สารบัญ
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ
- การเงินง่ายขึ้น
- ใช้เวลาน้อยลง
- การจัดการทรัพย์สินทำให้รู้สึก
- บรรทัดล่าง
อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่สามารถทนต่อความผันผวนของตลาดหุ้น นอกจากนี้ยังเป็นการลงทุนที่ดีกว่าสำหรับนักลงทุนผู้ที่ต้องการมีบทบาทอย่างแข็งขันในการเพิ่มทุนของพวกเขาแทนที่จะนำเงินของพวกเขาไปลงทุนในกองทุนเพื่อจัดการโดยคนอื่น สิ่งหนึ่งที่สวยงามเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือมีกลยุทธ์มากกว่าหนึ่งกลยุทธ์ที่สามารถใช้งานได้สำเร็จ
ตัวอย่างเช่นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ moguls Donald Bren และ Zhang Xin ต่างก็สร้างความมั่งคั่งให้กับพันล้านดอลลาร์โดยการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ในทางตรงกันข้ามแซมเซลผู้ก่อตั้งที่อยู่อาศัยสร้างความมั่งคั่งของเขาโดยค่อยๆหารายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นได้สร้างรายได้หลายล้านดอลลาร์จากการพลิกบ้านหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพทรุดโทรมเพราะมีเพียงเซ็นต์ดอลลาร์เท่านั้นและทำการปรับปรุงใหม่เพื่อขายต่อให้กับเจ้าของคนใหม่เท่านั้น
ประเด็นที่สำคัญ
- การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณและสร้างรายได้ที่มั่นคงทรัพย์สินที่มีหลายครอบครัวสามารถคูณรายได้ของคุณด้วยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเพียงอย่างเดียวการเช่าหลายครอบครัวมักจะง่ายขึ้น ได้รับประโยชน์จากการประหยัดจากขนาด
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ต้องการสำหรับนักลงทุนที่ต้องการหาแหล่งรายได้เพิ่มเติมพร้อมกับการเพิ่มมูลค่าของพอร์ตการลงทุนของพวกเขาช้า แต่มั่นคง เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีคุณสมบัติหลักสองประเภทที่สามารถลงทุนได้: แบบครอบครัวเดี่ยวและหลายครอบครัว
ตามชื่อหมายถึงคุณสมบัติของครอบครัวเดี่ยวคืออาคารที่อยู่อาศัยที่มียูนิตว่างให้เช่าเพียงแห่งเดียวในขณะที่คุณสมบัติหลายครอบครัวที่รู้จักกันในชื่อคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์เป็นอาคารที่มีพื้นที่ให้เช่ามากกว่าหนึ่งแห่ง ในขณะที่มีอุปสรรคน้อยลงเมื่อเข้าสู่การสร้างผลงานของบ้านขนาดเล็กมีข้อดีหลายประการในการลงทุนในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ต่อไปนี้เป็นสามเหตุผลในการพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งซึ่งแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบยูนิตเดี่ยว
1. แพงกว่า แต่ง่ายกว่ามากสำหรับการเงิน
ในกรณีส่วนใหญ่ถ้าไม่ใช่ทั้งหมดค่าใช้จ่ายในการซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์จะสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยวเป็นการลงทุน การเช่าหนึ่งยูนิตอาจทำให้นักลงทุนเสียเงินเพียง 30, 000 เหรียญในขณะที่ค่าใช้จ่ายของอาคารหลายครอบครัวสามารถไปได้ดีในหลายล้าน
ตั้งแต่แรกเห็นมันอาจดูเหมือนว่าการรักษาความปลอดภัยให้สินเชื่อสำหรับครอบครัวเดี่ยวจะง่ายกว่าการพยายามหาเงินสำหรับซับซ้อนล้านดอลลาร์ แต่ความจริงก็คือทรัพย์สินหลายครอบครัวมีแนวโน้มที่จะเป็น อนุมัติโดยธนาคารสำหรับสินเชื่อกว่าบ้านเฉลี่ย
