สินเชื่อ bullet คืออะไร?
กระสุนเงินกู้เป็นเงินกู้ที่ต้องชำระบอลลูนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา เงินให้สินเชื่อ bullet มักจะเรียกว่าสินเชื่อบอลลูน
วิธีการสินเชื่อ bullet ทำงานอย่างไร
สินเชื่อ Bullet สามารถนำเสนอให้กับลูกค้าสินเชื่อทุกประเภท แต่โดยปกติจะใช้ในบางสถานการณ์ สินเชื่อ bullet ส่วนใหญ่จะออกให้สำหรับสัญญาที่ดินและด้วยเหตุนี้มักจะทำเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คำว่า "bullet" หมายถึงการจ่ายเงินก้อนใหญ่ที่ผู้กู้ต้องชำระเมื่อครบกำหนดของเงินกู้
ใน bullet เงินกู้ผู้กู้ได้รับการอนุมัติสำหรับจำนวนเงินต้นสูงสุดที่กำหนดผ่านกระบวนการการจัดจำหน่ายตามธรรมเนียม เงินกู้นั้นสามารถจัดโครงสร้างได้หลายวิธีขึ้นอยู่กับวิธีที่ผู้กู้ต้องการชำระคืน กระสุนเงินกู้กู้มักจะมีตัวเลือกให้ไม่มีการชำระเงินตลอดชีวิตของเงินกู้หรือเพื่อการชำระดอกเบี้ยเท่านั้นไปพร้อมกัน
เงินให้สินเชื่อแบบ Bullet ต้องการผู้ยืมเพื่อชำระเงินก้อนใหญ่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา
ในกระสุนเงินก้อนแบบเต็มจำนวนดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขการกู้ยืมโดยปกติจะเป็นรายเดือนหรือรายปีและผู้กู้จะต้องชำระยอดรวมในรูปแบบของเงินก้อนใหญ่เมื่อครบกำหนด ในการกู้ยืมแบบ bullet เฉพาะดอกเบี้ยผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยตามกำหนด สิ่งนี้จะช่วยลดการจ่ายเงินก้อนเมื่อครบกำหนดเพียงจำนวนเงินต้นของสินเชื่อ
โดยทั่วไปแล้วเงินให้สินเชื่อแบบ Bullet จะพิจารณาทางการเงินระยะสั้นและสามารถเสนอให้กับระยะเวลาที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้กู้คาดว่าจะสามารถชำระคืนได้ โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อมาตรฐานเนื่องจากพวกเขาไม่ได้เสนอกระแสเงินสดปกติให้กับผู้ให้กู้ (หรือในกรณีของเงินกู้ก้อนเต็มจำนวน)
เงินให้สินเชื่อ Bullet สามารถมีความปลอดภัยหรือไม่ปลอดภัย บ่อยครั้งที่สินเชื่อประเภทนี้ถูกใช้เพื่อซื้อที่ดินดิบซึ่งมีมูลค่าต่ำกว่าเป็นหลักประกันกว่าที่ดินที่ถูกสร้างขึ้นบน ผู้พัฒนาบางรายอาจเลือกที่จะซื้อที่ดินผืนเดียวด้วยสินเชื่อ bullet ในขณะที่คนอื่นอาจใช้เงินกู้สินเชื่อเพื่อพัฒนาพื้นที่ทั้งหมดด้วยที่ดินหลายแห่ง
ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อกระสุน
เมื่อเปรียบเทียบกับการให้กู้ยืมในรูปแบบอื่น ๆ เงินกู้แบบ bullet อาจมีราคาค่อนข้างสูงสำหรับผู้กู้ ข้อได้เปรียบของพวกเขาคือพวกเขาให้ความยืดหยุ่นแก่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการกู้เงินที่พวกเขาต้องการเพื่อเริ่มโครงการก่อสร้างและจัดโครงสร้างระยะเวลาของเงินกู้ตามความคาดหวังของพวกเขาว่าโครงการจะใช้เวลานานเท่าใด เงินกู้ Bullet สามารถเป็นประโยชน์สำหรับนักพัฒนาเนื่องจากพวกเขาอาจไม่ได้รับกระแสเงินสดจากโครงการจนกว่าจะเสร็จสิ้นและในที่สุดพวกเขาก็มีหนึ่งหรือหลายอาคารที่พวกเขาสามารถวางตลาดและขายได้
ณ จุดนี้ผู้พัฒนาอาคารจำนวนมากจะใช้เงินกู้ซื้อกลับบ้านเพื่อรีไฟแนนซ์หนี้ของพวกเขา ในการกู้เงินซื้อผู้กู้นำเสนออาคารที่สร้างเสร็จใหม่เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ใหม่แล้วใช้เงินนั้นเพื่อชำระเงินกู้ bullet เก่า เงินให้กู้ยืมซื้อยังมีข้อได้เปรียบของเงื่อนไขการจัดหาเงินทุนระยะยาวที่ดีกว่าสินเชื่อ bullet ทั่วไป
