คำจำกัดความตลาดของผู้ซื้อ

ตลาดผู้ซื้อคืออะไร

ตลาดของผู้ซื้อหมายถึงสถานการณ์ที่อุปทานเกินความต้องการทำให้ผู้ซื้อได้เปรียบกว่าผู้ขายในการเจรจาราคา

ประเด็นที่สำคัญ

• ตลาดของผู้ซื้อหมายถึงสถานการณ์ที่อุปทานเกินความต้องการทำให้ผู้ซื้อได้เปรียบเหนือผู้ขายในการเจรจาต่อรองราคาตลาดของผู้ซื้อมักใช้เพื่ออธิบายสภาพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่สามารถนำไปใช้กับตลาดประเภทใดก็ได้ที่มีอุปทานเกินความต้องการ ตรงกันข้ามกับตลาดของผู้ซื้อคือตลาดของผู้ขายซึ่งเป็นสถานการณ์ที่อุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน

ทำความเข้าใจกับตลาดของผู้ซื้อ

ตลาดของผู้ซื้อเกิดจากกฎหมายของอุปสงค์และอุปทาน กฎหมายฉบับนี้ระบุว่าการเพิ่มขึ้นของอุปทานท่ามกลางความต้องการคงที่สร้างแรงกดดันต่อราคาในขณะที่อุปสงค์เพิ่มขึ้นท่ามกลางอุปทานคงที่ทำให้เกิดแรงกดดันต่อราคา หากอุปสงค์และอุปทานเพิ่มขึ้นหรือลดลงควบคู่ราคามักจะได้รับผลกระทบน้อยกว่า

ตลาดจะแกว่งจากผู้ซื้อไปยังตลาดของผู้ขายหรือในทางกลับกันเมื่อระดับของอุปสงค์หรืออุปทานเคลื่อนไหวโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงคล้ายกันหรือเมื่อทั้งสองเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้าม

คำว่า "ตลาดของผู้ซื้อ" มักใช้เพื่ออธิบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ใช้กับตลาดทุกประเภทที่มีผลิตภัณฑ์มากกว่าที่มีคนที่ต้องการซื้อ ตรงกันข้ามกับตลาดของผู้ซื้อคือตลาดของผู้ขายสถานการณ์ที่ความต้องการสูงกว่าอุปทานและเจ้าของมีข้อได้เปรียบเหนือผู้ซื้อในการเจรจาต่อรองราคา

ลักษณะตลาดของผู้ซื้อ

ในตลาดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์บ้านมักจะขายน้อยและนั่งในตลาดเป็นเวลานานก่อนที่จะได้รับข้อเสนอ การแข่งขันในตลาดมีอยู่ระหว่างผู้ขายซึ่งมักจะต้องมีส่วนร่วมในสงครามราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อให้ทำข้อเสนอในบ้านของพวกเขา

ตรงกันข้ามตลาดของผู้ขายนั้นโดดเด่นด้วยราคาที่สูงขึ้นและเวลาในการขายที่สั้นลง แทนที่จะแข่งขันเพื่อดึงดูดผู้ซื้อผู้ซื้อแข่งขันกันเพื่อหาบ้านที่มีอยู่อย่าง จำกัด ดังนั้นสงครามการประมูลมักจะเกิดขึ้นในตลาดของผู้ขายทำให้บ้านขายมากกว่าราคาปลีก

ตัวอย่างการตลาดของผู้ซื้อ

ในช่วงฟองสบู่ที่อยู่อาศัยของช่วงต้นถึงกลางปี ​​2000 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพิจารณาว่าเป็นตลาดของผู้ขาย อสังหาริมทรัพย์มีความต้องการสูงและมีแนวโน้มที่จะขายแม้ว่าราคาสูงเกินไปหรืออยู่ในสภาพที่ไม่ดี ในหลายกรณีบ้านจะได้รับข้อเสนอหลายรายการและราคาจะเสนอราคาสูงกว่าราคาเสนอขายเริ่มต้นของผู้ขาย

ความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัยที่ตามมาสร้างตลาดของผู้ซื้อซึ่งผู้ขายต้องทำงานหนักขึ้นเพื่อสร้างความสนใจในทรัพย์สินของเขาหรือเธอ ผู้ซื้อคาดว่าบ้านจะอยู่ในสภาพดีเยี่ยมหรือมีส่วนลดในราคาที่ลดลงและมักจะได้รับสัญญาการซื้อน้อยกว่าราคาที่ผู้ขายร้องขอสำหรับอสังหาริมทรัพย์