ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการเช่า Airbnb กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับโรงแรมสำหรับนักเดินทางที่ต้องการพื้นที่และความสะดวกสบายที่บ้านสามารถให้ได้ นั่นเป็นประตูสำหรับนักลงทุนที่มองหาเงินสดในตลาดที่กำลังเติบโตสำหรับการเช่าระยะสั้น
ปัจจัยกำไรที่สำคัญสำหรับการเช่า Airbnb
เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ทุกอย่างมันเป็นที่ตั้งสถานที่ตั้ง เมืองอเมริกันบางแห่งสามารถสร้างผลกำไรที่ยิ่งใหญ่สำหรับผู้ที่มีรายชื่ออยู่ในเว็บไซต์ ในสถานที่อื่น ๆ การแสวงหารายได้ค่าเช่าได้พิสูจน์แล้วว่าเข้าใจยากขึ้นเล็กน้อย มีหลายปัจจัยที่อธิบายถึงความไม่เสมอภาคเหล่านั้น
ตัวอย่างเช่นหากเมืองมีอุปทานห้องพักค่อนข้างน้อยเช่นนั้นมีแนวโน้มที่จะทำให้ราคา Airbnb สูงขึ้น แต่ในกรณีที่โรงแรมมีความอุดมสมบูรณ์และราคาไม่แพงนักลงทุนมีทางเลือกน้อย แต่ให้อัตราต่ำ ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยเป็นอีกส่วนหนึ่งของสมการ สถานที่ที่นักลงทุนสามารถเช่าหรือซื้อในราคาค่อนข้างน้อย - แต่เห็นความต้องการที่คงที่จากนักท่องเที่ยว - เป็นจุดขายที่แท้จริง
การจัดอันดับเมืองในสหรัฐอเมริกา
ด้วยการใช้ตัวเลขที่จัดทำโดย Airdna บริษัท วิเคราะห์ที่เชี่ยวชาญด้านข้อมูล Airbnb เราได้รวบรวมเมืองที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดสำหรับนักลงทุน เราเริ่มต้นด้วยการรับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในอัตราร้อยละ 75 ของแต่ละเมือง Scott Shatford ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ Airdna กล่าวว่าเป็นวิธีการบัญชีสำหรับความจริงที่ว่าอาจมีรหัสไปรษณีย์ไม่กี่แห่งที่มีประสิทธิภาพสูงกว่าส่วนอื่น ๆ ของเมือง เขากล่าวว่าเปอร์เซ็นไทล์ที่ 75 นั้นเป็นมาตรวัดที่ดีกว่าของรายได้ที่นักลงทุนที่มีทักษะสามารถนำเข้ามาจากอสังหาริมทรัพย์ของ Airbnb
ไม่ใช่ว่าบ้านหรือคอนโดทุกแห่งจะเปิดให้เช่าตลอดทั้งปีดังนั้น Airdna จึงปรับข้อมูลเพื่อดูศักยภาพรายได้ 12 เดือนของแต่ละอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นเราจะหักค่าใช้จ่ายประจำปีของการจำนองตามมูลค่าบ้านเฉลี่ยในแต่ละเมือง ผลลัพธ์คือศักยภาพการทำกำไรรายปีสำหรับแต่ละเมือง การจัดอันดับรวมตำแหน่งที่ตั้งที่มีการเช่าอย่างน้อย 500 ครั้งที่จองไว้ 60 วันขึ้นไปในปีที่แล้วเนื่องจากเมืองที่มี Airbnb ขนาดเล็กมีแนวโน้มที่จะมีรายได้มากขึ้น
ที่สุด
ท็อปส์ลิสต์คือปาล์มสปริงส์แคลิฟอร์เนียซึ่งได้รับประโยชน์จากนักท่องเที่ยวฤดูหนาวที่กำลังมองหาจุดหมายปลายทางที่อบอุ่นและมีแดด แต่แชทฟอร์ดกล่าวว่ามีปัจจัยอีกอย่างหนึ่งที่ช่วยเมืองทะเลทรายเช่นกัน: เทศกาลดนตรี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Coachella และ Stagecoach นำฝูงชนจำนวนมากเข้ามา “ คนส่วนใหญ่สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายของพวกเขาตลอดทั้งปีในช่วงสองเหตุการณ์” Shatford พูดว่า
ลาไฮนา, ฮาวายซึ่งตั้งอยู่บนเกาะเมาอิเป็นอีกเมืองหนึ่งที่มีสภาพอากาศอบอุ่นตลอดทั้งปี แชตฟอร์ดกล่าวว่านักท่องเที่ยวมักจะต้องจ่ายค่ารีสอร์ตคุณภาพสูงเมื่อพวกเขาอยู่ที่นั่นทำให้เกิดการเปิดตัวสำหรับรายชื่อ Airbnb
