบสำคัญแสดงสิทธิที่แนบมากับหุ้นสามัญของ บริษัท REIT เนื่องจากพวกเขาไม่ค้าขายในตลาดพวกเขาจึงไม่ผันผวนเหมือนกอง REIT ของประชาชนและพวกเขายังมีศักยภาพในการแข็งค่าผ่านทางใบสำคัญแสดงสิทธิ