นั่นเป็นเพราะอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวสร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องทุกเดือน สิ่งนี้ยังคงอยู่แม้ว่าทรัพย์สินจะมีตำแหน่งว่างหรือผู้เช่าสองสามคนที่ชำระค่าเช่าล่าช้า ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าย้ายออกจากบ้านครอบครัวเดี่ยวทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นที่ว่าง 100%
ในทางตรงกันข้ามคุณสมบัติหน่วยสิบที่มีหนึ่งตำแหน่งจะว่าง 10% เท่านั้น เป็นผลให้โอกาสในการยึดสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สูงเท่ากับการเช่าแบบครอบครัวเดี่ยว ทั้งหมดนี้เท่ากับการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับสถาบันสินเชื่อและยังสามารถส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยในการแข่งขันสูงขึ้นสำหรับเจ้าของบ้าน
2. การเติบโตพอร์ตโฟลิโอใช้เวลาน้อยลง
อสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวเหมาะสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสร้างพอร์ตการเช่าที่ค่อนข้างใหญ่ การซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์จำนวน 20 หลังนั้นง่ายและประหยัดเวลากว่าการซื้อบ้านเดี่ยว 20 หลังที่แตกต่างกัน ด้วยตัวเลือกหลังเราจะต้องทำงานกับผู้ขายที่แตกต่างกัน 20 คนและดำเนินการตรวจสอบกับบ้าน 20 หลังซึ่งแต่ละหลังตั้งอยู่ในที่อยู่ที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ในบางกรณีเส้นทางนี้จะต้องมีนักลงทุนเพื่อเปิดสินเชื่อแยกต่างหาก 20 สำหรับแต่ละคุณสมบัติ อาการปวดหัวทั้งหมดนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียง 20 ห้องเท่านั้น
3. คุณอยู่ในตำแหน่งที่การจัดการทรัพย์สินมีเหตุผลทางการเงิน
มีนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนที่ไม่ชอบการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงของพวกเขาและจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการการเช่าแบบวันต่อวันแทน โดยทั่วไปแล้วผู้จัดการทรัพย์สินจะได้รับค่าตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนที่อสังหาริมทรัพย์สร้างขึ้นและหน้าที่ของพวกเขาอาจรวมถึงการค้นหาและคัดกรองผู้เช่าเก็บเงินค่าเช่าการจัดการกับการขับไล่และการบำรุงรักษาทรัพย์สิน
นักลงทุนหลายคนที่เป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวหนึ่งหรือสองหลังไม่มีความหรูหราในการทำสัญญากับผู้จัดการภายนอกเพราะมันจะไม่เป็นการตัดสินใจที่ดีทางการเงินเนื่องจากพอร์ตเล็ก ๆ ของพวกเขา จำนวนเงินที่ทรัพย์สินหลายครอบครัวผลิตในแต่ละเดือนให้เจ้าของห้องพักได้รับประโยชน์จากบริการการจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่จำเป็นต้องตัดขอบอย่างมีนัยสำคัญ
บรรทัดล่าง
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คนหนึ่งประสบความสำเร็จผ่านกลยุทธ์ที่แตกต่างกันมากมายเช่นเดียวกับหุ้น อีกวิธีหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า คุณสมบัติที่มีหน่วยให้เช่าที่พักอาศัยเพียงหน่วยเดียวมักเรียกกันว่าบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวในขณะที่อพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ที่มีหน่วยให้เช่าหลายหน่วยเป็นที่รู้จักกันในชื่ออสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว มีข้อดีหลายประการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว เหล่านี้รวมถึงการเข้าถึงโอกาสทางการเงินที่ง่ายและดีกว่าความสามารถในการเติบโตของพอร์ตการเช่าอย่างรวดเร็วและความหรูหราในการว่าจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์
