ความหมายของ Hybrid ARM
การจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้หรือ Hybrid ARM (หรือเรียกอีกอย่างว่า "ARM ระยะเวลาคงที่") เป็นการผสมผสานลักษณะของการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่และการจำนองอัตราการปรับแบบปกติ การจำนองประเภทนี้จะมีระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้นตามด้วยระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยคงที่หมดอายุอัตราดอกเบี้ยจะเริ่มปรับตามดัชนีพร้อมส่วนต่าง วันที่การจำนองเปลี่ยนจากอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นอัตราที่ปรับได้เรียกว่าวันที่รีเซ็ต
ทำลายแขนไฮบริด
ผู้กู้ควรพิจารณาขอบเขตเวลาของเขาหรือเธออย่างรอบคอบเมื่อเลือกแขนไฮบริดและรับรู้ถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับวันที่รีเซ็ตหรือการหมดอายุของช่วงอัตราดอกเบี้ยคงที่ หากมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในอัตราดอกเบี้ยการรีเซ็ตนี้อาจสร้างการชำระเงินจำนวนมาก อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปจำนวนเงินที่สามารถปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยสูงสุด
แขนไฮบริดมีโครงสร้างอย่างไร
ไฮบริดจำนองอัตราปรับอาจถูกตั้งค่าด้วยช่วงเวลาคงที่ของสาม, ห้า, เจ็ด, หรือ 10 ปีโดยมีอัตราการปรับที่เรียกในวันที่รีเซ็ต หลังจากถึงวันที่รีเซ็ตแล้วอัตราดอกเบี้ยของการจำนองจะถูกประเมินและคำนวณใหม่เป็นประจำทุกปี
การจำนองระยะยาวและอัตราดอกเบี้ยคงที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับระยะเวลา 30 ปีสามารถดูอัตราดอกเบี้ยต่ำที่มีการแข่งขัน ARM ไฮบริดมีตัวเลือกผู้ซื้อบ้านที่อาจจะเหมาะสมกว่าสำหรับความต้องการของพวกเขา ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ได้อยู่ในที่พักอาศัยของพวกเขาเป็นเวลา 30 ปีทำให้มีความน่าสนใจมากขึ้นในการดำเนินการจำนองที่เสนออัตราดอกเบี้ยที่เหมาะกับกรอบเวลาที่พวกเขาคาดหวังที่จะถือครองอสังหาริมทรัพย์
ด้วยไฮบริด ARM และดัชนีถูกสร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นเกณฑ์มาตรฐานที่เพิ่มมาร์จิ้นเพื่อหาอัตราใหม่ที่จะประกาศใช้หลังจากถึงวันที่รีเซ็ต ดัชนีสามารถอ้างอิงตามมาตรฐานที่หลากหลายเช่นอัตราดอกเบี้ยระหว่างธนาคารในลอนดอน
สำหรับช่วงเวลาที่ปรับอัตราการจำนองได้ชั้นจะถูกกำหนดเพื่อกำหนดอัตราต่ำสุดที่แน่นอนที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สามารถปรับได้ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้อาจกำหนดว่าอัตราดอกเบี้ยไม่สามารถต่ำกว่าอัตรากำไรขั้นต้นที่ระบุไว้
การคำนวณอัตราการปรับใหม่สามารถรวมระยะเวลาการมองที่ผู้ให้กู้ ณ วันที่รีเซ็ตหมายถึงดัชนีภายในระยะเวลาการมอง ความยาวของช่วงเวลานี้อาจแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้และสามารถตั้งค่าประมาณ 45 วัน
