นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกต้องเผชิญกับการต่อสู้ที่ยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว เมื่อพูดถึงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์มันยังคงเป็นไปได้ที่จะทำเงิน แต่มันจะไม่ง่าย อย่างไรก็ตามการหลีกเลี่ยงความผิดพลาดแบบคลาสสิกบางอย่างจะช่วยให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง (พิจารณากระโดดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
ขาดการวิจัย
ก่อนที่คนส่วนใหญ่ซื้อรถยนต์หรือโทรทัศน์พวกเขาเปรียบเทียบรุ่นต่าง ๆ ถามคำถามจำนวนมากและพยายามตรวจสอบว่าสิ่งที่พวกเขากำลังจะซื้อมีมูลค่าเงินแน่นอน ความขยันเนื่องจากที่จะเข้าสู่การซื้อบ้านควรจะเข้มงวดมากขึ้น
นอกจากนี้ยังมีข้อควรพิจารณาในการวิจัยสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านส่วนบุคคลเจ้าของที่ดินในอนาคตผู้กบหรือผู้พัฒนาที่ดิน
ผู้ซื้อที่คาดหวังไม่เพียง แต่ต้องถามคำถามมากมายเกี่ยวกับบ้าน แต่เขาหรือเธอควรสอบถามเกี่ยวกับพื้นที่ (พื้นที่ใกล้เคียง) ที่ตั้งอยู่ (ในที่สุดบ้านที่ดีถ้าอยู่แถวหัวมุมจะเป็นบ้านของวิทยาลัยที่รู้จักกันดีในงานปาร์ตี้ถังตลอดคืน? แน่นอนว่าคุณดึงดูดผู้เช่านักเรียน)
ต่อไปนี้เป็นรายการคำถามที่นักลงทุนควรถามเกี่ยวกับบ้านที่มีปัญหา:
- มีการสร้างอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงกับสถานที่เชิงพาณิชย์หรือจะมีการก่อสร้างในระยะยาวในอนาคตอันใกล้สถานที่ให้บริการอยู่ในเขตพื้นที่น้ำท่วมหรือในพื้นที่ที่มีปัญหาเช่นบริเวณที่มีปัญหาเรดอนหรือปลวก? บ้านมีรากฐานหรือใบอนุญาต "ปัญหา" ที่จะต้องได้รับการแก้ไขมีอะไรใหม่ในบ้านและสิ่งที่จะต้องถูกแทนที่ทำไมเจ้าของบ้านขายทำไมเขาหรือเธอจ่ายให้กับบ้านและเมื่อคุณย้าย เข้าไปในเมืองใหม่มีพื้นที่ที่เป็นปัญหาในเมืองหรือไม่?
รับ Lousy Financing
แม้ว่าฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเหนือจะผุดขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในปี 2550 แต่ก็ยังมีตัวเลือกการจำนองที่แปลกใหม่จำนวนมาก วัตถุประสงค์ของการจำนองเหล่านี้คือการอนุญาตให้ผู้ซื้อเข้ามาในบ้านบางหลังที่พวกเขาอาจไม่สามารถจ่ายได้โดยใช้สัญญาจำนองแบบเดิมที่มีอายุมากกว่า 25 ปี
น่าเสียดายที่ผู้ซื้อจำนวนมากที่มีความปลอดภัยของสินเชื่อที่ปรับได้ / ตัวแปรหรือสินเชื่อดอกเบี้ยเท่านั้นในที่สุดก็จ่ายราคาเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ประเด็นก็คือผู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีความยืดหยุ่นทางการเงินในการชำระเงิน (ถ้าราคาสูงขึ้น) หรือพวกเขาควรมีแผนสำรองเพื่อแปลงเป็นสินเชื่อบ้านอัตราคงที่แบบดั้งเดิมมากขึ้นตามลำดับ
ทำทุกอย่างด้วยตัวคุณเอง
ผู้ซื้อหลายคนคิดว่าพวกเขารู้ทุกอย่างหรือพวกเขาสามารถปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง ในขณะที่พวกเขาอาจทำข้อตกลงหลายอย่างในอดีตที่ผ่านมาได้เป็นอย่างดีกระบวนการอาจไม่ราบรื่นเหมือนในตลาดดาวน์ - และไม่มีใครที่คุณจะหันไปถ้าคุณต้องการแก้ไขข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เอื้ออำนวย
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรแตะทรัพยากรที่เป็นไปได้และผู้เชี่ยวชาญด้านการเป็นเพื่อนที่สามารถช่วยให้พวกเขาตัดสินใจซื้อได้อย่างถูกต้อง รายการของผู้เชี่ยวชาญที่มีศักยภาพควรอย่างน้อยรวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เข้าใจจริงตรวจสอบบ้านมีอำนาจ handyman ทนายความที่ดีและตัวแทนประกัน ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ควรมีความสามารถเพียงพอที่จะเตือนผู้ลงทุนถึงข้อบกพร่องในบ้านหรือพื้นที่ใกล้เคียง หรือในกรณีของทนายความเขาหรือเธออาจแจ้งเตือนผู้ซื้อบ้านถึงข้อบกพร่องใด ๆ ในชื่อหรือความง่ายที่อาจกลับมาหลอกหลอนพวกเขาลงมา
overpaying
