เช่าซื้อสุทธิคืออะไร
การเช่าสุทธิเดียวคือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สินนอกเหนือจากการเช่า การเช่าสุทธิครั้งเดียวเป็นรูปแบบของการส่งผ่านการเช่าซึ่งภาษีที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินจะกลายเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าแทนที่จะเป็นเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยวเป็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่มีรูปแบบน้อยกว่า
ทำลายลงสัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว
การเช่าสุทธิหนึ่งครั้งเป็นการเช่าสุทธิประเภทหนึ่งที่ผู้เช่าต้องจ่ายค่าดำเนินการบางส่วนหรือทั้งหมดของอาคาร บางครั้งการเช่าสุทธิอาจสับสนกับแนวคิดของการเช่าสุทธิ การเช่าสุทธิหมายถึงสัญญาเช่าสุทธิทุกประเภท - สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว, สัญญาเช่าสุทธิคู่และสัญญาเช่าสุทธิสามเท่า - ในขณะที่สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยวเป็นการเช่าสุทธิโดยเฉพาะกับผู้เช่าที่รับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพียงอย่างเดียว
การเช่าสุทธิเดี่ยวเปรียบเทียบกับการเช่าประเภทอื่น ๆ
สัญญาเช่าสุทธิเป็นอีกด้านหนึ่งของเหรียญจากสัญญาเช่าขั้นต้น ในการเช่าเหมารวมผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าตามจำนวนที่ตกลงกันไว้และผู้ให้เช่าจะรับผิดชอบทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงการเช่าส่วนใหญ่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์เป็นสัญญาเช่าขั้นต้นหรือสัญญาเช่าเหมารวมซึ่งผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคส่วนบุคคลและไม่มีอะไรอื่น สำหรับสัญญาเช่าสุทธิอื่น ๆ สัญญาเช่าสุทธิคู่และสัญญาเช่าสุทธิสามแห่งมีผู้เช่าจ่ายสองและสามของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สำคัญตามลำดับ หมวดค่าใช้จ่ายการดำเนินงานที่สำคัญ ได้แก่ ภาษีการประกันภัยและการบำรุงรักษา
มุมมองของเจ้าของบ้านในสัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว
จากมุมมองของการลงทุนที่แฝงนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องการเช่าสุทธิสามเท่าเนื่องจากไม่มีอาการปวดหัวจากการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์เช่นเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิม บริษัท ผู้เช่าอาจไม่สนใจที่จะแบกภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมดในอาคารดังนั้นสัญญาเช่าสุทธิสองครั้งและสัญญาเดี่ยวอาจจะเป็นการประนีประนอมระหว่างทั้งสองฝ่าย นอกเหนือจากการเปลี่ยนภาระค่าใช้จ่ายในการเช่าสุทธิเพียงครั้งเดียวเจ้าของบ้านยังเปลี่ยนการเจรจาต่อรองหรือการล็อบบี้กับหน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับอัตราภาษีเชิงพาณิชย์
ตามทฤษฎีแล้วเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่มีคุณสมบัติพร้อมด้วยคุณสมบัติในภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศสามารถทำสัญญาการบำรุงรักษาได้รับการประหยัดจากขนาดโดยการประกันในพอร์ตโฟลิโอและปล่อยให้ปัญหาการเก็บภาษีท้องถิ่นสำหรับผู้เช่าที่จะเรียงลำดับ ในขณะที่การเช่าสุทธิเพียงครั้งเดียวนั้นทำงานได้ดีกว่าการเช่าสุทธิถึงสามเท่า แต่ก็ยังดีกว่าสัญญาเช่าขั้นต้นในแง่ของภาระที่วางไว้กับเจ้าของทรัพย์สิน
