จากการประเมินของสมาคมผู้ออกใบอนุญาตด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ (ARELLO) แสดงให้เห็นว่าปัจจุบันมีผู้ออกใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนสองล้านใบในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน การทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความสามารถรอบด้านและมีลูกค้าและบ้านที่แตกต่างกันคุณจะไม่ทำสิ่งเดียวกันทุกวัน คุณอาจเป็นเจ้านายของคุณพบปะและทำงานกับผู้คนจำนวนมากและเพลิดเพลินไปกับความพึงพอใจในการช่วยเหลือพวกเขาผ่านเหตุการณ์สำคัญครั้งหนึ่งในชีวิต
ประโยชน์ของการเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์
ค่าจ้างเฉลี่ยประจำปีอยู่ที่ประมาณ $ 46, 000 ตามข้อมูล 2017 (ข้อมูลล่าสุด) จากสำนักงานสถิติแรงงานสหรัฐ สำหรับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่มีการศึกษาเพิ่มเติมการทดสอบและความต้องการประสบการณ์ซึ่งคิดเป็นมูลค่าเกือบ 57, 000 ดอลลาร์ โดยรวมแล้ว 10% สูงสุดของตัวแทนทำรายได้มากกว่า $ 109, 490 ในปี 2560 และตัวแทนบางรายได้รับมากกว่านั้น
เงยอื่น: มันง่ายที่จะเข้าไป เมื่อเทียบกับอาชีพอื่น ๆ ที่มีรายรับใกล้เคียงกันการได้รับใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณนั้นเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างเร็วและไม่แพงและคุณไม่จำเป็นต้องจบปริญญาตรี
อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณกำลังมองหาการลงทุนทางการเงินและเวลาล่วงหน้าซึ่งทั้งสองอย่างนี้จะแตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณได้รับใบอนุญาต
ประเด็นที่สำคัญ
- ขั้นตอนในการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คือ: การทำข้อกำหนดการวิจัย, หลักสูตรการขอใบอนุญาตล่วงหน้า, การสอบการออกใบอนุญาต, การตัดสินใจระหว่างนายหน้าและตัวแทนแล้วเลือกตัวแทนการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณทั้งทางการเงินและทางอารมณ์มีความแตกต่างระหว่างการเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 1: ศึกษาข้อกำหนดของรัฐของคุณ
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: ฟรี
ไม่มีสิ่งนั้นเป็นใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติดังนั้นคุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาตเฉพาะของรัฐ จุดเริ่มต้นที่ดีในการวิจัยของคุณคือเว็บไซต์สำนักงานกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐซึ่งคุณสามารถค้นหาได้โดยทำการค้นหาออนไลน์สำหรับ“ (รัฐของคุณ) สำนักงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์” หรือไปที่ไดเรกทอรีหน่วยงานกำกับดูแลของ ARELLO
โดยทั่วไปแต่ละรัฐจะมีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับ:
- กระบวนการอายุแอพพลิเคชั่นและการตรวจสอบพื้นหลังค่าธรรมเนียมและลายนิ้วมือการศึกษาต่อเนื่องด้านการศึกษา (เช่นประกาศนียบัตรมัธยมปลายหรือ GED) การสอบและการสอบหลักสูตรผู้มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนการออกใบอนุญาตและข้อกำหนดด้านการออกใบอนุญาต
บางรัฐมีข้อตกลงการอนุญาตให้ใช้สิทธิซึ่งกันและกันกับรัฐอื่น ๆ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถรับใบอนุญาตของคุณในรัฐหนึ่งและใช้ในอีกรัฐหนึ่งโดยไม่ต้องทำการตรวจสอบใบอนุญาตเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นนิวยอร์กมีการแลกเปลี่ยนกับเก้ารัฐ (บางรัฐมีการแลกเปลี่ยนสำหรับโบรกเกอร์เท่านั้น): อาร์คันซอ, โคโลราโด, คอนเนตทิคัต, จอร์เจีย, แมสซาชูเซต, มิสซิสซิปปี, โอคลาโฮมา, เพนซิลเวเนียและเวสต์เวอร์จิเนีย เช่นเดียวกับข้อกำหนดด้านสิทธิ์ใช้งานปกติแต่ละรัฐมีกระบวนการของตนเองในการขอรับใบอนุญาตผ่านการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกัน
ขั้นตอนที่ 2: ใช้หลักสูตรการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์ล่วงหน้า
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $ 300 +
ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใดคุณจะต้องเข้าเรียนหลักสูตรการขอใบอนุญาตล่วงหน้าจากโรงเรียนการออกใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองก่อนที่คุณจะสามารถเข้าสอบใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ จำนวนชั่วโมงที่ต้องการแตกต่างกันไปตามรัฐ ตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียผู้สมัครจะต้องเรียนสามชั้นรวมเป็นเวลา 135 ชั่วโมง ในนิวยอร์กหลักสูตรใช้เวลา 75 ชั่วโมง
รัฐส่วนใหญ่เสนอวิธีการหลายวิธีเพื่อตอบสนองความต้องการหลักสูตรการออกใบอนุญาตล่วงหน้ารวมถึงชั้นเรียนออนไลน์โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์อิฐและปูนและชั้นเรียนที่วิทยาลัยชุมชน คุณอาจประหยัดเงินได้โดยใช้โปรแกรมประเภทหนึ่งผ่านโปรแกรมอื่น
อย่างไรก็ตามเลือกวิธีที่ดีที่สุดสำหรับสไตล์การเรียนและตารางเรียนของคุณ ทำวิจัยของคุณและเลือกเมื่อมันมาถึงการเลือกโปรแกรม คุณภาพของผู้สอนและสื่อการสอนจะมีผลต่อความพร้อมของคุณในการทำข้อสอบ
ขั้นตอนที่ 3: ทำการสอบใบอนุญาต
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $ 325 +
ผู้สอนของคุณควรอธิบายวิธีกำหนดเวลาลงทะเบียนและชำระเงินสำหรับการสอบการออกใบอนุญาต (หากไม่ใช่โปรดไปที่เว็บไซต์คณะกรรมการด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ) การสอบนั้นใช้คอมพิวเตอร์และประกอบด้วยสองส่วนคือส่วนระดับชาติในหลักการและแนวทางปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปและส่วนเฉพาะของรัฐที่ครอบคลุมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐของคุณ
แต่ละส่วนจะทำคะแนนแยกจากกันและคุณจะต้องได้รับคะแนนการผ่านทั้งสองส่วนที่จะผ่าน หากคุณทำไม่ผ่านหนึ่งหรือทั้งสองส่วนคุณจะมีโอกาสสอบใหม่ แต่ละรัฐมีกฎของตนเองเกี่ยวกับจำนวนครั้งที่คุณอาจทำการสอบอีกครั้งคุณต้องรอนานแค่ไหนระหว่างการสอบและกำหนดเวลาสิ้นสุดการสอบใหม่
การสอบเป็นรูปแบบแบบปรนัยและจำนวนคำถามและเวลาที่กำหนดสำหรับการสอบนั้นแตกต่างกันไปตามรัฐ หากคุณผ่านคุณจะต้องส่งใบสมัครและเอกสารและค่าธรรมเนียมที่จำเป็นใด ๆ ไปยังหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐของคุณ
เมื่อใบสมัครของคุณได้รับการอนุมัติแล้วรัฐจะส่งใบรับรองใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของคุณและชื่อของคุณจะสามารถค้นหาได้ภายใต้ส่วน“ ผู้ได้รับอนุญาต” ของเว็บไซต์ โปรดทราบว่าคุณไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่ใบอนุญาตของคุณจะออกโดยหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐดังนั้นอย่าเริ่มต้นจนกว่าคุณจะมีใบอนุญาตในมือของคุณ
ขั้นตอนที่ 4: พิจารณาเป็น Realtor
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $ 185
หลายคนใช้คำว่า "ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์" และ "นายหน้า" สลับกันได้ แต่จริง ๆ แล้วพวกเขาแตกต่างกัน ในขณะที่ทั้งคู่ได้รับใบอนุญาตเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายตลอดกระบวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นายหน้าเป็นสมาชิกของ National Association of Realtors (NAR) และสมัครเป็นสมาชิกของรหัสจริยธรรมที่เข้มงวด NAR เป็นสมาคมการค้าที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาซึ่งมีสมาชิก 1.3 ล้านคนที่เป็นพนักงานขาย, โบรกเกอร์, ผู้จัดการทรัพย์สิน, ผู้ประเมินราคา, ที่ปรึกษาและผู้เข้าร่วมอื่น ๆ ในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม
ความสามารถในการเรียกตัวเองว่านายหน้าสามารถเพิ่มความน่าเชื่อถือของคุณในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะนายหน้าคุณจะได้รับสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ เครื่องมือธุรกิจข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์การวิจัยและสถิติโอกาสทางการศึกษาและโปรแกรมลดราคาเพื่อมุ่งสู่ความสำเร็จในการทำธุรกิจ
ตัวอย่างเช่นนายหน้าสามารถเข้าถึง Realtors Property Resource (RPR) ซึ่งเป็นฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ 166 ล้านแห่งในสหรัฐอเมริกาที่สร้างขึ้นจากข้อมูลสาธารณะและข้อมูลการประเมิน มันมีข้อมูลเกี่ยวกับการแบ่งเขต, ใบอนุญาต, ข้อมูลการจดจำนองและภาระผูกพัน, โรงเรียนและฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของ foreclosures
ขั้นตอนที่ 5: เข้าร่วมเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $ 25 ถึง $ 500 + ต่อเดือน
ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณมักทำงานภายใต้ บริษัท นายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตจากรัฐในการดูแลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณ (และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ) ปฏิบัติตามมาตรฐานทางกฎหมายและจริยธรรมที่จำเป็น โดยทั่วไปคุณจะไม่ได้รับเงินเดือนทุกชั่วโมง นายหน้าจะจ่ายให้คุณเป็นร้อยละของค่าคอมมิชชั่นที่รวบรวมจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่คุณมีกับนายหน้าของคุณคุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโต๊ะค่าธรรมเนียมเทคโนโลยี (เช่นสำหรับเว็บไซต์ของคุณ) นามบัตรเอกสารทางการตลาดและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการทำธุรกิจตามปกติ
นอกจากนี้คุณยังจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นครั้งเดียวและต่อเนื่องเช่นการต่ออายุใบอนุญาตของคุณในแต่ละปีการศึกษาต่อเนื่องค่าธรรมเนียมล็อคบ็อกซ์และการเป็นสมาชิกหลายรายชื่อ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถเพิ่มได้มากถึงหลายพันดอลลาร์ต่อปีดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณควรคำนึงถึงงบประมาณของคุณเมื่อตัดสินใจว่าอาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เหมาะสมกับคุณหรือไม่
โปรดทราบว่าอาชีพในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถยืดหยุ่นได้อย่างที่คุณต้องการ คุณสามารถ จำกัด เวลาในการเช้าสามวันต่อสัปดาห์หรือไม่เคยทำงานในวันหยุดสุดสัปดาห์ แน่นอนว่าการแลกเปลี่ยนนั้นก็เพื่อจำกัดความสามารถของคุณที่จะประสบความสำเร็จอย่างมาก
ในขณะที่คุณสามารถทำงานนอกเวลาในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ปฏิบัติงานที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่มองว่าเป็นธุรกิจเต็มเวลาทำให้ลูกค้าสามารถใช้ได้ตลอดทั้งสัปดาห์และวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยทั่วไปยิ่งเวลาและความพยายามในการเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์มากเท่าไรความสำเร็จที่คุณจะได้รับจะเพิ่มขึ้นทั้งในแง่ของเงินและความพึงพอใจในงาน
บรรทัดล่าง
การได้รับใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาและเงิน แต่สามารถช่วยให้ได้งานที่คุ้มค่าในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความยืดหยุ่นและโอกาสในการทำงานที่เพิ่มขึ้นในที่สุดคุณอาจตัดสินใจที่จะขอใบอนุญาตนายหน้าหรือนายหน้า นอกเหนือจากใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์คุณอาจต้องการพิจารณาการกำหนดและการรับรองอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ รวมถึงการจำนองการประเมินราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การกำหนดเหล่านี้สามารถเพิ่มอาชีพและความสามารถทางการตลาดของคุณในฐานะมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ของคุณ