ปัญหานี้ค่อนข้างเชื่อมโยงกับประเด็นเกี่ยวกับการทำวิจัย การค้นหาบ้านที่เหมาะสมอาจเป็นกระบวนการที่ใช้เวลาและน่าหงุดหงิด และเมื่อผู้ซื้อที่คาดหวังในที่สุดพบบ้านที่ตรงกับความต้องการ / ความต้องการของเขาหรือเธอจริงผู้ซื้อก็เป็นห่วงที่จะให้ผู้ขายยอมรับการเสนอราคา
ปัญหาเกี่ยวกับการเป็นกังวลคือผู้ซื้อที่กังวลมีแนวโน้มที่จะเสนอราคาสูงเกินไป การเสนอราคาบ้านมากเกินไปอาจทำให้เกิดปัญหาได้ ผู้ซื้ออาจสิ้นสุดเกินเหตุด้วยตนเองและรับภาระหนี้มากเกินไปสร้างการจ่ายเงินที่สูงกว่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้; ดังนั้นอาจต้องใช้เวลาหลายปีกว่าที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนนี้
หากต้องการทราบว่าการลงทุนในฝันของคุณมีป้ายราคาที่สูงหรือไม่ให้เริ่มด้วยการค้นหาบ้านที่คล้ายกันอื่น ๆ ในพื้นที่ขายในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ควรสามารถให้ข้อมูลนี้ได้อย่างง่ายดายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการเข้าถึงฐานข้อมูลตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายราย แต่เป็นทางเลือกหรือถ้าคุณไม่ได้ใช้บริการของ realtor เพียงแค่ดูที่บ้านเทียบเคียงในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและดูสิ่งที่พวกเขาจะถูกนำเสนอ ตรรกะควรบอกว่าถ้าบ้านมีลักษณะเฉพาะที่น่าจะเพิ่มมูลค่าในช่วงเวลาหนึ่งผู้ซื้อควรพยายามเสนอราคาใด ๆ ที่สอดคล้องกับการขายบ้านอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียง
ผู้ซื้อควรตระหนักว่ามีโอกาสอื่น ๆ อยู่เสมอและแม้ว่ากระบวนการเจรจาจะชะงักหรือล้มเหลวโอกาสก็เป็นที่โปรดปรานของพวกเขาว่ามีบ้านอีกหลังที่จะตอบสนองความต้องการของพวกเขา มันเป็นเพียงเรื่องของการอดทนในกระบวนการค้นหา
การประเมินค่าใช้จ่ายต่ำเกินไป
เจ้าของบ้านทุกคนสามารถยืนยันถึงความจริงที่ว่ามีวิธีมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าเพียงแค่การชำระเงินจำนอง ซึ่งแตกต่างจากการให้เช่ามีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่ไปพร้อมกับการตัดหญ้าสนามหญ้าทาสีโรงและดูแลสวน จากนั้นมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการตกแต่งบ้านและการเก็บรักษาอุปกรณ์ทั้งหมด (เช่นเตาอบ, เครื่องซักผ้า / เครื่องอบแห้ง, ตู้เย็นและเตา) ทำงานไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่ายในการติดตั้งหลังคาใหม่ทำให้การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้าน หรือสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นภาษีประกันและทรัพย์สิน
ประเด็นคือนักลงทุนครั้งแรกมักจะลืมค่าใช้จ่ายเหล่านี้เมื่อล่าสัตว์ในบ้าน แต่น่าเสียดายที่นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมเจ้าของบ้านรายใหม่หลายคนมักจะยากจนและยากจน
คำแนะนำที่ดีที่สุดคือการทำรายการค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำงานและการบำรุงรักษาบ้าน (ตามการประมาณการ) ก่อนทำการเสนอราคาจริง เมื่อรวมตัวเลขเหล่านั้นแล้วคุณจะมีความคิดที่ดีขึ้นว่าคุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่
การกำหนดค่าใช้จ่ายก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญยิ่งสำหรับครีบและนักลงทุน นั่นเป็นเพราะกำไรของพวกเขาเชื่อมโยงโดยตรงกับระยะเวลาที่ต้องใช้ในการซื้อบ้านปรับปรุงและขายต่อ ไม่ว่าในกรณีใดนักลงทุนควรสร้างรายการดังกล่าว พวกเขาควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับต้นทุนทางการเงินระยะสั้นการลงโทษการชำระล่วงหน้าและค่าธรรมเนียมการยกเลิกใด ๆ (สำหรับการประกันหรือค่าสาธารณูปโภค) ที่อาจเกิดขึ้นเมื่อบ้านถูกพลิกในระยะสั้น
บรรทัดล่าง
ความจริงก็คือถ้าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่ายทุกคนจะต้องทำมัน โชคดีที่การต่อสู้หลายครั้งที่นักลงทุนสามารถหลีกเลี่ยงได้เนื่องจากความขยันและการวางแผนที่เหมาะสมก่อนที่จะเซ็นสัญญา
