ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ตื่นเต้นหลายคนคิดว่าพวกเขาสามารถรวยได้โดยใช้เงินกู้จากธนาคารเพื่อซื้อและอัปเกรดผู้ให้บริการในท้องถิ่น ในขณะที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจจะดีกว่าการลงทุนในตลาดหุ้น - เนื่องจากการมีอยู่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กในท้องถิ่นสร้างนักลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพสามารถใช้ประโยชน์ได้ - คุณจะต้องมีความเข้าใจในระดับสูงขึ้นเพื่อสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย การไปจากช่างซ่อมบำรุงจนถึงผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์คุณต้องเข้าใจตลาดรวมถึงส่วนผสมหลักสามประการของการได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง

มองหาตลาดระดับชาติที่มีสุขภาพดี

ในขณะที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และชาญฉลาดอาจสามารถสร้างรายได้ในสภาพแวดล้อมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศที่อ่อนแอ อัตราต่อรองของความสำเร็จสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ในตลาดแบบนี้ยิ่งแย่ลงไปอีก อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจส่งผลให้เกิดน้ำเย็นจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงเป็นอย่างมากเพราะผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองอัตราแบบปรับได้นั้นจะต้องจ่ายมากขึ้นในการรักษาไว้ สิ่งนี้นำไปสู่ความต้องการที่ลดลงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และราคาลดลงตามไปด้วย

ดังนั้นเมื่อเริ่มสร้างพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ของคุณช่วงเวลาที่เหมาะสมคือสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง โดยทั่วไปแล้วเงินกู้ของคุณจะมีราคาไม่แพง แต่หากมีการ จำกัด สินเชื่อชั่วขณะความต้องการน่าจะสูงขึ้นซึ่งสามารถยืนหยัดได้ด้วยการบริหารเงินทุนที่ดี

คุณลักษณะที่พึงประสงค์อีกประการหนึ่งคือผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ที่มีสุขภาพดีเนื่องจากตัวเลขนี้พูดถึงสุขภาพโดยรวมของระบบเศรษฐกิจที่สนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเวลาของ GDP ที่แข็งแกร่งเช่นการเติบโตมากกว่า 3% ต่อปีมันเป็นเรื่องยากที่จะเห็นจุดอ่อนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ

สุดท้ายข้อมูลอัตราการว่างงานมักจะเป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำของความอ่อนตัวของตลาด หากผู้คนมองเห็นโอกาสในการหารายได้ไม่มากพวกเขาจะเคลื่อนไหว ในทางกลับกันสิ่งนี้จะช่วยลดการแข็งค่าของราคาบ้าน (HPA) อย่างมาก

เลือกสถานที่เฉพาะ

ข้อมูลการว่างงานในท้องถิ่นมักจะบ่งบอกถึงข้อมูลที่อยู่อาศัยอย่างมาก นักลงทุนอัจฉริยะพยายามลงทุนในเมืองที่แสดงแนวโน้มการว่างงานที่มีสุขภาพดีและข้อมูล HPA ที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง หวังว่านี่คือเมืองที่คุณอาศัยอยู่และมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับความหลากหลายของตลาดท้องถิ่น - และสามารถจัดการทรัพย์สินได้อย่างง่ายดาย อย่างไรก็ตามด้วยการควบคุมการจัดการที่ดีทำให้สามารถลงทุนได้อย่างประสบความสำเร็จในสถานที่อื่น ๆ ที่มีพันธมิตรด้านการจัดการคุณภาพ

ค้นหาจุดโรคติดเชื้อในเขตเมือง

เมื่อคุณพบเมืองที่เหมาะสำหรับการลงทุนที่ต้องการแล้วให้มองหาฮอตสปอตในเมือง หากคุณเห็นเมืองที่ขยายตัวและสามารถทนต่อความเสี่ยงแล้วลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขอบเขต อย่างไรก็ตามหากตลาดมีลักษณะเป็นลางไม่ดีหรือคลุมเครือให้ติดกับวงแหวนด้านในเพื่อป้องกันบัฟเฟอร์จากการขยายตัวของเมืองกลับ

สัญญาณเตือนที่บอกให้คุณอยู่ห่างจากเส้นรอบวงรวมถึงการเปลี่ยนแปลงการว่างงานวัสดุและ / หรือชะลอการเติบโตทางเศรษฐกิจในพื้นที่ คุณสามารถดูสุขภาพธุรกิจพื้นฐานของนายจ้างรายใหญ่ในพื้นที่ หากอ่อนแอการปลดพนักงานน่าจะเกิดขึ้นซึ่งอาจเริ่มระงับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการขัดข้องเล็กน้อยของอุปทานแรงงาน หากสุขภาพของธุรกิจของนายจ้างรายใหญ่ในพื้นที่นั้นแข็งแกร่งตรงกันข้ามก็เป็นจริง

ค่าอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันอย่างกว้างขวางภายในเขตเมือง ตัวอย่างเช่นหากค่า HPA เฉลี่ยในเมืองเท่ากับ 5% อาจเป็นเมือง 2%, 6% ในย่านชานเมืองวงแหวนแรกและ 10% ในย่านชานเมืองที่สอง แหวนที่สามน่าจะเป็นพื้นที่เพาะปลูกที่มีศักยภาพ HPA เล็กน้อย สังเกตปรากฏการณ์ที่นี่: ความกตัญญูด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนที่สุดของคุณจะเกิดขึ้นในวงแหวนรอบนอกที่อยู่ติดกับพื้นที่เพาะปลูกเพราะนี่คือจุดยอดนอกของเมือง เลเวอเรจตำแหน่งนี้ใช้ประโยชน์ได้โดยการเป็นเจ้าของในตลาดที่มีการเติบโต อย่างมีเหตุผลในตลาดขาลงคุณต้องการเป็นแกนหลัก นี่คือที่ที่ค่าเสื่อมราคาน้อยที่สุดมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยเต็มทำให้ที่นี่มีโอกาสน้อยที่สุดสำหรับการหยุดชะงักของความสมดุลในอุปสงค์และอุปทาน

การทำความเข้าใจความเสี่ยงในการลงทุนในพื้นที่ต่าง ๆ ของเมืองนั้นคล้ายคลึงกับการทำความเข้าใจว่าเครื่องมือทางการเงินมีพฤติกรรมอย่างไร ลองนึกถึงเขตเมืองของเมืองว่าเป็นพันธบัตรเพื่อการลงทุนระดับแหวนวงแรกของเมืองเป็นตราสารทุนและวงแหวนรอบนอกเป็นตราสารอนุพันธ์ การทำความเข้าใจว่าการแพร่กระจายของโรคในเมืองเกิดขึ้นได้อย่างไรในเมืองสามารถหนุนให้ผลตอบแทนกลับหัวกลับหางหรือป้องกันการลงทุนในข้อเสีย

เพื่อความสนุกให้เราปอกหัวหอมออกไปอีกหนึ่งชั้นเพื่อค้นหาบริเวณที่ร้อนที่สุด สมมติว่าคุณตัดสินใจลงทุนในขอบเขตเนื่องจากคุณเห็นการเติบโตทางเศรษฐกิจและความต้องการแรงงานที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ คุณสามารถลองคาดการณ์ตำแหน่งของไฟส่อง นั่นคือที่ที่จะสร้างคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ในอนาคตเช่นห้างสรรพสินค้าแถบชานเมือง ในขณะที่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเต็มไปด้วยศูนย์การค้าในอนาคตเหล่านี้มูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ย

บรรทัดล่าง

โอกาสสำหรับอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยดูเหมือนว่าจะมากขึ้นในขอบเขตของอสังหาริมทรัพย์มากกว่าขอบเขตของเครื่องมือทางการเงิน การรู้จักตลาดในประเทศก็ก่อให้เกิดความได้เปรียบในการลงทุน กลยุทธ์ระยะยาวหรือซื้อและถือจะดีกว่าถ้าคุณมีเงินทุนเพียงพอและโอกาสที่ จำกัด ในขณะที่กลยุทธ์ระยะสั้นหรือพลิกจะทำให้รู้สึกมากกว่าถ้าคุณมีเงินทุน จำกัด และความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในจุดหวาน โดยไม่คำนึงถึงกรอบเวลาของคุณคุณควรมองหาตลาดระดับชาติที่แข็งแกร่งก่อนจากนั้นภูมิภาคที่มีการเผยแพร่ข้อมูลแสดงถึงโอกาสที่ดีของ HPA ในที่สุดให้เล่นปริมณฑลที่แผ่กิ่งก้านสาขาหากคุณเชื่อว่าพื้นที่นั้นกำลังเติบโตหรืออยู่ห่างจากพื้นที่นั้นหากคุณเห็นว่ามันกำลังหดตัวลง การทำความเข้าใจกับประเด็นสำคัญเหล่านี้สามารถช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