เห็นได้ชัดว่าขาดจากรายการเป็นเมืองใหญ่เช่นนิวยอร์กลอสแองเจลิสและชิคาโก Shatford แนะนำว่าส่วนใหญ่เป็นเพราะสถานที่เหล่านั้นมักจะอิ่มตัวด้วยรายชื่อ Airbnb “ ผู้คนเริ่มค่อนข้างเร็ว” เขากล่าว นักลงทุนเหล่านั้นทั้งหมดได้สร้างแรงกดดันต่ออัตรา Airbnb และเมื่อคุณคำนึงถึงราคาที่สูงสำหรับบ้านในเมืองเหล่านั้นมันทำให้ยากที่จะทำกำไร
เมืองที่ใหญ่ที่สุดในการแตก Top 5 คือแนชวิลล์, Tenn ๆ ซึ่งได้รับประโยชน์จากการเดินทางกลุ่ม “ คุณเห็นงานปาร์ตี้ตรีและปริญญาตรีมากมาย” Shatford กล่าว แต่ศูนย์กลางเพลงคันทรี่ยังเป็นข้อพิสูจน์ว่านักลงทุนจำเป็นต้องเจาะลึกลงไปมากกว่าข้อมูลทั่วเมือง ตัวอย่างเช่นละแวกใกล้เคียงทางเหนือของตัวเมืองมีประสิทธิภาพสูงกว่าส่วนอื่น ๆ ของแนชวิลล์ตามข้อมูลของ Airdna มันเป็นพื้นที่ฟื้นคืนที่นักลงทุนยังคงสามารถหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูกขณะเดียวกันก็อยู่ใกล้กับใจกลางเมือง แชตฟอร์ดกล่าวว่าย่านที่อยู่อาศัยเหล่านั้นมีแนวโน้มที่จะร่ำรวยในเมืองอื่น ๆ เช่นกัน
รูปที่ 1. ภาพหน้าจอต่อไปนี้จากแอป Investment Explorer ของ Airdna แสดงความไม่เท่าเทียมกันระหว่างรหัสไปรษณีย์ประสิทธิภาพสูงในแนชวิลล์และภาพที่ไม่ประสบความสำเร็จ
เลวร้ายที่สุด
สถานที่ที่มีแดดเช่น Miami Beach, Fla. และ Venice, Calif ดูเหมือนจะเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุน แต่จากข้อมูลของ Airdna เหล่านี้เป็นสองแห่งที่เป็นที่ต้องการน้อยที่สุดในการหาผู้เช่าระยะสั้นในขณะนี้ หนึ่งผู้ร้าย: ราคาบ้านสูงชัน “ การเช่า Airbnb ไม่ได้สร้างรายได้พิเศษเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของบ้านต้นแบบ” Shatford กล่าว ยิ่งกว่านั้นรายชื่อที่มีจำนวนมากของ Airbnb นั้นมีอำนาจการกำหนดราคาต่ำลงและผลักดันให้อัตราการเข้าพักลดลง ในขณะที่บางครอบครัวยังคงสามารถทำกำไรได้พอสมควรการเจาะหนึ่งสองครั้งนั้นยากสำหรับนักลงทุนจำนวนมากที่จะเอาชนะ
ไม่กี่ชั่วโมงทางตอนเหนือของเวนิสเจ้าภาพบริเวณอ่าวก็มีปัญหาคล้ายกัน เมืองในแคลิฟอร์เนียโอ๊คแลนด์และเบิร์กลีย์สร้างรายชื่อ“ 5 ที่แย่ที่สุด” ส่วนใหญ่เนื่องจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ กำลังตัดผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น ในโอกแลนด์สีฟ้าบ้านเฉลี่ยขายเพียง $ 644, 000 เพียงแค่ประตูถัดไปในเบิร์กลีย์เมืองมหาวิทยาลัยที่ก้าวหน้าที่พักทั่วไปมีมูลค่าสูงถึง $ 981, 000
บรรทัดล่าง
หากคุณกำลังจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Airbnb อย่ามองหาผู้ต้องสงสัยตามปกติ บางเมืองที่ดูเหมือนจะเป็นจุดท่องเที่ยวที่ยอดเยี่ยมอาจเป็นที่นิยมถ้าราคาบ้านสูงเกินไปหรือมีโรงแรมราคาไม่แพงมากมาย เนื่องจากรายการของเราชัดเจนข้อเสนอที่ดีที่สุดบางแห่งก็คือที่ตั้งที่ไม่มีโปรไฟล์ขนาดใหญ่ อย่าลืมคิดค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สินโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่ได้อยู่ที่นั่นด้วยตัวเอง
