ผู้จัดการทรัพย์สินคืออะไร
ผู้จัดการทรัพย์สินคือบุคคลหรือ บริษัท ที่ได้รับการว่าจ้างให้ดูแลการดำเนินงานในแต่ละวันของหน่วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เมื่อพวกเขาไม่เต็มใจหรือไม่สามารถจัดการทรัพย์สินได้เอง ค่าใช้จ่ายในการจ้างผู้จัดการทรัพย์สินหักลดหย่อนภาษีได้จากรายได้ที่เกิดจากทรัพย์สิน คอมเพล็กซ์อพาร์ทเม้นท์ห้างสรรพสินค้าและสำนักงานธุรกิจเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ทั่วไปที่ดำเนินการโดยผู้จัดการทรัพย์สิน
ทำลายผู้จัดการทรัพย์สิน
ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เสนอทางออกที่ดีเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้อาศัยอยู่ใกล้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าหรือเพียงแค่ไม่สนุกกับการจัดการกับผู้เช่าห้องสุขาและอื่น ๆ มีนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ไม่ต้องการลงมือปฏิบัติเกี่ยวกับการลงทุนโดยเฉพาะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ความรับผิดชอบของผู้จัดการทรัพย์สิน
ความรับผิดชอบของผู้จัดการทรัพย์สินอาจรวมถึงการดูแลและประสานงานการบำรุงรักษาอาคารและคำสั่งงานงานซ่อมบำรุงเล็กน้อยและงานทำความสะอาดการแก้ไขข้อกังวลและข้อร้องเรียนของผู้เช่าการโฆษณาการแสดงและการเช่าหน่วยงานที่ว่างการรวบรวมและฝากเช่า ของทรัพย์สิน ผู้จัดการทรัพย์สินเป็นผู้มีตาและหูของเจ้าของในที่พักทำให้มั่นใจว่าปัญหาจะได้รับการจัดการโดยทันทีและทรัพย์สินนั้นได้รับการดูแลอย่างมืออาชีพ
การจัดการทรัพย์สินเป็นอาชีพ
โดยทั่วไปผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีวุฒิการศึกษาหรือหนังสือรับรองใด ๆ ที่กล่าวว่าความรู้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมีความสำคัญเมื่อมันมาถึงการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับระดับค่าเช่าและความสนใจและการเก็บรักษาผู้เช่า นอกเหนือจากการได้รับเงินเดือนหรือค่าจ้างรายชั่วโมงผู้จัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมักจะได้รับค่าเช่าฟรีหรือลดราคาหากพวกเขาอาศัยอยู่ในอาคารที่จัดการอยู่ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถคิดค่าธรรมเนียมหรือคิดตามอัตราร้อยละของรายได้จากอาคาร
ข้อดีข้อเสียของการว่าจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์
ข้อดีที่ชัดเจนของการว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินคือการขจัดความต้องการให้เจ้าของอยู่ใกล้ ๆ และจัดการทรัพย์สินอย่างแข็งขัน สิ่งนี้จะช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพมากกว่าการจัดการพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ข้อเสียคือระดับของความสนใจและการบริการที่มอบให้แก่ผู้เช่าซึ่งเป็นแหล่งรายได้ขั้นสุดท้ายอาจไม่สูงเท่าจากผู้ให้เช่าที่ทำงานด้านการลงทุนส่วนตัวของเขาหรือเธอ นี่คือความรู้สึกที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับมากกว่าหากพวกเขาตั้งใจที่จะขยายการถือครองของพวกเขา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ขึ้นอยู่กับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และมักจะทำงานร่วมกับ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพมากกว่าที่จะลงมือทำจริง
