ใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยรับประกันคืออะไร?
ใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยรับประกันหรือที่เรียกว่าใบรับรองจำนองผ่านการค้ำประกันเป็นพันธบัตรที่ได้รับการสนับสนุนโดยกลุ่มของการจำนอง
การทำความเข้าใจใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่รับประกัน (GMC)
ใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยรับประกันออกโดย Federal Home Mortgage Corporation Corporation ที่รู้จักกันในนาม Freddie Mac, สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลางที่รู้จักกันในชื่อ Fannie Mae หรือสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลที่รู้จักกันในชื่อ Ginnie Mae หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 และการเข้าซื้อกิจการของ Fannie Mae และ Freddie Mac ของรัฐบาลสหรัฐ บริษัท เงินทุนที่อยู่อาศัยทั้งสามแห่งนี้เป็นของรัฐบาลสหรัฐอเมริกา เนื่องจากการสนับสนุนนี้ใบรับรองการจำนองรับประกันถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยมาก
ใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยรับประกันเป็นประเภทของการรักษาความปลอดภัยจำนองแอ่นซึ่งเป็นเครื่องมือทางการเงินที่สร้างขึ้นในปี 1968 เพื่อให้ประชากรของนักลงทุนที่กว้างขึ้นสามารถสร้างรายได้ในตลาดการเงินที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ การจำนองที่เป็นไปตามมาตรฐานของ Fannie Mae, Freddie Mac หรือ Ginnie Mae เรียกว่าการจำนองที่สอดคล้องกันและที่ไม่ได้เรียกว่าการจำนองที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ใบรับรองการจำนองรับประกันได้รับการสนับสนุนโดยสอดคล้องกับการจำนอง ในการสร้างใบรับรองการจำนองแบบพาส - ทรูซึ่งเป็นหนึ่งใน บริษัท สินเชื่อเพื่อการจำนองเหล่านี้จะซื้อการจำนองรายบุคคลหลายโหลและใช้อัตราดอกเบี้ยที่ได้รับจากการจำนองเหล่านั้นเพื่อจ่ายดอกเบี้ยเมื่อผ่านการรับรองการจำนองผ่านใบรับรอง
รัฐบาลได้ให้การสนับสนุนกระบวนการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์นี้ผ่าน Fannie Mae, Freddie Mac และ Ginnie Mae ภายใต้ทฤษฎีที่การสนับสนุนจากรัฐบาลของตลาดการเงินจำนองช่วยให้สินเชื่อเพื่อการจำนองมีมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่คาดหวัง
ข้อดีและข้อเสียของใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่รับประกัน
ใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่รับประกันความน่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนเพราะพวกเขามักจะจ่ายอัตราที่สูงกว่าหนี้ภาครัฐและ บริษัท แต่ยังคงลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัย อย่างไรก็ตามนักลงทุนจำเป็นต้องตระหนักถึงความเสี่ยงของการลงทุนในใบรับรองจำนองที่รับประกันเช่นความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อโดยมูลค่าของพันธบัตรเหล่านี้อาจกัดกร่อนหากเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่คุณไม่สามารถกู้คืนเงินลงทุนทั้งหมดของคุณได้หากการจำนองพื้นฐานไม่เพียงพอ ใบรับรองเหล่านี้ยังมีความเสี่ยงที่จะลดลงหากผู้กู้จำนองจำนวนมากชำระเงินล่วงหน้าซึ่งอาจลดมูลค่าของใบรับรองในสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง นอกจากนี้นักลงทุนไม่สามารถสันนิษฐานได้ว่าการสนับสนุนของรัฐบาลกลางของ Fannie Mae และ Freddie Mac จะดำเนินต่อไปเรื่อย ๆ และหาก บริษัท มีการแปรรูปผู้ซื้อหลักทรัพย์ที่พวกเขาออกควรระวังความเสี่ยงจากความล้มเหลวของ บริษัท เหล่านี้ หาก บริษัท ที่คุณซื้อใบรับรองจำนองที่รับประกันไม่ล้มเหลวคุณอาจไม่ได้รับการชำระเงินทั้งหมดที่คุณเป็นหนี้
