สินเชื่อสิ้นคืออะไร?
เงินกู้ปลายเป็นเงินกู้ระยะยาวประเภทหนึ่งที่บุคคลแต่ละคนจัดหามาเพื่อจ่ายเงินกู้ก่อสร้างระยะสั้นหรือโครงสร้างทางการเงินระหว่างกาลอื่น ๆ เงินกู้ยืมระยะสั้นดังกล่าวถูกใช้โดยผู้สร้างเป็นเงินทุนเริ่มต้นเพื่อเปิดการก่อสร้างบ้านหรือคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
ประเด็นที่สำคัญ
- เงินให้สินเชื่อสุดท้ายคือเงินกู้ยืมระยะยาวที่ใช้ในการชำระเงินกู้เพื่อการก่อสร้างระยะสั้น สินเชื่อระยะสั้นซึ่งมักจะจัดหาโดยบุคคลที่ต้องการสร้างบ้านของตัวเองมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงหลังจากผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และผู้สร้างรีไฟแนนซ์เงินกู้ระยะสั้นของพวกเขาด้วยสินเชื่อสิ้นสุดอัตราดอกเบี้ยมักจะลดลงอย่างรวดเร็ว. สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและสินเชื่อเพื่อการค้ามักจะถูกจัดทำร่วมกันโดยแหล่งเงินกู้เดียวซึ่งสามารถทำให้กระบวนการสมัครสินเชื่อง่ายขึ้น
วิธีการสิ้นสุดสินเชื่อทำงาน
แม้ว่าเงินให้สินเชื่อปลายทางอาจมีคุณลักษณะเฉพาะดอกเบี้ยที่ล่าช้าในการชำระคืนเงินต้นในบางจุดพวกเขาเริ่มตัดจำหน่าย สิ่งนี้แตกต่างจากสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหรือรูปแบบอื่น ๆ ของการจัดหาเงินทุนชั่วคราวซึ่งโดยปกติจะเป็นยานยนต์แบบสนใจเฉพาะที่ต้องการการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายเต็มจำนวนเฉพาะเมื่อมีการเบิกจ่ายเงินทุนจากเงินกู้สุดท้าย
เงินให้กู้ยืมสุดท้ายอาจเป็นส่วนหนึ่งของการรวมกันของการก่อสร้างหรือสินเชื่อปลายซึ่งช่วยให้ผู้กู้ที่จะจัดการกับผู้ให้กู้เพียงคนเดียว สิ่งนี้สามารถทำให้เอกสารง่ายขึ้นเนื่องจากผู้ยืมต้องยื่นใบสมัครเครดิตเพียงใบเดียวเท่านั้น
นอกจากนี้ผู้กู้โดยทั่วไปจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการชำระเงินกู้เพียงชุดเดียวเท่านั้น แต่ยังมีข้อเสียในการจัดการกับผู้ให้กู้เดียว ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของการช้อปปิ้งแบบครบวงจรนี้คือผู้กู้ไม่สามารถตามหาข้อตกลงที่ดีที่สุดหลังจากการจัดหาเงินทุนเพื่อการก่อสร้างระหว่างกาลดำเนินไปอย่างแน่นอน แม้ว่าข้อเสนอแพคเกจนี้อาจมีเงื่อนไขที่ดีสำหรับหนึ่งในเงินให้กู้ยืมมันไม่ค่อยมีอัตราที่ต่ำสำหรับทั้งสอง
ผู้ให้กู้พิจารณาสินเชื่อก่อสร้างที่จะมีความเสี่ยงกว่าการจำนองแบบดั้งเดิมเพราะผู้กู้มีแนวโน้มที่จะผิดนัด - ขอบคุณอัตราดอกเบี้ยที่สูง
ผู้กู้ใช้เงินกู้อย่างไร
สินเชื่อสิ้นช่วยให้ผู้กู้สินเชื่อก่อสร้างชำระยอดคงเหลือเดิมทั้งหมดเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ นี่คือการผ่อนปรนเพราะสินเชื่อก่อสร้างมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูง
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมีแนวโน้มที่จะดำเนินการตามข้อกำหนดของตนเอง ตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจต้องการให้ผู้กู้ชำระยอดคงเหลือทั้งหมดก่อนวันที่เสร็จสมบูรณ์ของโครงการที่กำหนดหรือพวกเขาอาจบังคับให้ผู้กู้กำหนดอัตราร้อยละของการชำระเงินของเขาหรือเธอที่มีต่อดอกเบี้ย
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมักถูกนำออกโดยผู้สร้างหรือผู้ซื้อบ้านที่ต้องการสร้างบ้านของตนเอง เมื่อการก่อสร้างสิ้นสุดลงผู้กู้อาจรีไฟแนนซ์เงินกู้ โดยทั่วไปแล้วผู้กู้จะได้รับความสนใจจากรูปแบบการจัดหาเงินทุนนี้เนื่องจากสินเชื่อรีไฟแนนซ์จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยที่สูงอย่างต่อเนื่องของสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ด้วยการใช้เงินกู้สิ้นสุดเพื่อชำระเงินกู้ก่อสร้างผู้กู้จะประหยัดเงินตามความแตกต่างของอัตราดอกเบี้ย
