โฉนดรับประกันคืออะไร?
โฉนดรับประกันเป็นเอกสารที่มักใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความคุ้มครองผู้ซื้อทรัพย์สินมากที่สุด คำมั่นสัญญาหรือรับประกันว่าเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินฟรีและชัดเจนของ liens ที่โดดเด่นใด ๆ จำนองหรือภาระผูกพันอื่น ๆ กับมัน
ทั้งสองฝ่ายมีส่วนร่วมในโฉนดรับประกันคือผู้ขายหรือเจ้าของหรือที่เรียกว่าผู้อนุญาตและผู้ซื้อหรือผู้รับสิทธิ์ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถเป็นบุคคลหรือธุรกิจและมักจะเป็นคนแปลกหน้ากัน
การกระทำมีหลายประเภทเช่นโฉนดการรับประกันโฉนดรับประกันพิเศษและโฉนดเลิกเคลม ความแตกต่างระหว่างการกระทำเหล่านี้มักจะถูกกำหนดโดยสิ่งที่รับประกันและพันธสัญญาจะถูกลำเลียงจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
การรับประกันผลงานทำงานอย่างไร
โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญที่จะโอนทรัพย์สินจากหน่วยงานหนึ่งไปยังอีกหน่วยงานหนึ่งซึ่งมักจะเกิดขึ้นในกรณีของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โฉนดรับประกันทั่วไปให้ผู้ซื้อมีรูปแบบการป้องกันสูงสุด การรับประกันมักจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อพยายามจัดหาเงินทุนสำหรับการจำนองหรือการประกันชื่อ
การกระทำทั้งหมดประกอบด้วยวันที่ของการทำธุรกรรมชื่อของคู่กรณีที่เกี่ยวข้องคำอธิบายของทรัพย์สินที่จะถูกโอนและลายเซ็นของผู้ซื้อ การกระทำอาจต้องมีการลงนามต่อหน้าพยานและ / หรือทนายความ
ในการกระทำผู้อนุญาตรับประกันว่าเขาหรือเธอเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกต้องและมีสิทธิตามกฎหมายในการโอนชื่อ
ด้วยการกระทำการรับประกันทั่วไปผู้ให้ทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการละเมิดการรับประกันและการรับประกันใด ๆ แม้ว่าการละเมิดเกิดขึ้นโดยไม่มีความรู้ของเขาหรือเธอหรือในช่วงเวลาที่ผู้อนุญาตไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน การกระทำการรับประกันทั่วไปมีความเสี่ยงอย่างมากต่อผู้อนุญาตเนื่องจากเขาหรือเธอเป็นผู้รับผิดชอบต่อการละเมิดใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ดีนอกเหนือจากความรู้หรือความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
ด้วยเหตุนี้การประกันชื่อจะใช้ในธุรกรรมส่วนใหญ่เพื่อป้องกันการเรียกร้องและ liens ที่เป็นไปได้ บริษัท ชื่อจะให้การค้นหาชื่อเต็มและสำรวจการละเมิดอื่น ๆ ที่เป็นไปได้ก่อนที่จะมีการถ่ายโอนทรัพย์สิน
พันธสัญญาและความคุ้มครองบางส่วนที่ได้รับผ่านการรับประกันประกอบด้วย:
- ผู้อนุญาตรับรองว่าเขาหรือเธอเป็นเจ้าของโดยชอบธรรมของทรัพย์สินและมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการโอนกรรมสิทธิ์ผู้อนุญาตรับประกันว่าทรัพย์สินนั้นฟรีและปลอดจาก liens ทั้งหมดและไม่มีการเรียกร้องคงค้างในทรัพย์สินจากเจ้าหนี้โดยใช้ มันเป็นหลักประกันมีการรับประกันว่าชื่อจะทนต่อการเรียกร้องของบุคคลที่สามใด ๆ ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินผู้อนุญาตจะทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อให้ชื่อของผู้รับเงินเป็นทรัพย์สินที่ดี
ประเด็นที่สำคัญ
- โฉนดรับประกันเป็นเอกสารที่ใช้บ่อยในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความคุ้มครองแก่ผู้ซื้อทรัพย์สินมากที่สุดคำมั่นสัญญาหรือรับประกันว่าเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินฟรีและปลอดจาก liens ค้างจำนองหรือภาระผูกพันอื่น ๆ ผู้ให้การสนับสนุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการละเมิดการรับประกันและการรับประกันใด ๆ ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงสูงต่อผู้อนุญาต
การพิจารณาเป็นพิเศษ: การรับประกันและการเรียกร้องสิทธิ์พิเศษจาก Quitclaims
โฉนดรับประกันพิเศษนั้นไม่ครอบคลุมเกือบเท่าสัญญาทั่วไปเนื่องจากรับประกันเพียงสองการรับประกัน:
- ผู้อนุญาตรับรองว่าเขาหรือเธอได้รับชื่อผู้อนุญาตรับรองว่าทรัพย์สินนั้นไม่ได้ถูกกิดขวางในช่วงเวลาที่ผู้อนุญาตเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
โฉนดรับประกันพิเศษไม่ได้ป้องกันการเรียกร้องใด ๆ ก่อนที่ผู้อนุญาตจะได้รับชื่อ โดยทั่วไปแล้วการกระทำพิเศษรับประกันจะใช้มากขึ้นในโลกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
เช่นเดียวกับการกระทำส่วนใหญ่โฉนดรับประกันควรมีคำอธิบายทางกฎหมายที่ถูกต้องของทรัพย์สินที่จะถ่ายทอดลงนามและเป็นพยานตามกฎหมายของรัฐที่ทรัพย์สินตั้งอยู่และส่งมอบให้กับผู้รับในช่วงปิดการทำธุรกรรม
เช่นเดียวกับการรับประกันการกระทำออกจากการเรียกร้องสิทธิ์การโอนทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีก ประกันชื่อไม่จำเป็นสำหรับการกระทำประเภทนี้ และแตกต่างจากโฉนดรับประกันการกระทำออกจากเคลมจะถูกวาดขึ้นเมื่อมีการโอนทรัพย์สินโดยไม่ต้องขาย ดังนั้นอาจใช้ตัวอย่างเช่นเมื่อคุณสมบัติถูกโอนระหว่างสมาชิกในครอบครัว
การกระทำ Quitclaim เสนอการป้องกันน้อยกว่าโฉนดรับประกัน พวกเขาปล่อยเจ้าของหรือผู้มีส่วนได้เสียในทรัพย์สินและไม่ระบุว่าเขาหรือเธอมีกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องในครั้งแรก แต่ข้อสันนิษฐานก็คือถ้าผู้อนุญาตเคยเป็นเจ้าของมันเขาหรือเธอจะยกเลิกการเรียกร้องใด ๆ ต่อทรัพย์สินเมื่อมีการลงนามในโฉนด โฉนดประเภทนี้ยังป้องกันไม่ให้เจ้าของผลประโยชน์ในอนาคตในทรัพย์สิน
ตามที่กล่าวไว้ผู้ซื้อตกลงทุกเงื่อนไขและรับความเสี่ยงที่อาจมีผู้เรียกร้องสิทธิรายอื่นต่อทรัพย์สิน
