ในขณะที่มันอาจฟังดูง่ายพอที่จะเป็นเจ้าของบ้าน - ซื้อบ้านทำการปรับปรุงใหม่และปล่อยเช่ามากกว่าการชำระเงินจำนองรายเดือน - การจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเองต้องใช้ความคิดของนักธุรกิจมืออาชีพ
หากไม่มีประสบการณ์สามารถเสียเงินเวลาและการนอนหลับอย่างรวดเร็วโดยการทำผิดพลาดกับเจ้าของบ้านใหม่เหล่านี้
- ทำการตรวจสอบไม่เพียงพอกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ
ด้วยความกังวลในขณะที่คุณอาจจะได้รับผู้เช่าและจ่ายค่าเช่ามันไม่คุ้มค่าที่จะรีบไปข้างหน้าโดยไม่ต้องตรวจสอบข้อมูลประจำตัวของผู้เช่าของคุณก่อน ใช้แบบฟอร์มใบสมัครเช่าที่จะให้ข้อมูลที่เพียงพอจ่ายเงินที่จำเป็นในการรับรายงานเครดิต (เพื่อตรวจสอบประวัติของการชำระเงินล่าช้าบัญชีที่ค้างชำระ ฯลฯ) และใช้เวลาในการตรวจสอบการอ้างอิงรวมถึงนายจ้างและเจ้าของบ้านในอดีต. แม้ว่าผู้เช่าจะ "หมดหวัง" ที่จะย้ายเข้ามาและสามารถสร้างจำนวนเงินฝากได้ทันทีให้ตรวจสอบประวัติของพวกเขาก่อน อย่าปล่อยให้ตัวเองรู้สึกรีบเร่งหรือกดดันให้ทำผิดพลาดที่อาจก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายสูง คิดว่าทรัพย์สินจะถูกเช่าเสมอ
ก่อนที่จะปิดทรัพย์สินคุณจะต้องทำการตรวจสอบสถานะทางการเงินของคุณเองและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระค่าจำนอง (ถ้าคุณรับเงินกู้) ในกรณีที่คุณมีเดือนที่ไม่มีผู้เช่าจ่ายค่าเช่า อย่าเสี่ยงกับการยึดทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นและการทำลายทางการเงินเพราะคุณไม่ได้ทำการวิเคราะห์กระแสเงินสดอย่างง่ายและรักษาเงินทุนให้เพียงพอเพื่อชำระค่าจำนองเมื่อผู้เช่าอยู่ห่างกันไม่มากนัก การประเมินค่าซ่อมแซมหรือการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
เพื่อให้ผู้เช่ามีความสนใจใน (และชำระเงิน) อสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องบำรุงรักษา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีค่าใช้จ่ายเพียงพอที่จะให้เช่าอย่างน้อยก็ช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง (เช่นการทาสีการทำความสะอาดและการทำความสะอาดพรมระหว่างผู้เช่า) วางแผนที่จะดึงเงินออกจากธุรกิจหรือกระเป๋าของคุณเองในกรณีที่คุณไม่มีเงินสดที่ต้องใช้ในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ครั้งใหญ่ (เช่นการซ่อมแซมความเสียหายของโครงสร้างการเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ) ดูเป็นงานอดิเรก
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นธุรกิจและเพื่อที่จะทำกำไรคุณจะต้องดำเนินการเช่นนี้ นั่นหมายถึงการสร้างบัญชีธนาคารแยกต่างหากสำหรับเงินฝากและค่าใช้จ่ายโดยใช้ระบบการทำบัญชีและให้คำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจัดการภาษี (และชำระ!) อย่างถูกต้องในธุรกิจของคุณ หากคุณไม่ได้ตั้งค่าทรัพยากรและความสัมพันธ์ที่จำเป็นคุณจะต้องเสียเงินมากที่สุด อาศัยการจับมือกัน
