ประเมินค่า

มูลค่าการประเมินคืออะไร?

ราคาประเมินเป็นการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินตามจุดที่กำหนดในเวลา การประเมินผลจะดำเนินการโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพในระหว่างกระบวนการพิจารณาจำนอง ผู้ประเมินราคามักจะถูกเลือกโดยผู้ให้กู้ แต่การประเมินจะจ่ายโดยผู้ยืม

มูลค่าประเมินอาจไม่สอดคล้องกับมูลค่าตลาดของทรัพย์สินหรือ

ทำความเข้าใจกับการประเมินค่า

ราคาประเมินของบ้านเป็นปัจจัยสำคัญในกระบวนการพิจารณาสินเชื่อและมีบทบาทในการกำหนดว่าจะยืมเงินจำนวนเท่าใดและอยู่ภายใต้เงื่อนไขใด ตัวอย่างเช่นอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) จะขึ้นอยู่กับราคาประเมิน

โดยทั่วไปหาก LTV มากกว่า 80% ผู้ให้กู้จะกำหนดให้ผู้กู้ต้องซื้อประกันจำนองส่วนตัว หาก LTV ลดลงเหลือ 78% เมื่อมีการประเมินใหม่การชำระค่าประกันจำนองส่วนตัวอาจถูกยกเลิก

ราคาประเมินอาจจะหรืออาจไม่สอดคล้องกับราคาตลาดจริงหรือราคาขายของบ้านหรือสินทรัพย์อื่น ๆ แน่นอนบ้านอาจขายในราคาประเมินข้างต้นหากมีสงครามการเสนอราคาหรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ร้อน

ประเด็นที่สำคัญ

• ราคาประเมินเป็นการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพซึ่งอาจไม่สอดคล้องกับมูลค่าตลาดที่แท้จริงหรือราคาขายผู้ให้กู้ต้องพึ่งพาราคาที่ประเมินจากการประเมินเงื่อนไขการจำนองเช่นการคำนวณสินเชื่อเป็นมูลค่า (LTV) ผู้ขายบ้านอาจมองหา เพื่อเพิ่มราคาประเมินผ่านการปรับปรุงและปรับปรุงทุนลดการอุทธรณ์และซ่อมแซมพื้นฐาน

บทบาทการประเมินค่าใช้เวลาในอสังหาริมทรัพย์

ราคาประเมินของทรัพย์สินอาจแตกต่างจากราคาตลาดและแม้แต่ราคาที่ตกลงกันไว้สำหรับการซื้อบ้าน ราคาตลาดของทรัพย์สินคือราคาที่ผู้ซื้อเต็มใจจ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นผู้ซื้ออาจเสนอ $ 225, 000 สำหรับบ้านที่ผู้ขายทำการตลาดที่ $ 240, 000 สิ่งนี้อาจนำไปสู่การเจรจาระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อด้วยราคาที่ตกลงประนีประนอม

ระดับราคาเหล่านั้นยังอาจแตกต่างจากราคาประเมินที่ผู้ให้กู้จะใช้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่จะได้รับอนุญาตต่อการซื้อ

ปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อราคาประเมินของทรัพย์สินหนึ่งชิ้นนั้นรวมถึงการอุทธรณ์ต่อปัญหาด้านโครงสร้างพื้นฐานใด ๆ ที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขราคาขายที่เปรียบเทียบได้สำหรับบ้านใกล้เคียงและอัตราอาชญากรรมในท้องถิ่น ความใกล้เคียงกับคุณสมบัติที่ไม่พึงประสงค์อาจส่งผลเสียต่อราคาประเมิน ซึ่งอาจรวมถึงการตั้งอยู่ติดกับแหล่งกำเนิดมลพิษทางเสียงเช่นสนามบินหรือสถานีรถไฟ หากทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีราคาประเมินอาจลดลงตามคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันในบริเวณโดยรอบ

ปรับปรุงมูลค่าประเมิน

เจ้าของทรัพย์สินอาจพยายามปรับปรุงราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์โดยทำการปรับปรุงที่เกินกว่าค่าบำรุงรักษาทั่วไปและการซ่อมพื้นฐาน ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจเพิ่มดาดฟ้าหรือลานบ้านไปยังสถานที่ให้บริการเพื่อเพิ่มตัวเลือกการพักผ่อนหย่อนใจ สามารถปรับปรุงความร้อนและการระบายอากาศด้วยอุปกรณ์ที่ประหยัดพลังงานมากขึ้น สามารถติดตั้งระบบควบคุมอัจฉริยะที่อนุญาตให้เครื่องใช้ไฟฟ้าแสงสว่างและระบบรักษาความปลอดภัยทั่วทั้งบ้านสามารถทำงานจากระยะไกลและอัตโนมัติ โรงจอดรถสามารถขยายเพื่อรองรับยานพาหนะมากขึ้น ห้องน้ำอาจมีการอัพเกรดด้วยฝักบัวหรืออ่างอาบน้ำใหม่ สามารถปรับปรุงห้องครัวด้วยเตาอบใหม่เพิ่มพื้นที่เคาน์เตอร์และระบบกำจัดขยะ การอัพเกรดถาวรที่ปรับปรุงความเพลิดเพลินและการใช้งานของทรัพย์สินยังสามารถเพิ่มมูลค่าที่ประเมินได้อีกด้วย