บทนำสู่การพลิก

การพลิกหมายถึงการซื้อสินทรัพย์โดยมีเจตนาขายเพื่อผลกำไรที่รวดเร็วแทนที่จะถือเพื่อการแข็งค่าในระยะยาว การพลิกถูกใช้เพื่ออธิบายการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นรวมถึงกิจกรรมของนักลงทุนบางส่วนในการเสนอขายหุ้นแก่ประชาชน (IPO) แม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะใช้กันอย่างแพร่หลายในด้านการเงิน แต่การพลิกสามารถใช้เพื่ออธิบายการซื้อสินทรัพย์ที่ตั้งใจจะขายในระยะเวลาอันใกล้เพื่อทำกำไรเช่นรถยนต์ cryptocurrencies ตั๋วคอนเสิร์ตและอื่น ๆ

ทำลายการพลิก

การพลิกนั้นเกี่ยวข้องอย่างมากกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายถึงกลยุทธ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และขายในระยะเวลาอันสั้น (โดยทั่วไปน้อยกว่าหนึ่งปี) เพื่อหากำไร ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การพลิกมักจะตกอยู่ในหนึ่งในสองประเภท ประเภทแรกคือที่ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดเป้าหมายไปยังอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดที่แข็งค่าอย่างรวดเร็วและขายต่อโดยไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์ นี่คือการเล่นในสภาวะตลาดมากกว่าทรัพย์สิน ประเภทที่สองคือการแก้ไขด่วนที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ความรู้ของเขาในสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการที่จะปรับปรุงคุณสมบัติที่ไม่ได้รับการประเมินด้วยการปรับปรุงและ / หรือการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางที่รู้จักกันในชื่อ Reno flip

ความเสี่ยงจากการพลิกอสังหาริมทรัพย์

การพลิกทำโชคชะตาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ดูเหมือนว่าจะวางไข่ infomercials มากกว่าที่จะทำซ้ำผลลัพธ์ได้อย่างง่ายดาย การพลิกในตลาดร้อนเป็นความเสี่ยงของทั้งสองเนื่องจากตลาดร้อนสามารถเย็นโดยไม่คาดคิด หากสภาพตลาดมีการเปลี่ยนแปลงก่อนที่จะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะถูกถือครองสินทรัพย์ที่เสื่อมราคา การพลิกหลังจากการปรับปรุงสถานที่ให้บริการที่ประเมินมูลค่าต่ำนั้นขึ้นอยู่กับเวลาของตลาด แต่สภาพตลาดยังคงมีบทบาท ในการพลิก Reno นักลงทุนทำให้เงินทุนเพิ่มเติมในการลงทุนที่ควรเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยมากกว่าค่าใช้จ่ายรวมของการซื้อการปรับปรุงใหม่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการในช่วง Reno และค่าปิด ถึงแม้ว่าการพลิกจะฟังดูง่ายและตรงไปตรงมาในหลักการ แต่ก็ต้องใช้ความเข้าใจแบบไม่เป็นทางการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร

พลิกและค้าส่ง

การพลิกอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงการค้าส่ง ในการค้าส่งบุคคลที่มีตาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำเกินไป (และดังนั้นจึงพลิกผันได้) ได้ทำสัญญาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้ระยะเวลาการตรวจสอบแล้วขายสิทธิ์ของสัญญาให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยเสียค่าธรรมเนียมหรืออัตราร้อยละ นี่คือความสัมพันธ์ที่เป็นทางการมากกว่ากับสุนัขนกแบบดั้งเดิมและสถานที่ให้บริการที่เป็นปัญหาอาจหรือไม่อาจพลิกโดยผู้ซื้อในที่สุด ผู้ค้าส่งไม่ได้ จำกัด อยู่ที่การดูคุณสมบัติเพียงอย่างเดียวสำหรับการพลิก ผู้ค้าส่งยังค้นหาคุณสมบัติรายได้และการแข็งค่าในระยะยาวสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การพลิก IPO

การพลิกในแง่ของการเสนอขายหุ้นคือเมื่อนักลงทุนขายหุ้นในวันหรือสัปดาห์แรกหลังจากการเสนอขายหุ้น นักลงทุนเหล่านี้ได้กำไรจากการเสนอขายหุ้น IPO ที่มีประเด็นร้อนแรงในช่วงแรก การพลิกการเสนอขายหุ้น IPO นั้นค่อนข้างท้อแท้กับการล็อคอัพและแนวทางสำหรับนักลงทุนที่เริ่มต้น แต่ปัญหาใหม่ต้องมีครีบบางส่วนเพื่อสร้างปริมาณการซื้อขายและการซื้อขายในตลาดโพสต์ IPO การพลิก IPO สามารถสร้างความรู้สึกทางการเงินได้เนื่องจากหุ้นจำนวนมากเห็นราคาสูงสุดในช่วงสัปดาห์และเดือนแรกหลังจากการเสนอขายหุ้นและอาจต้องดิ้นรนซักระยะหนึ่งก่อนจะกลับไปที่จุดสูงสุดเหล่านั้นหากเคย