รายได้รวมที่มีประสิทธิภาพคืออะไร
รายได้รวมที่มีประสิทธิภาพคือรายได้ค่าเช่ารวมที่อาจเกิดขึ้นรวมถึงรายได้อื่น ๆ ลบด้วยตำแหน่งว่างและต้นทุนเครดิตของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
รายได้รวมที่มีประสิทธิภาพหรือ EGI สามารถคำนวณได้โดยนำรายได้รวมที่อาจเกิดขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มรายได้รูปแบบอื่น ๆ ที่สร้างโดยทรัพย์สินนั้นและลบออกจากตำแหน่งที่ว่างและการสูญเสียคอลเลกชัน
การทำความเข้าใจรายได้รวมที่มีประสิทธิภาพ (EGI)
EGI เป็นตัวแปรสำคัญในการกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่ให้เช่าและกระแสเงินสดที่เป็นบวกอย่างแท้จริงที่อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างได้ กระแสเงินสดจากการเช่าไม่ใช่การคำนวณที่ง่าย แต่รวมถึงรายได้ทุกรูปแบบที่สร้างโดยทรัพย์สินหักด้วยต้นทุนจริงที่เกี่ยวข้องกับรายได้ค่าเช่า ถ้าเราดูที่ตัวแปรของสูตร EGI เราจะเห็นว่ารายได้ค่าเช่ามีผลอย่างไรในโลกแห่งความเป็นจริง
อธิบายสูตร EGI
รายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ:
รายรับค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับเป็นจำนวนสมมุติฐานที่นักลงทุนจะได้รับโดยไม่มีปัญหาเรื่องค่าเช่าซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาในโลกแห่งความเป็นจริง จะถือว่าทรัพย์สินให้เช่าของคุณจะถูกเช่าทุกวันของปีและผู้เช่านั้นจะจ่ายเงินตามที่ตกลงกันไว้เพื่อเช่าเอกสารในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่นหากตกลงเช่า 2, 000 ดอลลาร์ต่อเดือนรายได้ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นคือ $ 24, 000
รายได้อื่น ๆ ที่เกิดจากทรัพย์สินให้เช่า:
รายได้“ อื่น ๆ ” ที่สร้างจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคืออะไร? นี่คือบางส่วนของแหล่งที่มาที่พบบ่อยที่สุดของกระแสเงินสดที่ไม่ได้มาโดยตรงจากการจ่ายค่าเช่า:
- บนอาคารเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญบนเครื่องขายล่วงหน้าสถานที่ใบอนุญาตจอดรถรายเดือนหน่วยจัดเก็บค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงค่าธรรมเนียมสุดท้าย
ค่าใช้จ่ายที่ว่าง:
ในชีวิตจริงหน่วยจะไม่ถูกเช่าตลอดทั้งปี ต้นทุนที่ว่างคือช่วงเวลาระหว่างผู้เช่าที่เจ้าของไม่ได้รับค่าเช่าเนื่องจากมี“ ตำแหน่งว่าง” ต้นทุนตำแหน่งที่ว่างเป็นการคาดการณ์ระยะเวลาที่เจ้าของเชื่อว่าหน่วยของเขาจะอยู่โดยไม่มีผู้เช่า หากเจ้าของมีการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางครั้งค่าใช้จ่ายนี้อาจถูกประเมินตามประสบการณ์การจัดการของเขา / เธอหรือข้อมูลอุตสาหกรรม
ต้นทุนเครดิต:
ค่าใช้จ่ายเครดิตจะเกิดขึ้นเมื่อมีการเช่าหน่วยและเจ้าของไม่ได้รับการชำระเงินตามที่ตกลงกันไว้ ผู้เช่ายังไม่ได้ชำระค่าเช่าหรือไม่ชำระเต็มจำนวน เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายที่ว่างจำนวนนี้จะเป็นค่าประมาณที่อาจขึ้นอยู่กับข้อมูลในอดีต
ทำไม EGI ถึงสำคัญ
EGI มีความสำคัญต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพราะในตอนท้ายของวันเขา / เธอจำเป็นต้องรู้ว่าทรัพย์สินที่พวกเขากำลังพิจารณาจะซื้อสร้างกระแสเงินสดที่เป็นบวกมากพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรายเดือนรวมถึงภาระหรือภาระผูกพันใด ๆ เพื่อที่จะซื้อทรัพย์สิน