ในธุรกิจคุณไม่สามารถเชื่อมั่นในสัญญาได้ เพื่อความคุ้มครองทางกฎหมายของคุณเองผู้เช่าของคุณต้องลงนามในสัญญาเช่าเพื่อพำนักอาศัยในที่พักและรับรองว่าเขาหรือเธอเข้าใจข้อกำหนดของสัญญา หากคุณประสบปัญหากับผู้เช่าของคุณคุณจะต้องเขียนเอกสารผูกพัน (เช่นสัญญาเช่า) เพื่อให้ผู้พิพากษาตัดสินคดี รู้ว่ากฎหมายของรัฐของคุณเกี่ยวกับสัญญาเช่าและให้แน่ใจว่าคุณใช้แบบฟอร์มที่เหมาะสมสำหรับรัฐของคุณ FindLaw.com ได้รวบรวมรายชื่อรัฐตามกฎหมายการเช่าและสัญญาเช่า การถามคำถามสัมภาษณ์ที่ผิดกฎหมาย
คุณไม่ต้องการเสี่ยงต่อการให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพพอที่จะฟ้องร้องคุณต่อการเลือกปฏิบัติโดยการถามคำถามผิด ๆ ในระหว่างการสัมภาษณ์แบบคัดกรอง พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมของพระราชบัญญัติสิทธิพลเมืองปี 1968 กำหนดว่าคุณไม่สามารถปฏิเสธใบสมัครของผู้เช่าโดยพิจารณาจากเชื้อชาติสีผิวศาสนาชาติกำเนิดเพศสถานภาพการสมรสแต้มต่อหรือสถานะครอบครัว (เช่นหากพวกเขาวางแผนที่จะมีลูก) ละเลยผู้เช่า
บ้านที่คุณกำลังเช่าอยู่นั้นเป็นความรับผิดชอบของคุณ หากคุณไม่ได้เช็คอินกับผู้เช่าเป็นประจำและอยู่ในสภาพของทรัพย์สินคุณจะไม่มีใครตำหนิ แต่ตัวคุณเองหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ละเมิดกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับความเป็นส่วนตัวของผู้เช่าก่อนที่จะหยุดโดยสถานที่ให้บริการเงียบ คุณอาจให้สิทธิ์แก่พวกเขาในการฟ้องร้องหรือได้รับการปล่อยตัวจากเงื่อนไขของสัญญาเช่าของคุณ ไม่พบรัฐและรหัสที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัย หากคุณไม่ดูแลการสิ้นสุดของการต่อรองทางกฎหมายผู้เช่าของคุณอาจมีเหตุผลที่จะฝ่าฝืนข้อตกลงการเช่าของคุณอาจฟ้องคุณและมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะชดเชยความเสียหายหรือการบาดเจ็บเนื่องจากการถูกทอดทิ้ง ชะลอการขับไล่
การไม่เริ่มต้นการไล่ตามกฎหมายโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ตามกฎหมายอาจเป็นความผิดพลาดที่มีราคาแพง หากคุณประสบปัญหากับผู้เช่าและไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณหรือวิธีการดำเนินการติดต่อทนายความขับไล่โดยเร็วที่สุด ไม่บังคับใช้ข้อกำหนดการเช่า
หากคุณระบุว่าการชำระค่าเช่าล่าช้าจะต้องเสียค่าปรับ หากคุณสังเกตว่าไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาและผู้เช่ารายใหม่ของคุณซื้อ Great Dane ให้บังคับใช้บทลงโทษ หากผู้เช่าของคุณรู้ว่าคุณเป็นคนขี้เกียจเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะปฏิบัติตาม ตั้งค่าและบังคับใช้ - มาตรฐานที่คุณต้องการยึดถือ ไม่ได้เขียนลงไป
จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณต้องเก็บเอกสารเกี่ยวกับการติดต่อกับผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรในกรณีที่คุณจำเป็นต้องนำเขา / เธอขึ้นศาล บันทึกการสนทนาทางโทรศัพท์และเก็บสำเนาอีเมลข้อความเสียงหรือข้อความ ฯลฯ เพื่อให้สามารถสนับสนุนข้อกล่าวหาของคุณ
