ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาโบรกเกอร์ (BPO) คืออะไร?
ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคานายหน้า (BPO) คือมูลค่าโดยประมาณของอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือบุคคลหรือ บริษัท ที่มีคุณสมบัติอื่น ๆ ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาโบรกเกอร์ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพิจารณา BPO ไม่ได้เป็นตัวแทนของราคาประเมินอย่างเป็นทางการและจะไม่สอดคล้องกับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาของนายหน้าทำงานอย่างไร
ความคิดเห็นราคานายหน้าไม่ได้ใช้หรืออนุญาตในทุกรัฐ กฎหมายอาจป้องกันไม่ให้นายหน้าให้บริการนี้หรือปิดกั้นไม่ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการปฏิบัติหน้าที่นี้ โบรกเกอร์อาจแสวงหาการฝึกอบรมเพื่อดำเนินการและออกความคิดเห็นด้านราคา แต่ไม่จำเป็นต้องทำให้ถูกกฎหมายสำหรับพวกเขาในการให้บริการนี้ กฎหมายของรัฐอาจ จำกัด การใช้ความคิดเห็นของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในบางสถานการณ์
ปัจจัยบางอย่างที่นายหน้าจะพิจารณาเมื่อทำการพัฒนาความคิดเห็นด้านราคารวมถึงมูลค่าของคุณสมบัติโดยรอบที่คล้ายคลึงกันและแนวโน้มการขายในพื้นที่ใกล้เคียง ที่ตั้งของสถานที่ให้บริการและสถานที่ในหมู่สภาพแวดล้อมที่เป็นปัจจัยความคิดเห็น รายชื่อที่เปรียบเทียบได้และยอดขายล่าสุดส่งผลกระทบต่อความคิดเห็นด้านราคาของอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์จะพิจารณาค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและ / หรือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่จำเป็น มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าความเห็นราคานายหน้าไม่เหมือนกับการประเมิน
ประเด็นที่สำคัญ
- ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาของนายหน้า (BPO) เป็นการประเมินอย่างไม่เป็นทางการของมูลค่าตลาดที่มีศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ตามการตัดสินของผู้เชี่ยวชาญ BPO มักขึ้นอยู่กับปัจจัยเชิงคุณภาพและอัตนัยเช่นลักษณะของพื้นที่ใกล้เคียงการอุทธรณ์และหากตลาดร้อนหรือ ไม่ลูกค้าอาจเป็นผู้ค้นหา BPO ในการซื้อหรือขายบ้านหรือจากผู้ให้กู้จำนองก่อนที่จะทำการประเมินราคาอย่างเป็นทางการ
เหตุใดจึงต้องแสวงหาความเห็นจากนายหน้าเพื่ออสังหาริมทรัพย์
ความคิดเห็นราคานายหน้าสามารถขอได้โดยผู้ให้กู้ที่ต้องการประเมินคุณสมบัติสำหรับความต้องการเช่นการรีไฟแนนซ์ของการจำนองหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของทรัพย์สินยังสามารถขอความเห็นเช่นกันหากพวกเขาต้องการเปลี่ยนแปลงโดยการขายหรือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของพวกเขา ความคิดเห็นราคานายหน้าอาจจะหาเพราะบริการอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยลงและจะดำเนินการได้เร็วกว่าการประเมินของทรัพย์สิน
โบรกเกอร์อาจดำเนินการในสิ่งที่เรียกว่าเป็นความเห็นเกี่ยวกับราคาโบรกเกอร์โดยที่พวกเขาเห็นเฉพาะอสังหาริมทรัพย์จากภายนอก นายหน้าอาจออกจากรถของพวกเขา แต่พวกเขาจะไม่พยายามเข้าบ้าน ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาโบรกเกอร์ภายในได้รับการพัฒนาโดยได้รับอนุญาตให้เข้าถึงบ้านและตรวจสอบสภาพและสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งอาจรวมถึงการถ่ายรูปทรัพย์สิน
นอกเหนือจากความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินเพื่อให้บริการนี้โบรกเกอร์อาจส่งความเห็นด้านราคาเพื่อหวังที่จะชนะรายชื่อที่พวกเขากำลังประเมินอยู่ นายหน้าอาจรวมถึงแผนการตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เมื่อพวกเขาออกความเห็นราคาเพื่อแสดงว่าพวกเขาจะเข้าหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคานายหน้าซื้อขายถือเป็นทางเลือกที่กระชับในการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ
