อสังหาริมทรัพย์กับหุ้น: ภาพรวม
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเราได้ยินข้อโต้แย้งที่ว่าเป็นการลงทุนที่ดีกว่า: อสังหาริมทรัพย์หรือหุ้น ทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียของพวกเขาและมีหลายแง่มุมของแต่ละที่ทำให้พวกเขาลงทุนที่ไม่ซ้ำกันในแบบของพวกเขาเอง ในการสร้างรายได้ด้วยการลงทุนคุณต้องเข้าใจข้อดีและข้อเสียของทั้งคู่
ประเด็นที่สำคัญ
- หลายทศวรรษที่ผ่านมาอสังหาริมทรัพย์ได้สร้างความมั่งคั่งอย่างต่อเนื่องและชื่นชมในระยะยาวสำหรับผู้คนนับล้านด้วยหุ้นคุณจะได้รับกรรมสิทธิ์ใน บริษัท เมื่อเวลาเป็นสิ่งที่ดีคุณจะได้กำไรการประนีประนอมที่ดีเมื่อตัดสินใจระหว่างการลงทุนในตลาดหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนใน REIT
อสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่คุณสามารถสัมผัสและสัมผัสได้ - มันเป็นสิ่งที่จับต้องได้และดังนั้นสำหรับนักลงทุนจำนวนมากให้รู้สึกเหมือนจริงมากขึ้น เป็นเวลาหลายทศวรรษที่การลงทุนครั้งนี้สร้างความมั่งคั่งอย่างต่อเนื่องและขอบคุณผู้คนหลายล้านคนในระยะยาว ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ของคุณคุณสามารถเพลิดเพลินกับผลตอบแทนที่มากจากการลงทุนของคุณ
อสังหาริมทรัพย์มีสองประเภทหลักคือเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ในขณะที่ประเภทอื่น ๆ มีอยู่ (สวนสาธารณะบ้านมือถือ, ห้างสรรพสินค้าเปลื้องผ้า, อาคารอพาร์ตเมนต์, อาคารสำนักงาน, ร้านค้าและบ้านครอบครัวเดี่ยว) โดยทั่วไปพวกเขาตกอยู่ในสองประเภท การทำเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย บางคนใช้เส้นทาง "พลิกกลับบ้าน" ค้นหาคุณสมบัติที่มีความสุขปรับปรุงใหม่และขายเพื่อทำกำไรในมูลค่าตลาดที่สูงขึ้น คนอื่นมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเช่าเพื่อสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ
โดยทั่วไปการชำระเงินดาวน์สูงถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อสามารถทำได้และส่วนที่เหลือสามารถนำไปใช้เป็นเงินจำนองได้
ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
มีประโยชน์เชิงบวกมากมายต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงค่าเสื่อมราคา (การตัดการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์) การหักภาษีและสุดท้ายคุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านสิ่งที่รู้จักกันในชื่อการแลกเปลี่ยน 1031 และจะไม่มี เพื่อจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนตราบใดที่คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน
ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เช่นเดียวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็มีข้อเสียเช่นกัน สิ่งสำคัญที่สุดคือการลงทุนมีสภาพคล่องต่ำ เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่สามารถขายได้ทันที ในหลายกรณีคุณอาจต้องถือครองทรัพย์สินเป็นเวลาหลายปีเพื่อตระหนักถึงศักยภาพในการทำกำไรที่แท้จริง นอกจากนี้ต้นทุนการปิดสามารถเพิ่มได้มากถึงหลายพันดอลลาร์และรวมภาษีค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียม
นอกจากนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะผันผวน ในขณะที่ราคาระยะยาวโดยทั่วไปจะเพิ่มขึ้นมีบางครั้งที่ราคาอาจลงหรืออยู่ในระดับคงที่ หากคุณยืมทรัพย์สินมากเกินไปคุณอาจมีปัญหาในการชำระเงินด้วยทรัพย์สินที่มีค่าเงินน้อยกว่าจำนวนที่ยืมมา
ในที่สุดก็มักจะยากที่จะได้รับความหลากหลายหากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการกระจายการลงทุนมีความเป็นไปได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยที่คุณไม่ต้องให้ความสนใจกับชุมชนเดียวกันและมีทรัพย์สินประเภทต่างๆมากมาย ที่ถูกกล่าวว่ามีวิธีการเพิ่มเติมที่คุณสามารถกระจายความเสี่ยงในอสังหาริมทรัพย์ผ่านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ซึ่งคุณสามารถซื้อความไว้วางใจที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และจะเสนอ เงินปันผลในฐานะผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปแล้วหุ้นมีความหลากหลายมากขึ้นเพราะคุณสามารถเป็นเจ้าของอุตสาหกรรมและสาขาต่างๆทั่วทั้งเศรษฐกิจ
การประนีประนอมที่ดีเมื่อตัดสินใจระหว่างการลงทุนในตลาดหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการถือครอง REIT ซึ่งรวมเอาประโยชน์บางประการของหุ้นเข้ากับผลประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์
หุ้น
การใช้ S&P 500 เป็นดัชนีอ้างอิงเพื่อแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพของตลาดหุ้นตลาดหุ้นมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 10.31% จากปี 1970 ถึง 2016 เป็นสิ่งสำคัญที่จะใช้ตัวเลขนี้เป็นเพียงมาตรฐานสำหรับผลการดำเนินงานของหุ้นสหรัฐ เนื่องจากมีดัชนีสำคัญอื่น ๆ อีกหลายแห่งทั่วโลก
ด้วยสต็อกคุณจะได้รับกรรมสิทธิ์ใน บริษัท เมื่อเวลาดีคุณจะได้กำไร ในช่วงเวลาที่มีความท้าทายทางเศรษฐกิจคุณอาจเห็นกองทุนที่ลดน้อยลงเมื่อรายรับของ บริษัท ลดลง การใช้แนวทางระยะยาวและมีความสมดุลในหลาย ๆ ด้านสามารถช่วยสร้างมูลค่าสุทธิของคุณในอัตราที่สูงกว่ามากเมื่อเทียบกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การจัดหาเงินทุนในหุ้นช่วยให้คุณสามารถใช้มาร์จิ้นเป็นเลเวอเรจในการเพิ่มจำนวนหุ้นโดยรวมที่คุณเป็นเจ้าของ ข้อเสียคือถ้าตำแหน่งหุ้นตกคุณอาจมีสิ่งที่เรียกว่าการเรียกเงินประกัน นี่คือที่ซึ่งทุนซึ่งสัมพันธ์กับจำนวนเงินที่ยืมมาได้ลดลงต่ำกว่าระดับหนึ่งและจะต้องเพิ่มเงินในบัญชีของคุณเพื่อนำเงินจำนวนนั้นกลับมา หากคุณไม่ทำเช่นนี้ บริษัท นายหน้าสามารถขายหุ้นเพื่อกู้คืนจำนวนเงินที่ยืมมาให้คุณ
ข้อได้เปรียบของหุ้น
หุ้นมีสภาพคล่องมากรวดเร็วและง่ายต่อการขาย พวกเขายังมีความยืดหยุ่นและสามารถจัดสรรได้อีกครั้งในบัญชีการเกษียณอายุซึ่งไม่ต้องเสียภาษีจนกว่าคุณจะเริ่มถอนเงิน นอกจากนี้หุ้นจำนวนมากสามารถทำได้ดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ในหนึ่งปี เนื่องจากความผันผวนของหุ้นบางตัวจึงไม่แปลกที่จะเห็น บริษัท ที่มีค่าเฉลี่ย 20% หรือเพิ่มขึ้น 50% ในหนึ่งปี
ข้อเสียของหุ้น
หุ้นสามารถผันผวนได้มากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเศรษฐกิจหรือ บริษัท กำลังเผชิญกับความท้าทาย นอกจากนี้หุ้นมักเป็นการลงทุนทางอารมณ์และการตัดสินใจของคุณในตลาดมักจะไม่มีเหตุผล ในที่สุดการล้มละลายก็มักจะอยู่ในใจของนักลงทุนที่มีสต็อกอยู่อย่างที่ควรจะเป็นเพราะการลงทุนของคุณจะถูกละลายในกรณีนี้
