การเช่าคืออะไร
สัญญาเช่านั้นเป็นสัญญาที่สรุปข้อกำหนดซึ่งฝ่ายหนึ่งตกลงจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของอีกฝ่ายหนึ่ง มันรับประกันผู้เช่าที่รู้จักกันว่าผู้เช่าการใช้สินทรัพย์และรับประกันผู้ให้เช่าเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านชำระเงินตามปกติสำหรับระยะเวลาที่กำหนดในการแลกเปลี่ยน ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องเผชิญกับผลที่ตามมาหากพวกเขาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา มันเป็นรูปแบบหนึ่งของการไม่มีสิทธิ์ถูกต้อง
เช่า
ทำความเข้าใจกับสัญญาเช่า
สัญญาเช่าเป็นสัญญาทางกฎหมายและผูกพันที่กำหนดเงื่อนไขของสัญญาเช่าในอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคล สัญญาเหล่านี้กำหนดหน้าที่ของแต่ละฝ่ายในการมีผลบังคับใช้และคงไว้ซึ่งข้อตกลงและมีผลบังคับใช้โดยแต่ละฝ่าย ตัวอย่างเช่นการให้เช่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยรวมถึงที่อยู่ของทรัพย์สินความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านและความรับผิดชอบของผู้เช่าเช่นจำนวนเงินค่าเช่าเงินฝากการรักษาความปลอดภัยที่จำเป็นวันครบกำหนดเช่าผลที่ตามมาสำหรับการละเมิดสัญญาระยะเวลาของการเช่านโยบายสัตว์เลี้ยง และข้อมูลสำคัญอื่น ๆ
ไม่ใช่สัญญาเช่าทั้งหมดได้รับการออกแบบเหมือนกัน แต่มีคุณสมบัติบางอย่างร่วมกัน: จำนวนเงินค่าเช่าวันที่ครบกำหนดผู้เช่าและผู้ให้เช่า ฯลฯ เจ้าของบ้านต้องการผู้เช่าที่จะลงนามในสัญญาเช่าจึงตกลงตามเงื่อนไขก่อนครอบครอง ในทางกลับกันสัญญาเช่าสำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์มักจะเจรจาตามผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจงและมักจะเรียกใช้จากหนึ่งถึง 10 ปีกับผู้เช่ารายใหญ่มักจะมีสัญญาเช่าที่ซับซ้อน เจ้าของบ้านและผู้เช่าควรเก็บสำเนาสัญญาเช่าไว้เพื่อเป็นหลักฐาน สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งเมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้น
ประเด็นที่สำคัญ
- สัญญาเช่านั้นเป็นสัญญาที่สรุปข้อกำหนดซึ่งฝ่ายหนึ่งตกลงจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของอีกฝ่ายหนึ่ง สัญญาเช่ารับประกันผู้เช่าหรือที่รู้จักกันว่าผู้เช่าการใช้สินทรัพย์และรับประกันผู้ให้เช่าเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้ให้เช่าจ่ายเป็นประจำตามระยะเวลาที่กำหนดในการแลกเปลี่ยน สัญญาเช่าเป็นสัญญาทางกฎหมายและผูกพันที่กำหนดเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าในอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคลและผลที่ตามมาสำหรับการแบ่งสัญญาเช่ามีตั้งแต่อ่อนถึงการทำลายขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่พวกเขาเสีย
ทำลายสัญญาเช่า
ผลที่ตามมาสำหรับการทำลายสัญญาเช่ามีตั้งแต่อ่อนไปจนถึงการทำลายขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่แตกหัก ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าโดยไม่ต้องเจรจากับเจ้าของที่ดินก่อนจะพบกับคดีแพ่งเครื่องหมายความเสียหายในรายงานเครดิตหรือทั้งสองอย่าง อันเป็นผลมาจากการแบ่งการเช่าผู้เช่าอาจพบปัญหาในการเช่าที่อยู่อาศัยใหม่เช่นเดียวกับปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการมีรายการเชิงลบในรายงานเครดิต ผู้เช่าที่ต้องการทำลายสัญญาเช่าของพวกเขามักจะต้องเจรจากับเจ้าของบ้านหรือขอคำปรึกษาด้านกฎหมาย ในบางกรณีการหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับทรัพย์สินหรือการริบเงินประกันนั้นเป็นแรงบันดาลใจให้เจ้าของบ้านปล่อยให้ผู้เช่าแบ่งสัญญาเช่าโดยไม่มีผลกระทบใด ๆ เพิ่มเติม
เงื่อนไขของสัญญาเช่านั้นไม่บังคับใช้โดยอัตโนมัติดังนั้นข้อที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้ามาในสถานที่ได้ทุกเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรืออย่างใดอย่างหนึ่งโดยผ่านการดำเนินการของศาล
สัญญาเช่าบางแห่งมีข้อบอกเลิกก่อนกำหนดเพื่อให้ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดหรือเมื่อเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญา ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้หากเจ้าของบ้านไม่ทำการซ่อมแซมทรัพย์สินในเวลาที่เหมาะสม
สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
ผู้เช่าที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีหลากหลายประเภทให้เช่าซึ่งทั้งหมดนี้มีโครงสร้างเพื่อมอบหมายความรับผิดชอบมากขึ้นในผู้เช่าและให้ผลกำไรมากขึ้นล่วงหน้าสำหรับเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์บางแห่งกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าบวกกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของผู้ให้เช่าในขณะที่คนอื่นต้องการให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าพร้อมภาษีทรัพย์สินและประกัน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สี่ประเภทที่พบมากที่สุด ได้แก่:
- สัญญาเช่าแบบ Single-Net: ในการเช่าประเภทนี้ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระภาษีทรัพย์สินสัญญาเช่าคู่ - สุทธิ: สัญญาเช่าเหล่านี้ทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบค่าภาษีและการประกันภัยสัญญาเช่าสุทธิ - สุทธิ: ผู้เช่าที่ลงนามสัญญาเช่าเหล่านี้จ่ายภาษีทรัพย์สิน ประกันภัยและค่าบำรุงรักษาสัญญาเช่าระยะยาว: ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในขณะที่เจ้าของบ้านรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
